Über Den Dächern Sillenbuchs – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon Und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 5. Obergeschoss

• Aufzug im Haus

• Loggia mit Zugang vom Wohnbereich

• Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Zusätzliches Gäste-WC

• Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern

• Eigener Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz

• Hausmeisterservice

• Gepflegte Außen- und Gartenanlage

• Ruhige und gefragte Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der im Südosten Stuttgarts gelegene Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie mehrere Busverbindungen ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Sillenbuch seit vielen Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Sillenbuch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten und dem Naturschutzgebiet Eichenhain, die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine Kombination, die den hohen Wohnwert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese rund 81 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Durch die erhöhte Lage innerhalb des Gebäudes profitieren die Bewohner von angenehmen Lichtverhältnissen sowie einem schönen Ausblick über die umliegende Bebauung und ins Grüne. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bauweise, einen Aufzug sowie eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und zugleich äußerst funktional gestaltet. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen zusätzlichen Komfort darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche nach den eigenen Bedürfnissen umzusetzen. Käufer erhalten hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit guter Grundsubstanz und durchdachtem Grundriss nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.220 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer nach entsprechender Planung, sondern auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 5. Obergeschoss • Aufzug im Haus • Loggia mit Zugang vom Wohnbereich • Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Hausmeisterservice • Gepflegte Außen- und Gartenanlage • Ruhige und gefragte Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der im Südosten Stuttgarts gelegene Stadtbezirk zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie mehrere Busverbindungen ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Sillenbuch seit vielen Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Sillenbuch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten und dem Naturschutzgebiet Eichenhain, die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine Kombination, die den hohen Wohnwert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.