Heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim – vermietete Eigentumswohnung in Bestlage von Altlindenau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.776 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.643 Euro. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, die den Bezug der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt planen. Dabei sind die geltenden mietrechtlichen Regelungen, insbesondere mögliche Kündigungs- und Sperrfristen bei einer Eigenbedarfskündigung, zu beachten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer etablierten Vermietung und der Option einer späteren Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder mit dem Ziel einer zukünftigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einem der beliebtesten Wohnstandorte Leipzigs.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon und der attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Altlindenau macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Lage Die Mühligstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Westen. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft aus. In den vergangenen Jahren hat sich Altlindenau zu einem der attraktivsten Stadtteile Leipzigs entwickelt und erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße und der Lindenauer Markt bieten ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und kommerzielles Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahe gelegene Palmengarten, der Karl-Heine-Kanal sowie der Clara-Zetkin-Park. Diese beliebten Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Altlindenau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Leipzigs und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in attraktiver Lage von Leipzig-Altlindenau. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.643 Euro. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, die den Bezug der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt planen. Dabei sind die geltenden mietrechtlichen Regelungen, insbesondere mögliche Kündigungs- und Sperrfristen bei einer Eigenbedarfskündigung, zu beachten. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, einer etablierten Vermietung und der Option einer späteren Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder mit dem Ziel einer zukünftigen Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in einem der beliebtesten Wohnstandorte Leipzigs. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon und der attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Altlindenau macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Lage Die Mühligstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Westen. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft aus. In den vergangenen Jahren hat sich Altlindenau zu einem der attraktivsten Stadtteile Leipzigs entwickelt und erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße und der Lindenauer Markt bieten ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und kommerzielles Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahe gelegene Palmengarten, der Karl-Heine-Kanal sowie der Clara-Zetkin-Park. Diese beliebten Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Altlindenau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Leipzigs und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.