Wohnen mit Komfort, Charme und viel Platz - Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Bad Honnef

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Garten
Terrassen
Wintergarten
Sauna zur Mitbenutzung
Pool zur Mitbenutzung

Lage Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges bietet der charmante Höhenstadtteil ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur miteinander vereint. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege durch eine der schönsten Naturregionen Nordrhein-Westfalens. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und beeindruckende Ausblicke machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Der Ortskern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Das lebendige Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Bonn, Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Honnef ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete nationale sowie internationale Anbindung. Aegidienberg ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Siebengebirges genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und Mobilität auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Honnef verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Auf rund 156 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte, während die drei vollwertigen Badezimmer für ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag sorgen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung. Ebenfalls besteht die Möglichkeit durch simple Bauliche Veränderungen 2 offizielle Wohnungen zu entwickeln. Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Fliesen- und PVC-Böden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Besondere Wohlfühlmomente versprechen die zahlreichen Highlights dieser Immobilie: An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kamin für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die eigene Sauna lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein und macht Wellness in den eigenen vier Wänden jederzeit möglich. In den Sommermonaten bietet der zum Haus gehörende Pool eine willkommene Erfrischung und zusätzlichen Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über einen besonderen Wohnkomfort bietet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und schaffen sich einen Ort zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein mit Familie und Freunden. Die bereits vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden stets sorgfältig gepflegt und befinden sich in einem einwandfreien, voll funktionsfähigen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates **Gäste-WC**, praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum – ideal für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Das insgesamt 1.356 m² große Grundstück bietet mit einem eigenen Gartenanteil von etwa 75 m² einen angenehmen Außenbereich, der zum Verweilen, Gärtnern oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und zahlreiche Extras in einer attraktiven Lage von Bad Honnef. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ausstattung - Garten - Terrassen - Wintergarten - Sauna zur Mitbenutzung - Pool zur Mitbenutzung Lage Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges bietet der charmante Höhenstadtteil ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur miteinander vereint. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege durch eine der schönsten Naturregionen Nordrhein-Westfalens. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und beeindruckende Ausblicke machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Der Ortskern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Das lebendige Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Bonn, Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Honnef ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete nationale sowie internationale Anbindung. Aegidienberg ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Siebengebirges genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und Mobilität auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.