VERKAUFT: provisionsfreie und sehr gut vermietete ETW in Plagwitz Parkett Balkon ** TLB mit Du

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Provisionsfreie und sehr schöne 2-Raumwohnung in einem wunderschönen und denkmalgerecht sanierten Altbau in Plagwitz **

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs: Diese stilvolle 2-Raum-Eigentumswohnung in der Erich-Zeigner-Allee 51 vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, um 1887 errichteten und 2007 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 54,29 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.

Highlights auf einen Blick:

ca. 54,29 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Abstellraum
separates Kellerabteil
gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
provisionsfrei für den Käufer

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Perspektiven:

aktuelle IST-MIETE (603 EUR p.m.; 7.236 EUR p.a.); indexiert
sehr starke Mietnachfrage in Plagwitz
wachsender Immobilienmarkt Leipzig
solide WEG mit Erhaltungsrücklage

Ausstattung

Echtholzparkett
moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
Marmorfensterbänke
Deckenspots im Bad und Flur
Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
Balkon (von Küche aus begehbar und gartenseitig ausgerichtet)
Abstellraum neben der Küche
separater Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Erich-Zeigner-Allee in attraktiver Wohnlage von Plagwitz. Diese besondere Mikrolage verbindet das kreative, urbane Flair Plagwitz’ mit der ruhigen, grünen Wohnqualität Schleußigs.

Mikrolage: Die Erich-Zeigner-Allee liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sanierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele kleine inhabergeführte Geschäfte, Bäcker, Bioläden, Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Könneritzstraße. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, der mit seinen Uferwegen und kleinen Restaurants zum Flanieren einlädt.

Freizeit & Erholung: Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park - Leipzigs größter und beliebtester Parkanlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Lage vereint Urbanität, Kreativität und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Die Kombination aus gefragtem Szeneviertel, hervorragender Infrastruktur und direkter Parknähe macht diese Adresse besonders wertstabil und begehrt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit in einer der dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Leipzigs.

Sonstiges

Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via

E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)

Objektbeschreibung ** Provisionsfreie und sehr schöne 2-Raumwohnung in einem wunderschönen und denkmalgerecht sanierten Altbau in Plagwitz ** Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs: Diese stilvolle 2-Raum-Eigentumswohnung in der Erich-Zeigner-Allee 51 vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, um 1887 errichteten und 2007 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 54,29 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Highlights auf einen Blick: - ca. 54,29 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Abstellraum - separates Kellerabteil - gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - provisionsfrei für den Käufer Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Perspektiven: - aktuelle IST-MIETE (603 EUR p.m.; 7.236 EUR p.a.); indexiert - sehr starke Mietnachfrage in Plagwitz - wachsender Immobilienmarkt Leipzig - solide WEG mit Erhaltungsrücklage Ausstattung - Echtholzparkett - moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad - Marmorfensterbänke - Deckenspots im Bad und Flur - Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche - Balkon (von Küche aus begehbar und gartenseitig ausgerichtet) - Abstellraum neben der Küche - separater Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in der Erich-Zeigner-Allee in attraktiver Wohnlage von Plagwitz. Diese besondere Mikrolage verbindet das kreative, urbane Flair Plagwitz’ mit der ruhigen, grünen Wohnqualität Schleußigs. Mikrolage: Die Erich-Zeigner-Allee liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sanierten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele kleine inhabergeführte Geschäfte, Bäcker, Bioläden, Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Könneritzstraße. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, der mit seinen Uferwegen und kleinen Restaurants zum Flanieren einlädt. Freizeit & Erholung: Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park - Leipzigs größter und beliebtester Parkanlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Lage vereint Urbanität, Kreativität und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Die Kombination aus gefragtem Szeneviertel, hervorragender Infrastruktur und direkter Parknähe macht diese Adresse besonders wertstabil und begehrt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Leipzigs. Sonstiges ************************************************* Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann) *************************************************