Vermietete Kapitalanlage | 3 Zimmer (ca. 68 m²) | 1.178 € Kaltmiete/Monat | AfA 5,5 %

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

282.535 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: Standort: [Stadt/PLZ bitte ergänzen] Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: 282.535 € Kaltmiete: 1.178,00 € / Monat (14.136,00 € / Jahr) Hausgeld: 130,07 € / Monat Verwaltung: 86,20 € / Monat AfA: 5,5 % p. a. Preis pro m²: ca. 4.155 € / m²

Wirtschaftlichkeit (neu berechnet): Bruttomietrendite (Kaltmiete): 14.136,00 € / 282.535,00 € = ca. 5,00 % p. a.

Laufende Kosten (vereinfacht): Hausgeld + Verwaltung = 216,27 € / Monat Hinweis: Beim Hausgeld ist entscheidend, welcher Anteil umlagefähig ist. Die tatsächliche Belastung kann daher abweichen.

Muster-Finanzierungsrechnung (unverbindlich, nur zur Orientierung): Annahme: 100 % Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten) Beispiel: 3,9 % Zins + 1,5 % Tilgung (= 5,4 % p. a.)

Zinsen: 282.535 € × 3,9 % = 11.018,87 € / Jahr = 918,24 € / Monat

Tilgung: 282.535 € × 1,5 % = 4.238,03 € / Jahr = 353,17 € / Monat

Monatliche Annuität (Zins + Tilgung): 918,24 € + 353,17 € = 1.271,41 € / Monat

Cashflow vor Steuern (vereinfacht): Kaltmiete 1.178,00 € – Hausgeld 130,07 € – Verwaltung 86,20 € – Annuität 1.271,41 € = –309,68 € / Monat (vereinfacht, vor Steuern)

AfA / steuerlicher Effekt (Orientierung, keine Steuerberatung): AfA bleibt bei 5,5 % p. a. Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85 % Gebäude / 15 % Grund Gebäudewert: 282.535 € × 85 % = 240.154,75 € AfA: 240.154,75 € × 5,5 % = 13.208,51 € / Jahr (≈ 1.100,71 € / Monat)

Hinweis: Alle Angaben und Berechnungen sind unverbindliche Beispielannahmen. Finanzierungskonditionen, umlagefähige Hausgeldanteile sowie die steuerliche Wirkung (AfA, absetzbare Kosten) sind individuell und sollten anhand der Unterlagen sowie mit Bank/Steuerberater geprüft werden.

Kontakt: Axel Knoppek | Ohnemus-Immobilien info@ohnemus-immobilien.de | +49 176 808 734 24

Sonstiges ✅ Kostenlose Beratung: Wenn du willst, machen wir kurz einen Termin (Telefon/Zoom) und prüfen gemeinsam, ob das Objekt zu deinem Ziel (Cashflow/Steuern/Vermögensaufbau) passt. Tel.: 0176 808 734 24

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² eignet sich als solide Kapitalanlage für Anleger, die eine planbare Mieteinnahme mit einem starken Abschreibungshebel (AfA 5,5 %) kombinieren möchten. Der Grundriss bietet eine gute Vermietbarkeit (z. B. für Paare, kleine Familien oder als WG-Option – je nach Zuschnitt). Ideal für langfristigen Vermögensaufbau mit nachvollziehbarer Kalkulation. Eckdaten: Standort: [Stadt/PLZ bitte ergänzen] Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: 282.535 € Kaltmiete: 1.178,00 € / Monat (14.136,00 € / Jahr) Hausgeld: 130,07 € / Monat Verwaltung: 86,20 € / Monat AfA: 5,5 % p. a. Preis pro m²: ca. 4.155 € / m² Wirtschaftlichkeit (neu berechnet): Bruttomietrendite (Kaltmiete): 14.136,00 € / 282.535,00 € = ca. 5,00 % p. a. Laufende Kosten (vereinfacht): Hausgeld + Verwaltung = 216,27 € / Monat Hinweis: Beim Hausgeld ist entscheidend, welcher Anteil umlagefähig ist. Die tatsächliche Belastung kann daher abweichen. Muster-Finanzierungsrechnung (unverbindlich, nur zur Orientierung): Annahme: 100 % Finanzierung des Kaufpreises (ohne Kaufnebenkosten) Beispiel: 3,9 % Zins + 1,5 % Tilgung (= 5,4 % p. a.) Zinsen: 282.535 € × 3,9 % = 11.018,87 € / Jahr = 918,24 € / Monat Tilgung: 282.535 € × 1,5 % = 4.238,03 € / Jahr = 353,17 € / Monat Monatliche Annuität (Zins + Tilgung): 918,24 € + 353,17 € = 1.271,41 € / Monat Cashflow vor Steuern (vereinfacht): Kaltmiete 1.178,00 € – Hausgeld 130,07 € – Verwaltung 86,20 € – Annuität 1.271,41 € = –309,68 € / Monat (vereinfacht, vor Steuern) AfA / steuerlicher Effekt (Orientierung, keine Steuerberatung): AfA bleibt bei 5,5 % p. a. Beispielhafte Aufteilung (objekt-/unterlagenabhängig): 85 % Gebäude / 15 % Grund Gebäudewert: 282.535 € × 85 % = 240.154,75 € AfA: 240.154,75 € × 5,5 % = 13.208,51 € / Jahr (≈ 1.100,71 € / Monat) Hinweis: Alle Angaben und Berechnungen sind unverbindliche Beispielannahmen. Finanzierungskonditionen, umlagefähige Hausgeldanteile sowie die steuerliche Wirkung (AfA, absetzbare Kosten) sind individuell und sollten anhand der Unterlagen sowie mit Bank/Steuerberater geprüft werden. Kontakt: Axel Knoppek | Ohnemus-Immobilien info@ohnemus-immobilien.de | +49 176 808 734 24 Sonstiges ✅ Kostenlose Beratung: Wenn du willst, machen wir kurz einen Termin (Telefon/Zoom) und prüfen gemeinsam, ob das Objekt zu deinem Ziel (Cashflow/Steuern/Vermögensaufbau) passt. Tel.: 0176 808 734 24 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.