Großzügig und vielseitig nutzbares Wohn - und Grundstücksensemble für Tierfreunde
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15938
Kaufpreis
380.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
215 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem um 1956 gebauten Anwesen handelt es sich um ein großzügiges, vielseitig nutzbares Wohn- und Grundstücksensemble, das insbesondere für Tierfreunde – vor allem Pferdehalter – optimale Bedingungen bietet.
Das Haupthaus verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die obere Etage wurde umfassend saniert und modernisiert. Elektrische Fensterrollläden, ein Kamin für gemütliche Stunden sowie mehrere Waschmaschinenanschlüsse runden den Wohnkomfort ab.
Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche, Bad und zwei Zimmern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Das Objekt wird durch zahlreiche Neben- und Funktionsgebäude ergänzt: Wirtschafts- und Heizungsraum, eine große Werkstatt, feste Garage, Holz/Klinker Carport, weiteres Nebengebäude sowie ein Unterstand mit Schaukeln. Ein Reiterhäuschen mit Terrasse, Stromanschluss und WLAN-Anbindung bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Für die Pferdehaltung stehen ein großes Offenstallgebäude mit Raufe, Paddock, Koppel sowie ein weiterer Offenstall im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Ein Brunnen befindet sich im Haupthaus und ist auch im Winter nutzbar.
Technisch ist das Anwesen sehr gut ausgestattet: erneuerte Gasheizung, großer Dachbereich für Solarpaneele, Kraftstromanschluss, zwei SAT-Schüsseln, moderne Schmiedezaunanlage mit Lichtschranke, vier Überwachungskameras sowie eine 10.000 m³ Kunststoffgrube mit Anschlüssen am Grundstück. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend durchgeführt.
Lage
Gersdorf bei Golßen (PLZ 15938) ist ein sehr ruhiges, ländlich geprägtes Dorf mit rund 80 Einwohnern und liegt an einer wenig befahrenen Straße – ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die ausgeprägte Pferdefreundlichkeit des Ortes: Pferde und ihre Besitzer sind hier ausdrücklich willkommen, es gibt eine Pferdepension sowie zwei Westernställe.
Das dörfliche Miteinander wird aktiv gelebt, unter anderem durch den Verein „Dorfgeflüster“, der regelmäßig Feste organisiert. In der Dorfmitte befinden sich zwei Bushaltestellen sowie ein neu sanierter Spielplatz. Eine Kindertagesstätte ist ca. 3 km entfernt, die Grundschule liegt in etwa 8 km Entfernung.
Die Stadt Golßen bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke, Gastronomie, Ärzten, Friseur, Drogerie sowie Tierarzt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten im Umkreis von ca. 15 km. Die Autobahnauffahrt Staakow (Richtung Berlin oder Dresden/Cottbus) ist nur etwa 14 km entfernt, Berlin erreicht man in ca. 30 Minuten.
Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Tropical Islands, Kletterwald, Bootsverleih, Schwimmbäder, Bowling sowie zahlreiche Vereinsangebote in Golßen und den umliegenden Städten.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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