Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse in Ecklage
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
569.900 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
6.195 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Herzstück dieser hellen, ca. 92,15 m² großen Wohnung im Dachgeschoss bildet ein offener Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie eine weitläufige Dachterrasse mit sonniger Südost-Ausrichtung betreten.
Die ruhige Ecklage im Gebäude ermöglich ungestörte Entspannungsmomente unter freiem Himmel. Neben einem großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzliche Flexibilität und erleichtern den Alltag – ebenso wie der von Küche und Bad abgetrennte Hauswirtschaftsraum, der Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Dank der energieeffizienten und förderfähigen Bauweise besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Finanzierung von KfW-Förderdarlehen ab mindestens 150.000,- € zu profitieren. Unser Finanzierungsexperte bei der VR-Immobilien-Bonn Rhein-Sieg GmbH erstellt Ihnen hierzu gerne ein individuell auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Ausstattung
- KfW40 inkl. QNG-Plus
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften
Lage
Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 569.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.990 €)
- 2.436 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.980 €)
- 2.166 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.970 €)
- 1.895 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
569.900 €