Toller Fernblick: Wohnglück über den Dächern in Linden

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Loggia mit Westausrichtung
Großzügiger Wohnbereich
Charmante Wohnküche
Zwei Schlafräume
Duschbad + separates WC
Mit dem Fahrstuhl ins 3. OG
Weitblick Richtung Ruhr
Staufläche in der Wohnung
Kellerraum, Waschküche & Fahrradkeller
Garage dazugehörig

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im gefragt und begehrt Bochumer Stadtteil Linden. Linden verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diverse Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Eine belebte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr ist fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrtalradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls unweit entfernt.

Sonstiges Die Eintragungen in Abteilung II der Grundbücher (Wohnungsrecht und Garagennutzungsrecht) werden im Rahmen des Verkaufs gelöscht.

Im Jahre 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Angaben im gültigen Energieausweis entsprechen daher nicht dem aktuellen Ist-Zustand.

Objektbeschreibung - Loggia mit Westausrichtung - Großzügiger Wohnbereich - Charmante Wohnküche - Zwei Schlafräume - Duschbad + separates WC - Mit dem Fahrstuhl ins 3. OG - Weitblick Richtung Ruhr - Staufläche in der Wohnung - Kellerraum, Waschküche & Fahrradkeller - Garage dazugehörig Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im gefragt und begehrt Bochumer Stadtteil Linden. Linden verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diverse Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Eine belebte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken und vielem mehr ist fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrtalradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Besonders zügig erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto die Nachbarstädte Essen und Hattingen. Die S-Bahnstation Dahlhausen ist ebenfalls unweit entfernt. Sonstiges Die Eintragungen in Abteilung II der Grundbücher (Wohnungsrecht und Garagennutzungsrecht) werden im Rahmen des Verkaufs gelöscht. Im Jahre 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Angaben im gültigen Energieausweis entsprechen daher nicht dem aktuellen Ist-Zustand.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Fernblick: Wohnglück über den Dächern in Linden

Beschreibung

Ausstattung