Selten verfügbares Bestandsobjekt mit großem Grundstück und Entwicklungsperspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

3.095.000 €

Zimmer

1.080 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.866 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.725 m² erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie ergänzenden Nutzflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1080 m², davon entfallen 14,04 m² auf ein Hausbüro und 14,48 m² auf eine Waschküche, die als Gewerbefläche ausgewiesen sind.

Das Objekt ist voll vermietet und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert (komplette Sanierungsliste vorhanden), sodass sich insgesamt ein gepflegter Zustand mit stabiler Mieterstruktur ergibt.

Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 110.175,22 €. Ein wesentliches Potenzial ergibt sich unmittelbar durch die derzeit eigengenutzten Flächen: Rund 35% (384m²) werden aktuell vom Eigentümer und seiner Familie selbst genutzt. Im Zuge eines Verkaufs besteht die Bereitschaft, diese Flächen zu marktüblichen Konditionen – konkret oberer Mietspiegel plus 10 % – anzumieten. Hierdurch ergibt sich kurzfristig ein Soll-Mietertrag von 160.508€ jährlich.

Gleichzeitig ist vorgesehen, dass die derzeit eigennutzenden Parteien die Einheiten nach einer mittelfristigen Übergangszeit von etwa ein bis zwei Jahren perspektivisch freiziehen, wodurch sich zusätzliche strategische Optionen für den Erwerber eröffnen.

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch eine Garage, mindestens vier Stellplätze sowie die Option einer partiellen Gartenvermietung.

Die technische Basis wurde zuletzt durch den Einbau einer neuen Ölzentralheizung im Jahr 2024 gestärkt. Die Heizungserneuerung von 2024 ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt.

Als besondere Ergänzung befindet sich auf dem Grundstück ein Bunker.

Darüber hinaus bestehen im Dachbereich und damit bei einzelnen Einheiten perspektivisch Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenziale, die zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung eröffnen können.

Die Lage in Steglitz-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und werthaltigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von einer zahlungskräftigen Mieterstruktur, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten, gilt dieser Bezirk als verlässlicher Anker im Berliner Immobilienmarkt. Bestandsobjekte in dieser Mikrolage zeichnen sich durch eine besonders nachhaltige Nachfrage aus und bieten langfristig ein hohes Maß an Sicherheit. In Kombination mit den vorhandenen Entwicklungspotenzialen stellt das Objekt somit eine substanzstarke und zugleich zukunftsorientierte Investition dar.

Ausstattung

Wir haben über einen Finanzierungsberater eine Bank ausfindig gemacht, die für Privatkäufer und GbR´s, einen Beleihungswert, sehr nah am Objektwert als Darlehen gibt.
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
Gesamtfläche: 1.108 m²
Davon 1051,58 m² Wohnfläche
Davon 28,52 m² Gewerbefläche (Hausbüro und Waschküche)
Grundstücksgröße: ca. 1.725 m²
Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
Ist-Miete:110.175,22 € p.a.
Unmittelbare Soll-Miete: 160.508 p.a. (durch Anpassung Eigennutzereinheiten)
Weiteres Potenzial von 11.196 €p.a. durch Parkplatz und Gartenvermietung
Neue Ölzentralheizung (2024)
Laufend instand gehaltene und teils modernisierte Einheiten
Garage und mindestens vier Stellplätze
Zusätzliche Einnahmepotenziale (Stellplätze, Gartenvermietung)
Souterrain-Büro und Waschküche
Bunker auf dem Grundstück
Nachverdichtungs- und Erweiterungspotenzial

Lage Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen und gewachsenen Umfeld von Zehlendorf 14163. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und exklusiven Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Breite, von altem Baumbestand gesäumte Straßen sowie eine insgesamt ruhige Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom innerstädtischen Trubel abhebt.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn (S1) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite.

Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Nicht zuletzt bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke oder der Grunewald einen außergewöhnlichen Freizeitwert – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Lage.

Sonstiges Wir haben über einen Finanzierungsberater eine Bank ausfindig gemacht, die für Privatkäufer und GbR´s, einen Beleihungswert, sehr nah am objektwert als Darlehen gibt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Errichtet im Jahr 1919 und 1959 durch einen weiteren Gebäudeteil sinnvoll ergänzt, präsentiert sich das Objekt heute als gewachsenes und wirtschaftlich stabiles Wohnensemble. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.725 m² erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie ergänzenden Nutzflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1080 m², davon entfallen 14,04 m² auf ein Hausbüro und 14,48 m² auf eine Waschküche, die als Gewerbefläche ausgewiesen sind. Das Objekt ist voll vermietet und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert (komplette Sanierungsliste vorhanden), sodass sich insgesamt ein gepflegter Zustand mit stabiler Mieterstruktur ergibt. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 110.175,22 €. Ein wesentliches Potenzial ergibt sich unmittelbar durch die derzeit eigengenutzten Flächen: Rund 35% (384m²) werden aktuell vom Eigentümer und seiner Familie selbst genutzt. Im Zuge eines Verkaufs besteht die Bereitschaft, diese Flächen zu marktüblichen Konditionen – konkret oberer Mietspiegel plus 10 % – anzumieten. Hierdurch ergibt sich kurzfristig ein Soll-Mietertrag von 160.508€ jährlich. Gleichzeitig ist vorgesehen, dass die derzeit eigennutzenden Parteien die Einheiten nach einer mittelfristigen Übergangszeit von etwa ein bis zwei Jahren perspektivisch freiziehen, wodurch sich zusätzliche strategische Optionen für den Erwerber eröffnen. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch eine Garage, mindestens vier Stellplätze sowie die Option einer partiellen Gartenvermietung. Die technische Basis wurde zuletzt durch den Einbau einer neuen Ölzentralheizung im Jahr 2024 gestärkt. Die Heizungserneuerung von 2024 ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Als besondere Ergänzung befindet sich auf dem Grundstück ein Bunker. Darüber hinaus bestehen im Dachbereich und damit bei einzelnen Einheiten perspektivisch Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenziale, die zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung eröffnen können. Die Lage in Steglitz-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und werthaltigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von einer zahlungskräftigen Mieterstruktur, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten, gilt dieser Bezirk als verlässlicher Anker im Berliner Immobilienmarkt. Bestandsobjekte in dieser Mikrolage zeichnen sich durch eine besonders nachhaltige Nachfrage aus und bieten langfristig ein hohes Maß an Sicherheit. In Kombination mit den vorhandenen Entwicklungspotenzialen stellt das Objekt somit eine substanzstarke und zugleich zukunftsorientierte Investition dar. Ausstattung - Wir haben über einen Finanzierungsberater eine Bank ausfindig gemacht, die für Privatkäufer und GbR´s, einen Beleihungswert, sehr nah am Objektwert als Darlehen gibt. - Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - Gesamtfläche: 1.108 m² - Davon 1051,58 m² Wohnfläche - Davon 28,52 m² Gewerbefläche (Hausbüro und Waschküche) - Grundstücksgröße: ca. 1.725 m² - Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur - Ist-Miete:110.175,22 € p.a. - Unmittelbare Soll-Miete: 160.508 p.a. (durch Anpassung Eigennutzereinheiten) - Weiteres Potenzial von 11.196 €p.a. durch Parkplatz und Gartenvermietung - Neue Ölzentralheizung (2024) - Laufend instand gehaltene und teils modernisierte Einheiten - Garage und mindestens vier Stellplätze - Zusätzliche Einnahmepotenziale (Stellplätze, Gartenvermietung) - Souterrain-Büro und Waschküche - Bunker auf dem Grundstück - Nachverdichtungs- und Erweiterungspotenzial Lage Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen und gewachsenen Umfeld von Zehlendorf 14163. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und exklusiven Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Breite, von altem Baumbestand gesäumte Straßen sowie eine insgesamt ruhige Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom innerstädtischen Trubel abhebt. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn (S1) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Nicht zuletzt bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke oder der Grunewald einen außergewöhnlichen Freizeitwert – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Lage. Sonstiges Wir haben über einen Finanzierungsberater eine Bank ausfindig gemacht, die für Privatkäufer und GbR´s, einen Beleihungswert, sehr nah am objektwert als Darlehen gibt.