3,5 Zimmerwohnung in Botnang - Erkennen Sie die Chance!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

297.900 €

3.5

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie die komfortable Müllabwurfanlage (Müllschlucker) des Hauses zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 297.900 EUR inklusive Garage.

Ausstattung Ca. 82 m² Wohnfläche Aufzug im Haus (nicht barrierefrei, da zusätzliches Stufen gehen nötig) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon Schöner Ausblick auf die parkähnliche Grünanlage Separater Essbereich und Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Komfortable Müllabwurfanlage vor dem Wohnungseingang Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün

Lage Die Wohnung befindet sich in der Paul-Lincke-Straße nahe der gleichlautenden Bushaltestelle im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Botnang. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür, während die nahegelegenen Waldgebiete zu ausgedehnten Erholungsaktivitäten einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortskern von Botnang und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur Stadtbahn sowie in Richtung Botnanger Ortsmitte und Stuttgart-Zentrum. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 4 Wochen nach Vertragsabschluss. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese bis vor kurzem noch bewohnte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, welcher mit dem Aufzug erreicht werden kann, von dort aus führen 8 Stufen zur Wohnung hin. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Wohnbereiche sowie der Blick ins Grüne schaffen hier ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Grünfläche der Wohnanlage – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Der offen gestaltete Essbereich verbindet den Eingangsbereich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Besonders praktisch zeigt sich die Aufteilung mit einem separaten WC, das vom Badezimmer getrennt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie die komfortable Müllabwurfanlage (Müllschlucker) des Hauses zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt 297.900 EUR inklusive Garage. Ausstattung Ca. 82 m² Wohnfläche Aufzug im Haus (nicht barrierefrei, da zusätzliches Stufen gehen nötig) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon Schöner Ausblick auf die parkähnliche Grünanlage Separater Essbereich und Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Komfortable Müllabwurfanlage vor dem Wohnungseingang Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün Lage Die Wohnung befindet sich in der Paul-Lincke-Straße nahe der gleichlautenden Bushaltestelle im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Botnang. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür, während die nahegelegenen Waldgebiete zu ausgedehnten Erholungsaktivitäten einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortskern von Botnang und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur Stadtbahn sowie in Richtung Botnanger Ortsmitte und Stuttgart-Zentrum. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 4 Wochen nach Vertragsabschluss. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.