Moderne Wohnung 3,5 Raum, 86 m², inkl. Garage in Bochum - Höntrop

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

192.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein modernes Wohnumfeld mit Balkon in ruhiger , grüner und sehr guter Lage von Wattenscheid Höntrop, Nähe Südpark.

Die 86 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus, dieses wurde 1978 erbaut. Die Wohnung hat 3,5 Räume und einen Balkon in Westausrichtung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschafts Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller, sowie freiverfügbare PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Aufteilung der Wohnung: Diele mit Wandschrank 2,4 m als Kleiderschrank oder Abstellraum zu nutzen. Küche 9,82 m², ein Schlafraum 14,44 m², ein weiterer Schlafraum 19,5 m² (dieser kann zu 2 Kinderzimmer rückgebaut werden), ein Bad mit Dusche, Gäste WC, Wohnraum (22,55 m²) mit Balkon. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Haus, diese ist mit einem elektr. Torantrieb (Funkgesteuert) ausgestattet. Heizungsart: Nachtspeicher-Heizung. Im Preis inbegriffen ist eine die Einbaukücke.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde saniert, die Fassade gedämmt und der Hausflur neu gestalltet.

Ein Energieausweis (Effizienklasse B (63,7 kWh/(m² a), liegt vor.

DIE WOHNUNG WIRD POVISIONSFREI UND OHNE MAKLER ANGEBOTEN!!!

BESICHTIGUNG NACH TELEFONISCHER VEREINBARUNG NACH DEM 22.06.26 MÖGLICH !!!

Im Hausgeld enthalten sind Hausflurreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Reinigungsdienst der Ausssenanlage, Wartung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasserkosten, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwalterkosten und Rücklagen. Es ist eine Rundumversorgung.

Lage Sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Schulen, Kindergärten/Kitas, Kirche, Sportplatz, Parkanlage sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Ein modernes Wohnumfeld mit Balkon in ruhiger , grüner und sehr guter Lage von Wattenscheid Höntrop, Nähe Südpark. Die 86 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus, dieses wurde 1978 erbaut. Die Wohnung hat 3,5 Räume und einen Balkon in Westausrichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschafts Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller, sowie freiverfügbare PKW-Stellplätze vor dem Haus. Aufteilung der Wohnung: Diele mit Wandschrank 2,4 m als Kleiderschrank oder Abstellraum zu nutzen. Küche 9,82 m², ein Schlafraum 14,44 m², ein weiterer Schlafraum 19,5 m² (dieser kann zu 2 Kinderzimmer rückgebaut werden), ein Bad mit Dusche, Gäste WC, Wohnraum (22,55 m²) mit Balkon. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Haus, diese ist mit einem elektr. Torantrieb (Funkgesteuert) ausgestattet. Heizungsart: Nachtspeicher-Heizung. Im Preis inbegriffen ist eine die Einbaukücke. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde saniert, die Fassade gedämmt und der Hausflur neu gestalltet. Ein Energieausweis (Effizienklasse B (63,7 kWh/(m² a), liegt vor. DIE WOHNUNG WIRD POVISIONSFREI UND OHNE MAKLER ANGEBOTEN!!! BESICHTIGUNG NACH TELEFONISCHER VEREINBARUNG NACH DEM 22.06.26 MÖGLICH !!! Im Hausgeld enthalten sind Hausflurreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Reinigungsdienst der Ausssenanlage, Wartung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasserkosten, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwalterkosten und Rücklagen. Es ist eine Rundumversorgung. Lage Sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Schulen, Kindergärten/Kitas, Kirche, Sportplatz, Parkanlage sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung 3,5 Raum, 86 m², inkl. Garage in Bochum - Höntrop

Beschreibung

Ausstattung