Haus 4 Zimmer, sehr gute Lage im Grünen und S Bahn, sehr großes Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12587
Kaufpreis
535.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
89 m²
Wohnfläche
1921
Baujahr
6.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus 89m² in einmalig ruhiger Alleinlage in der Natur neben Landschaftsschutzgebiet und allerbester Anbindung an S Bahn.
Fußweg vor der Haustür zur S-Bahn oder direkt zum spazieren gehen und spielen in Wiesen und Wäldern, 1/2 Stunde bis Mitte.
Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Duschbad mit Fußbodenheizung, Küche mit Essplatz und Diele, 24 qm Terrasse zur hälfte Überdacht. Dachgeschoßapartment mit großem Zimmer, Duschbad und Pantryküche. Die Dachterrasse im DG bietet eine grandiose Aussicht auf das vielfältige Vogel und Tierleben vor der Terrasse.
Das 822qm große Grundstück hat viele verschiedene bunte Büsche und Blumen, große Rasenflächen und Hochbeete.
Autofreier Fußzuweg. Mit der S-3 in 650 Meter Entfernung 24/7 alle 10 Minuten in 1/2 Stunde bis Mitte. Ein Leben und Wohnen ohne Auto(s), aber über einen Zufahrtweg ist auch die Anfahrt zum eigenen Grundstück mit 2 Carports, 1x für Wohnmobile, möglich.
Massiver Ziegelbau mit zweischaligem Mauerwerk von 1921. Voll unterkellert mit Kriechkeller 1,5m hoch, Keller und Haus sind papp trocken, das Haus hat keine Holz- oder Feuchte Schäden. Mit der ersten großen Sanierung im Jahr 1994 wurden ein Tonziegeldach, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine Vollisolierung der Außenfassade mit Steinwolle eingebaut. Das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch und niedrige Heizkosten.
In den Jahren 2025/2026 wurde die kompl. Haustechnik und Installation erneuert. Alles neu, Bäder, Küchen, Türen, Decken-Wände-Böden, Isolierung Kellerdecke, neue Heizung und Heizkörper, Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Sanitärinstallation, Elektrokabel und Schalter und Steckdosen, etc. Für Jahrzehnte ist alles in Ordnung.
Neben neuem Schornstein und der neuen Pelletheizung gibt es auch noch einen Notschornstein mit Dauerbrandofen. Mit der PV Anlage (Eigenstrom) und Ofenheizung kann auch ein autonomes wohnen umgesetzt werden.
Die Pelletheizung ist CO2 neutral und hat sehr günstige Heizkosten. Energieklasse A+
Wenn Sie Freude am Leben auf dem Lande und die Großstadt nebenan wünschen, sind Sie richtig. Der große Garten und die Lage bieten Freiraum für alle Aktivitäten, Hobbys und Spielflächen. Verschiedene gemütliche Sitzplätze im Schatten.
Für "Selbstversorger" sind verschiedene Hochbeete mit Bioerde im Gebrauch.
Wichtiger Hinweis:
Ein Teil der Fußböden EG wie Diele, Küche und Bad werden noch NEU bis September 26 verlegt. Ebenso das Duschbad EG mit Fußbodenheizung bis September 26 neu eingebaut.
Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025.
schnelles Internet 100 Mbit/s.
Pelletlager mit Pellets für drei Jahre heizen ist im Kaufpreis enthalten, verschiedene Geräteschuppen, ein Gewächshaus, mehrere Hochbeete und Tomatenplätze, ein kleines Fahrradhaus am Eingang, 2 kleine Gartenhütten aus Holz, eine davon als Gästehaus, auch für den Winter, ausgebaut. Eine kleine Werkstatt. Großer überdachter Bereich im Garten für Hobbys und Unterstellmöglichkeiten. Viel Platz und Möglichkeiten für große und kleine Menschen zum bauen und basten.
1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt)
Die Aussenküche, (alte Küche aus dem Wohnhaus), Aussendusche, Trenntoilette, Lagerfeuerplatz, uvm. bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Aktivitäten.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025.
schnelles Internet 100 Mbit/s.
Pelletlager mit Pellets für drei Jahre heizen ist im Kaufpreis enthalten, verschiedene Geräteschuppen, ein Gewächshaus, mehrere Hochbeete und Tomatenplätze, ein kleines Fahrradhaus am Eingang, 2 kleine Gartenhütten aus Holz, eine davon als Gästehaus, auch für den Winter, ausgebaut. Eine kleine Werkstatt. Großer überdachter Bereich im Garten für Hobbys und Unterstellmöglichkeiten. Viel Platz und Möglichkeiten für große und kleine Menschen zum bauen und basten.
1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt)
Die Aussenküche, (alte Küche aus dem Wohnhaus), Aussendusche, Trenntoilette, Lagerfeuerplatz, uvm. bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Aktivitäten.
Lage
Friedrichshagen, Hinter dem Kurpark
650 Meter bis zur S-Bahn, sämtliche Schulen, Kindergärten und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig in 15 Minuten.
Müggelsee in 1.800m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 535.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1921
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.500 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.000 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.500 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
535.000 €