Townhouse in der Kieler Altstadt

Haus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss

Hauseingang mit überdachter Terrasse
Entree, Garderobe, offener Wohn- / Essbereich, Abstellraum und Gäste WC
Einbauküche maßgefertigt in L-Form (2023)
hochpräzise Einbaugeräte und zwei Temperaturzonen Weinkühler der Schweizer V-ZUG AG
Arbeitsfläche und Seitenansichten der Insel aus Siliston
Möbelfronten aus Fenix Nero Ingo Black
Elektrokamin im Wohnbereich
Terrasse teilweise überdacht
elektrisch betriebene Außenrollläden
Raumhöhen 2,63 m

Obergeschoss

offener Flur
Zimmer 2, derzeit -Bibliothek / Arbeitszimmer
Vollbad Ausstattung van Houtem Bäder / tlw. Boffi (2023)
Hauswirtschaftsraum maßgefertigte offene Schränke/Regale (2023)
Zimmer 3 derzeit Ankleide
Raumhöhen 2,63 m

Dachgeschoss

Galerie und Zugang zur Terrasse
Duschbad Ausstattung van Houtem Bäder / tlw. Boffi (2023)
Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse
Raumhöhen 2,61 m

Ganzheitlich

schwellenlos verlegtes gekalktes Eichenparkett
Hamburger Profil Sockelleisten
offene Treppenaufgänge, Stufen, Handläufe und Podeste ebenso in gekalkter Eiche
Wandflächen in Feinputz / Farbanstrich Designer Guild Perfect Matt Emulsion Portobello Grey 20
Deckenflächen in Feinputz / Farbanstrich Brillux ELF Weiß
Wandtapeten im Vollbad und Gäste WC handgefertigt De Gournay (2023)
bodentiefe Fensterfronten, maßgefertigte Shutter an allen Fenster- und Terrassentüren
Glasfaser Internet-Zugang

Lage AUSGEZEICHNETE ARCHITEKTUR – PRÄMIERT MIT EINER ANERKENNUNG BEIM DEUTSCHEN STÄDTEBAUPREIS 2018 Zwischen dem Kleinen Kiel und der Förde entstand von 2014 bis 2016 das Quartier „Alte Feuerwache“ – ein harmonisches Ensemble aus sechs Townhouses, Eigentumswohnungen, Apartments und einer Tiefgarage. Als zentrales Bindeglied und architektonisches Unikat bietet die Galerie im „Cortenstahlhaus“ einen besonderen Raum für künstlerische Begegnungen. Eine weitere markante Besonderheit des Quartiers ist die gezielte Schaffung einer Blickachse vom Ratsdienergarten zur Nikolaikirche. Zudem verleiht die geschlossene Bebauung und die Gestaltung einer Altstadtgasse dem Areal eine einladende und historisch anmutende Atmosphäre.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Rufnummer. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung KLASSISCH NORDDEUTSCH MEETS BRITISH Ein Solitär – errichtet in skandinavischer Ziegelbauweise, architektonisch inspiriert von den ursprünglichen Townhouses in London, auf dem „Platz des Kieler Friedens“ und gegründet auf den historischen Steinen der alten Kieler Stadtmauer. Das wohl schönste Townhouse des Quartiers liegt unmittelbar gegenüber der Kunstgalerie. Es vereint exklusiven Wohnkomfort mit direkter Altstadtanbindung, kurzen Wegen und einer unvergleichlichen historischen Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in der Landeshauptstadt Kiel. Die zentrale Lage zwischen Bootshafen, Kleinem Kiel und Förde bietet ein Zuhause in einer überaus ruhigen Wohlfühloase – unabhängig von Tageszeit und städtischem Treiben. Ausstattung Erdgeschoss - Hauseingang mit überdachter Terrasse - Entree, Garderobe, offener Wohn- / Essbereich, Abstellraum und Gäste WC - Einbauküche maßgefertigt in L-Form (2023) - hochpräzise Einbaugeräte und zwei Temperaturzonen Weinkühler der Schweizer V-ZUG AG - Arbeitsfläche und Seitenansichten der Insel aus Siliston - Möbelfronten aus Fenix Nero Ingo Black - Elektrokamin im Wohnbereich - Terrasse teilweise überdacht - elektrisch betriebene Außenrollläden - Raumhöhen 2,63 m Obergeschoss - offener Flur - Zimmer 2, derzeit -Bibliothek / Arbeitszimmer - Vollbad Ausstattung van Houtem Bäder / tlw. Boffi (2023) - Hauswirtschaftsraum maßgefertigte offene Schränke/Regale (2023) - Zimmer 3 derzeit Ankleide - Raumhöhen 2,63 m Dachgeschoss - Galerie und Zugang zur Terrasse - Duschbad Ausstattung van Houtem Bäder / tlw. Boffi (2023) - Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse - Raumhöhen 2,61 m Ganzheitlich - schwellenlos verlegtes gekalktes Eichenparkett - Hamburger Profil Sockelleisten - offene Treppenaufgänge, Stufen, Handläufe und Podeste ebenso in gekalkter Eiche - Wandflächen in Feinputz / Farbanstrich Designer Guild Perfect Matt Emulsion Portobello Grey 20 - Deckenflächen in Feinputz / Farbanstrich Brillux ELF Weiß - Wandtapeten im Vollbad und Gäste WC handgefertigt De Gournay (2023) - bodentiefe Fensterfronten, maßgefertigte Shutter an allen Fenster- und Terrassentüren - Glasfaser Internet-Zugang Lage AUSGEZEICHNETE ARCHITEKTUR – PRÄMIERT MIT EINER ANERKENNUNG BEIM DEUTSCHEN STÄDTEBAUPREIS 2018 Zwischen dem Kleinen Kiel und der Förde entstand von 2014 bis 2016 das Quartier „Alte Feuerwache“ – ein harmonisches Ensemble aus sechs Townhouses, Eigentumswohnungen, Apartments und einer Tiefgarage. Als zentrales Bindeglied und architektonisches Unikat bietet die Galerie im „Cortenstahlhaus“ einen besonderen Raum für künstlerische Begegnungen. Eine weitere markante Besonderheit des Quartiers ist die gezielte Schaffung einer Blickachse vom Ratsdienergarten zur Nikolaikirche. Zudem verleiht die geschlossene Bebauung und die Gestaltung einer Altstadtgasse dem Areal eine einladende und historisch anmutende Atmosphäre. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Rufnummer. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.080.000 €

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