Einfamilienhaus mit ELW!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen / Burgaltendorf · 45289

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alles außer gewöhnlich!

Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf

In ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 981 m² großen Grundstück. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick, viel Ruhe und Privatsphäre.

Mit ca. 172 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, als Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Der 2013 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch zum Garten. Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2025 schafft zusätzlichen geschützten Freiraum.

Das vollständig und hundesicher eingezäunte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein städtischer Spielplatz der Kategorie A liegt direkt gegenüber.

Zwei Holzhütten ergänzen das Platzangebot: Eine ist wohnlich gestaltet, die andere dient zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen. Beide Hütten und eine weitere Terrasse stehen auf einem massiven Betonfundament und verfügen über Strom. Zusätzliche Keller- und Abstellflächen hinter der Garage sowie ein elektrisches Garagentor runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde 2004 umfangreich renoviert und fortlaufend instand gehalten. 2026 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe.

Wohnen und Raumangebot:

ca. 172 m² Wohnfläche
6 Zimmer
separate Einliegerwohnung
helle, großzügige Raumaufteilung
Wintergarten aus 2013
ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Bäder und Komfort:

1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC
2 Duschbäder mit WC
separates Gäste-WC
alle Bäder und das Gäste-WC mit Fenster
Garage mit elektrischem Tor

Grundstück und Garten:

ca. 981 m² Grundstück
attraktive Südwestlage
vollständig und hundesicher eingezäunt
Garten mit viel Privatsphäre
Terrassenüberdachung aus 2025
mehrere Stromanschlüsse im Garten

Gartenhäuser und weitere Flächen:

1 wohnlich gestaltete Holzhütte
1 Garten- und Gerätehütte
beide Hütten mit Stromanschluss
zusätzliche Keller- und Abstellflächen

Zustand und Potenzial:

Baujahr 1972
umfangreiche Renovierung 2004
fortlaufend instand gehalten
Wärmepumpe aus 2026
guter Gesamtzustand
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage:

ruhige Sackgassenlage
direkt am Landschaftsschutzgebiet
unverbaubarer Ausblick
Spielplatz direkt gegenüber
familienfreundliches Umfeld
gute Anbindung und hoher Freizeitwert

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung und ein weitläufiges Grundstück in besonderer Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die viel Platz, Ruhe und Flexibilität suchen.

Ausstattung

Wärmepumpe (2026)
Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
beheizter Wintergarten
vollständig unterkellert
Kunststoff-Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz
Fassadendämmung
elektrische Rolladen
Einliegerwohnung
großer Hobbyraum als Nutzfläche
Insgesamt zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die gefragte Wohnlage im Essener Süden zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein familienfreundliches Umfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und wohnen dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut. Die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Auch benachbarte Städte des Ruhrgebiets sind bequem angebunden, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler eignet.

Natur- und Freizeitliebhaber werden die Umgebung besonders schätzen. Die Ruhr, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder für entspannte Stunden im Freien. Auch gemeinsame Ausflüge mit der Familie können direkt vor der Haustür beginnen.

Burgaltendorf verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die Kombination aus Erholungswert, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen im Essener Süden.

Objektbeschreibung Alles außer gewöhnlich! Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf In ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 981 m² großen Grundstück. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick, viel Ruhe und Privatsphäre. Mit ca. 172 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, als Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Der 2013 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch zum Garten. Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2025 schafft zusätzlichen geschützten Freiraum. Das vollständig und hundesicher eingezäunte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein städtischer Spielplatz der Kategorie A liegt direkt gegenüber. Zwei Holzhütten ergänzen das Platzangebot: Eine ist wohnlich gestaltet, die andere dient zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen. Beide Hütten und eine weitere Terrasse stehen auf einem massiven Betonfundament und verfügen über Strom. Zusätzliche Keller- und Abstellflächen hinter der Garage sowie ein elektrisches Garagentor runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 2004 umfangreich renoviert und fortlaufend instand gehalten. 2026 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe. Wohnen und Raumangebot: - ca. 172 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - separate Einliegerwohnung - helle, großzügige Raumaufteilung - Wintergarten aus 2013 - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bäder und Komfort: - 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC - 2 Duschbäder mit WC - separates Gäste-WC - alle Bäder und das Gäste-WC mit Fenster - Garage mit elektrischem Tor Grundstück und Garten: - ca. 981 m² Grundstück - attraktive Südwestlage - vollständig und hundesicher eingezäunt - Garten mit viel Privatsphäre - Terrassenüberdachung aus 2025 - mehrere Stromanschlüsse im Garten Gartenhäuser und weitere Flächen: - 1 wohnlich gestaltete Holzhütte - 1 Garten- und Gerätehütte - beide Hütten mit Stromanschluss - zusätzliche Keller- und Abstellflächen Zustand und Potenzial: - Baujahr 1972 - umfangreiche Renovierung 2004 - fortlaufend instand gehalten - Wärmepumpe aus 2026 - guter Gesamtzustand - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage: - ruhige Sackgassenlage - direkt am Landschaftsschutzgebiet - unverbaubarer Ausblick - Spielplatz direkt gegenüber - familienfreundliches Umfeld - gute Anbindung und hoher Freizeitwert Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung und ein weitläufiges Grundstück in besonderer Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die viel Platz, Ruhe und Flexibilität suchen. Ausstattung - Wärmepumpe (2026) - Gemütlicher Kamin für entspannte Abende - Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen - beheizter Wintergarten - vollständig unterkellert - Kunststoff-Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz - Fassadendämmung - elektrische Rolladen - Einliegerwohnung - großer Hobbyraum als Nutzfläche - Insgesamt zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die gefragte Wohnlage im Essener Süden zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein familienfreundliches Umfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und wohnen dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen, sodass der Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut. Die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Auch benachbarte Städte des Ruhrgebiets sind bequem angebunden, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler eignet. Natur- und Freizeitliebhaber werden die Umgebung besonders schätzen. Die Ruhr, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder für entspannte Stunden im Freien. Auch gemeinsame Ausflüge mit der Familie können direkt vor der Haustür beginnen. Burgaltendorf verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die Kombination aus Erholungswert, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen im Essener Süden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 981 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit ELW!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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