- Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Straubinger Osten -

Dachgeschoss zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 18 Einheiten.

Es handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 48,83qm samt überdachten Südbalkon.

Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen.

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört (a' 7.500,00 €).

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

massive Ziegelbauweise
2-fach verglaste Holzfenster
Elektronachtspeicheröfen
Elektroboiler für Brauchwassererwärmung
Laminatboden in den Wohn- & Schlafräumen
Fliesenboden im Badezimmer
überdachter Südbalkon
Gegensprechanlage
Außenjalousien
Kabelanschluss

Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca.10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Sonstiges Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 130,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 60,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 51.800,00 €.

Objektbeschreibung *TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 18 Einheiten. Es handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 48,83qm samt überdachten Südbalkon. Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört (a' 7.500,00 €). Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Ausstattung - massive Ziegelbauweise - 2-fach verglaste Holzfenster - Elektronachtspeicheröfen - Elektroboiler für Brauchwassererwärmung - Laminatboden in den Wohn- & Schlafräumen - Fliesenboden im Badezimmer - überdachter Südbalkon - Gegensprechanlage - Außenjalousien - Kabelanschluss Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca.10 Fahrtminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe. Sonstiges Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen. Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 130,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 60,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 51.800,00 €.