Erbbaurecht: Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Berlin-Staaken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Staaken, der zum Bezirk Spandau gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Familien profitieren insbesondere von der guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Staaken-Center bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Drogerien und gastronomischen Angeboten und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Berlin-Staaken ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Regionalbahnnetz und erleichtert Pendlern den Weg in die Innenstadt sowie in das Berliner Umland. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familiengerechten Infrastruktur und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Berliner City macht Staaken zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanen Vorteilen verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 20.10.2108, der Erbbauzins beträgt 4.800,00 EUR pro Jahr. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2010 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 549 m² Fläche in ruhiger Lage von Berlin-Staaken. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein attraktives Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und der offenen Treppenanlage. Die Galerie sorgt für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung, viel Arbeitsfläche sowie einen integrierten Frühstücksbereich. Angrenzend befinden sich die Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf ideale Weise miteinander und schaffen ein Wohngefühl, das insbesondere Familien und Gastgeber begeistern wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste- bzw. Duschbad mit bodengleicher Regendusche und zeitloser großformatiger Fliesenoptik. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie gemütliche Lounge-Möbel und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Poolbereich sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Freizeitwert und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungscharakter. Für Kinder stehen zudem ausreichend Platz zum Spielen und ein großer Pool zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Fassadengestaltung, die zeitlose Architektur sowie die durchdachte Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Ein Carport beziehungsweise Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich runden das Angebot ab. Solarthermie: Die Immobilie verfügt über eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung bzw. Heizungsanlage. Die Sonnenenergie wird zur Wärmeerzeugung genutzt; eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion ist nicht vorhanden. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde ursprünglich mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Nutzung ist dauerhaft zu Wohnzwecken vorgesehen. Das Erbbaurecht ist grundbuchlich gesichert und kann entsprechend den vertraglichen Regelungen mit banküblichen Grundpfandrechten belastet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Staaken, der zum Bezirk Spandau gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Familien profitieren insbesondere von der guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Staaken-Center bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Drogerien und gastronomischen Angeboten und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Berlin-Staaken ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Regionalbahnnetz und erleichtert Pendlern den Weg in die Innenstadt sowie in das Berliner Umland. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familiengerechten Infrastruktur und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Berliner City macht Staaken zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanen Vorteilen verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Pool