Eigennutzung trifft Rendite: EG-Wohnung mit Garten & vermieteter Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Die zum 01.08.2026 bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 155,22 m² verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86,95 m² ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen.

Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Bezugsfrei ab 01.08.2026 – die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (155,22 m²) eignet sich ideal zur Eigennutzung
Zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC – komfortable Ausstattung der Erdgeschosswohnung für Familien und größere Haushalte
Direkter Zugang zum eigenen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien
Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (86,95 m²) – monatliche Nettokaltmiete von 830 € sorgt für laufende Mieteinnahmen
Umfangreich renoviert im Jahr 2003 – gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand
Zwei Wohneinheiten im Hinterhaus – Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohnungen (2 im Hinterhaus, 4 im Vorderhaus)
Außenstellplatz direkt am Haus – komfortables Parken unmittelbar vor der Immobilie

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehört außerdem ein Vorderhaus mit vier weiteren Wohnungen. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die zum 01.08.2026 bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 155,22 m² verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86,95 m² ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Bezugsfrei ab 01.08.2026 – die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (155,22 m²) eignet sich ideal zur Eigennutzung - Zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC – komfortable Ausstattung der Erdgeschosswohnung für Familien und größere Haushalte - Direkter Zugang zum eigenen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien - Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (86,95 m²) – monatliche Nettokaltmiete von 830 € sorgt für laufende Mieteinnahmen - Umfangreich renoviert im Jahr 2003 – gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand - Zwei Wohneinheiten im Hinterhaus – Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohnungen (2 im Hinterhaus, 4 im Vorderhaus) - Außenstellplatz direkt am Haus – komfortables Parken unmittelbar vor der Immobilie Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.