2,5-Zimmer-Wohnung in schöner Lage v. Stiepel / Weitmar-Mark

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Wie Sie den Fotos entnehmen können ist diese Wohnung freigezogen. Besichtigungen können nach Absprache mit uns jederzeit, flexibel und auch meistens kurzfristig vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Südwest-Balkon Badezimmer mit Dusche Nutzung von Wasch- und Trockenraum Trockener Kellerraum mit Strom Zentralheizung Gas-Brennwert Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet Einzelgarage im Sondereigentum

Lage Eine ausgesprochen ruhige Lage von Bochum-Stiepel. Die Wohnung ist zur Seitenstraße "Erbstollen" ausgerichtet, die für den Durchgangsverkehr gesperrt ist. Daher finden Sie hier eine der ruhigsten Lagen in Stiepel. Im Rahmen einer Besichtigung werden Sie dies positiv wahrnehmen.

Hier leben Sie nah an der Natur und sind doch in nur 5-10 Minuten (zu Fuß) am Puls der Zeit in Weitmar-Mark mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsangeboten. Sie sind nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen, denn im direkten Umfeld befinden sich fußläufig erreichbar diverse Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Bäckereien, div. Einzelhändler, ein Wochenmarkt, Sportplatz, Tennishalle usw. Für Kinder gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Mit guten Busverbindungen erreichen Sie auch sehr leicht die Bochumer Innenstadt. Nur 100m entfernt beginnt ein weitreichendes Waldgebiet für große und kleine Spaziergänge, die Sie zum Beispiel zum Waldhaus am Bliestollen und gerne weiter bis an die Ruhr führen.

Objektbeschreibung Ein sehr attraktives Zuhause in Stiepel für eine Einzelperson oder ein Paar. Schauen Sie sich bitte den beiliegen Grundriss zur Wohnung an! Die Wohnung wurde gerade frisch vom Maler renoviert, Decken und Wände frisch weiß gestrichen. Bis zu einem möglichen Einzug / Vermietung muss lediglich ein Boden verlegt werden. Die Eigentümerin wollte hier dem Geschmack eines Erwerbers nicht vorgreifen. Von der zentralen Diele aus betreten Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Dusche eingerichtet. Dem Wohnzimmer angebunden ist der schöne Südwestbalkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne, Markise bereits vorhanden. Zur Versorgung Ihrer Wäsche nutzen Sie den gemeinschaftlichen Waschraum und den Trockenraum im Kellerbereich. Ein großer, trockener Kellerraum zur alleinigen Nutzung rundet unser Wohnungsangebot ab. Ein Stromanschluss ist hier mit dem der Wohnung zugeordneten Stromzähler verbunden, sodass Sie hier gerne elektrische Geräte wie einen Gefrier- oder Weinschrank betreiben können. Zur Nutzung von TV, Telefon und schnellen Internetangeboten befindet sich ein Kabelanschluss in Haus und Wohnung. Zu unserem Angebot gehört ebenfalls eine sehr ordentliche Einzelgarage auf dem Garagenhof, welche sich im Sondereigentum befindet und zu einem Preis von 10.000 € mit verkauft wird (Gesamtpreis Wohnung + Garage = 189.000 €). Energieausweis: Ein soeben neu erstellter Energieausweis stellt einen hervorragenden Energiekennwert von 91 KWh/(m²+a) dar. Die zentrale Gas-Brennwert-Heizung wurde erst 2022 eingebaut, sie versorgt Wärme und Warmwasser für das gesamte Haus. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Isolierglasfenster aus dem Jahr 2009 verbaut. Der Hauseingang wurde vor kurzem komplett neugestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 274,00 € / Monat. Darin enthalten ist u. a. bereits ein monatlicher Vorauszahlungsbetrag für Heizung und Warmwasser (!) und ein Betrag für die Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer: 208,57 € / Jahr. Wie Sie den Fotos entnehmen können ist diese Wohnung freigezogen. Besichtigungen können nach Absprache mit uns jederzeit, flexibel und auch meistens kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Südwest-Balkon Badezimmer mit Dusche Nutzung von Wasch- und Trockenraum Trockener Kellerraum mit Strom Zentralheizung Gas-Brennwert Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet Einzelgarage im Sondereigentum Lage Eine ausgesprochen ruhige Lage von Bochum-Stiepel. Die Wohnung ist zur Seitenstraße "Erbstollen" ausgerichtet, die für den Durchgangsverkehr gesperrt ist. Daher finden Sie hier eine der ruhigsten Lagen in Stiepel. Im Rahmen einer Besichtigung werden Sie dies positiv wahrnehmen. Hier leben Sie nah an der Natur und sind doch in nur 5-10 Minuten (zu Fuß) am Puls der Zeit in Weitmar-Mark mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsangeboten. Sie sind nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen, denn im direkten Umfeld befinden sich fußläufig erreichbar diverse Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Bäckereien, div. Einzelhändler, ein Wochenmarkt, Sportplatz, Tennishalle usw. Für Kinder gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Mit guten Busverbindungen erreichen Sie auch sehr leicht die Bochumer Innenstadt. Nur 100m entfernt beginnt ein weitreichendes Waldgebiet für große und kleine Spaziergänge, die Sie zum Beispiel zum Waldhaus am Bliestollen und gerne weiter bis an die Ruhr führen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung in schöner Lage v. Stiepel / Weitmar-Mark

Beschreibung

Ausstattung