Frei werdende Zweiraumwohnung in Schleußig mit Balkon und Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über einen pflegeleichten Fliesenbelag verfügen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund ihrer Bezugsfreiheit zum 01.10.2026. Dadurch bietet sie zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung.

Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage sowie die solide Eigentümerstruktur unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 399,00 €, davon entfallen ca. 250,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,34 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 85,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit auf eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur, den gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld macht Schleußig sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.

Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, der Elsterflutgraben sowie der Karl-Heine-Kanal bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit auf dem Wasser. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt ist der Standort hervorragend erschlossen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt zu den wichtigsten Gründen für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schleußig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und verbindet den Charme historischer Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über einen pflegeleichten Fliesenbelag verfügen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Wohnung aufgrund ihrer Bezugsfreiheit zum 01.10.2026. Dadurch bietet sie zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage sowie die solide Eigentümerstruktur unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 399,00 €, davon entfallen ca. 250,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,34 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 85,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit auf eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur, den gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld macht Schleußig sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, der Elsterflutgraben sowie der Karl-Heine-Kanal bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit auf dem Wasser. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt ist der Standort hervorragend erschlossen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt zu den wichtigsten Gründen für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schleußig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.