Wunderschönes repräsentatives Haus mit Nebengebäude im Vogtland

Besondere Immobilie zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08606

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Die Gebäude sind in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Hochlochziegeln gemauert. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, die Außenwände sind verputzt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohnungen. Die Hauptwohnung, sowie eine Dachgeschoss- Wohnung und ein kleines Studio im obersten Teil des Gebäudes. Die Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen, besteht im Kellergeschoss aus Küche, Speisekammer, Technikraum, Kaminzimmer, Flur, Saunazimmer und im oberen Geschoss aus Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Barrierefreies Wohnen währe möglich . (mit Umbauten) Der Innenhof zwischen Haupt- und Nebenhaus ist mit zirka 100 Quadratmetern komplett überdacht. Hier befindet sich auch eine Einzelgarage. Die Hauptgarage als Doppelgarage ist von außen zugänglich, befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Die Heizungsanlage und zentrale Trinkwassererwärmung erfolgt über eine Sole Wasser Wärmepumpe Fabrikat Siemens. Die Wärmepumpenanlage bekam in 2022 eine komplett neue Steuerung. Im Dachgeschoß des Nebengebäudes wird durch eine Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern geheizt. Auch das Nebengebäude wird über die zentrale Wärmepumpe versorgt. Verteilungen und separate Zähleinrichtungen für eine getrennte Wärmebedarfserfassung sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit zirka 5,7 KWP zur Stromversorgung des Gesamtkomplexes befindet sich auf dem Dach des Nebengebäudes. Die Anlage besteht aus 16 Feldern und wurde im Jahr 2011 errichtet. Der gewonnene Strom wird für den Eigenbedarf genutzt. Von der Hauptterrasse aus geht es noch zu einem überdachten Grillplatz mit dahinter liegendem Weinkeller, ebenso ist der direkte Zugang zum Schwimmbad möglich.

Lage Das Objekt liegt in Oelsnitz/Vogtland. Oelsnitz/Vogtl. ist eine große Kreisstadt im Vogtlandkreis. Durch die Stadt fließt die Weiße Elster. Die Stadt ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/Vogtl. Angrenzende Gemeinden sind Bösenbrunn, Eichigt, Mühlental, Tirpersdorf, Triebel und Weischlitz im Vogtlandkreis sowie die Stadt Plauen.
Der im Regierungsbezirk Chemnitz des Freistaates Sachsen gelegene Vogtlandkreis erstreckt sich südwestlich bis an den Freistaat Bayern, nordwestlich an den Freistaat Thüringen, wird nordöstlich durch die Landkreise Zwickau und Erzgebirgskreis sowie südlich durch die Tschechische Republik begrenzt.
Der Vogtlandkreis (Stand 31.12.2010) hat eine Fläche von 1412 km², gegliedert in 45 Gemeinden, davon 18 Städte.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 46,9%, 39,3 % sind Waldfläche und 13,8 % sonstige Fläche (Gebäude, Straßen, usw.). Plauen als Oberzentrum im Südwesten Sachsens mit rund 67000 Einwohnern ist ca. 12 km entfernt.
Durch Plauen führt die Bahnlinie von Nürnberg nach Chemnitz und Dresden.Plauen als Oberzentrum im Südwesten Sachsens mit rund 67000 Einwohnern ist nur ca. 12 km entfernt.
Durch Plauen führt die Bahnlinie von Nürnberg nach Chemnitz und Dresden.
Die große Kreisstadt Oelsnitz ist ca. 3 km entfernt.
Hof ca. 35 km. Der Vogtlandkreis besitzt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.
Durch den Vogtlandkreis verläuft die Autobahn A72.
Die A9 und A 93 sind auf kurzem Wege über die A 72 zu erreichen.
Die Bundesstraßen B 173 Bamberg-Dresden, B 92 Gera-Plauen-Tschechien, B 282 (E49) Schleiz-Plauen, B 283 Adorf-Klingenthal-Aue, B 169 Plauen-Auerbach-Aue oder die B 94 Schleiz-Reichenbach-Rodewisch mit Anschluss an die B 169 erschließen das Territorium.
Durch den Vogtlandkreis verlaufen die Eisenbahnverbindungen der Hauptstrecken Leipzig-Plauen-Hof-München. Direkt im Wohngebiet gibt es eine Bushaltestelle, auch der Schulbus hält hier.

Sonstiges Im Winter ist der Zugang zum Schwimmbad über das Kaminzimmer gelöst. Das Schwimmbad verfügt über eine Größe von zirka 80 Quadratmetern, das Fassungsvermögen des Beckens beläuft sich auf circa 60 Kubikmeter, bei einer Wassertiefe von 1,35 m im Beckeneingang bis 1,57 m im Hauptbecken. Es ist mit einer wintergartenähnlichen Verglasung an das Haupthaus angebunden und komplett unter der Erde gebaut. 2 Lichtkuppeln aus Glas (2019 erneuert) können via Smart Home Steuerung geöffnet oder geschlossen werden. Das Bad verfügt über modernste Lüftungstechnik und die entsprechende Schwimmbadtechnik mit automatischer Wasseraufbereitung. Fußbodenheizung und ein entsprechender dimensionierter Wärmetauscher für die Wasserheizung machen das Schwimmbad ganzjährig nutzbar. Das Becken ist mit Glasmosaik im Farbverlauf von Bisazza komplett gefliest und verfügt natürlich auch über eine entsprechende Unterwasserbeleuchtung, sowie eine Gegenstromanlage zum Schwimmtraining. Im davorliegenden Kaminzimmer ist ein Holzkamin mit Natursteinverkleidung verbaut. Alle weiteren Details sind in einer Bau u. Ausstattungsbeschreibung sowie einem separatem Exposé zu entnehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Anwesen in 08606 Oelsnitz im Vogtland, im Wohngebiet Ährenfeld. Das Wohngebiet liegt oberhalb der Stadt und ist sehr ruhig. Das Grundstück ist 1763 Quadratmeter groß, bebaut mit 2 Gebäuden und hat auf 3 Seiten keine direkten Nachbarn.Die Straße ist keine Durchgangsstraße. Die Terrasse der Hauptwohnung ist nicht einsehbar. Die parkähnliche Bepflanzung außen lässt keinen Blick in die Räume zu. Im Nebengebäude befinden sich 3 Garagen, eine kleine Werkstatt, ein großer Fitnessraum mit Geräten inkl. Abstellraum und WC sowie im Obergeschoss ist Platz für Büro, Praxis / Kanzlei oder Ferienwohnung. Parkplätze direkt vorm Gebäude auf eigenem Grund ausreichend vorhanden. Für Einzelheiten kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per mail. Ausstattung Die Gebäude sind in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Hochlochziegeln gemauert. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, die Außenwände sind verputzt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Im Haupthaus befinden sich 2 Wohnungen. Die Hauptwohnung, sowie eine Dachgeschoss- Wohnung und ein kleines Studio im obersten Teil des Gebäudes. Die Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen, besteht im Kellergeschoss aus Küche, Speisekammer, Technikraum, Kaminzimmer, Flur, Saunazimmer und im oberen Geschoss aus Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Barrierefreies Wohnen währe möglich . (mit Umbauten) Der Innenhof zwischen Haupt- und Nebenhaus ist mit zirka 100 Quadratmetern komplett überdacht. Hier befindet sich auch eine Einzelgarage. Die Hauptgarage als Doppelgarage ist von außen zugänglich, befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Die Heizungsanlage und zentrale Trinkwassererwärmung erfolgt über eine Sole Wasser Wärmepumpe Fabrikat Siemens. Die Wärmepumpenanlage bekam in 2022 eine komplett neue Steuerung. Im Dachgeschoß des Nebengebäudes wird durch eine Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern geheizt. Auch das Nebengebäude wird über die zentrale Wärmepumpe versorgt. Verteilungen und separate Zähleinrichtungen für eine getrennte Wärmebedarfserfassung sind vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit zirka 5,7 KWP zur Stromversorgung des Gesamtkomplexes befindet sich auf dem Dach des Nebengebäudes. Die Anlage besteht aus 16 Feldern und wurde im Jahr 2011 errichtet. Der gewonnene Strom wird für den Eigenbedarf genutzt. Von der Hauptterrasse aus geht es noch zu einem überdachten Grillplatz mit dahinter liegendem Weinkeller, ebenso ist der direkte Zugang zum Schwimmbad möglich. Lage Das Objekt liegt in Oelsnitz/Vogtland. Oelsnitz/Vogtl. ist eine große Kreisstadt im Vogtlandkreis. Durch die Stadt fließt die Weiße Elster. Die Stadt ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/Vogtl. Angrenzende Gemeinden sind Bösenbrunn, Eichigt, Mühlental, Tirpersdorf, Triebel und Weischlitz im Vogtlandkreis sowie die Stadt Plauen. Der im Regierungsbezirk Chemnitz des Freistaates Sachsen gelegene Vogtlandkreis erstreckt sich südwestlich bis an den Freistaat Bayern, nordwestlich an den Freistaat Thüringen, wird nordöstlich durch die Landkreise Zwickau und Erzgebirgskreis sowie südlich durch die Tschechische Republik begrenzt. Der Vogtlandkreis (Stand 31.12.2010) hat eine Fläche von 1412 km², gegliedert in 45 Gemeinden, davon 18 Städte. Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 46,9%, 39,3 % sind Waldfläche und 13,8 % sonstige Fläche (Gebäude, Straßen, usw.). Plauen als Oberzentrum im Südwesten Sachsens mit rund 67000 Einwohnern ist ca. 12 km entfernt. Durch Plauen führt die Bahnlinie von Nürnberg nach Chemnitz und Dresden.Plauen als Oberzentrum im Südwesten Sachsens mit rund 67000 Einwohnern ist nur ca. 12 km entfernt. Durch Plauen führt die Bahnlinie von Nürnberg nach Chemnitz und Dresden. Die große Kreisstadt Oelsnitz ist ca. 3 km entfernt. Hof ca. 35 km. Der Vogtlandkreis besitzt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Durch den Vogtlandkreis verläuft die Autobahn A72. Die A9 und A 93 sind auf kurzem Wege über die A 72 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 173 Bamberg-Dresden, B 92 Gera-Plauen-Tschechien, B 282 (E49) Schleiz-Plauen, B 283 Adorf-Klingenthal-Aue, B 169 Plauen-Auerbach-Aue oder die B 94 Schleiz-Reichenbach-Rodewisch mit Anschluss an die B 169 erschließen das Territorium. Durch den Vogtlandkreis verlaufen die Eisenbahnverbindungen der Hauptstrecken Leipzig-Plauen-Hof-München. Direkt im Wohngebiet gibt es eine Bushaltestelle, auch der Schulbus hält hier. Sonstiges Im Winter ist der Zugang zum Schwimmbad über das Kaminzimmer gelöst. Das Schwimmbad verfügt über eine Größe von zirka 80 Quadratmetern, das Fassungsvermögen des Beckens beläuft sich auf circa 60 Kubikmeter, bei einer Wassertiefe von 1,35 m im Beckeneingang bis 1,57 m im Hauptbecken. Es ist mit einer wintergartenähnlichen Verglasung an das Haupthaus angebunden und komplett unter der Erde gebaut. 2 Lichtkuppeln aus Glas (2019 erneuert) können via Smart Home Steuerung geöffnet oder geschlossen werden. Das Bad verfügt über modernste Lüftungstechnik und die entsprechende Schwimmbadtechnik mit automatischer Wasseraufbereitung. Fußbodenheizung und ein entsprechender dimensionierter Wärmetauscher für die Wasserheizung machen das Schwimmbad ganzjährig nutzbar. Das Becken ist mit Glasmosaik im Farbverlauf von Bisazza komplett gefliest und verfügt natürlich auch über eine entsprechende Unterwasserbeleuchtung, sowie eine Gegenstromanlage zum Schwimmtraining. Im davorliegenden Kaminzimmer ist ein Holzkamin mit Natursteinverkleidung verbaut. Alle weiteren Details sind in einer Bau u. Ausstattungsbeschreibung sowie einem separatem Exposé zu entnehmen.