* Ertragsstarke Kapitalanlage in Göppingen – in Zentrum- und Bahnhofsnähe *

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

421 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Herzlich Willkommen bei IMMOBILIAN.DE ***

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Göppingen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Zum Verkauf stehen drei erfolgreich entwickelte Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1997 – aktuell als Wohngemeinschaften mit insgesamt 14 Zimmern vermietet und als Gewerbefläche ausgewiesen. Die Zimmer sind zwischen 370 € und 440 € kalt vermietet. Die Mietverträge sind auf ca. 3 Monate befristet. Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb ist möglich. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß erreichbar, der Busbahnhof in ca. 1 Minute, Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten sowie Marktplatz und Innenstadt in ca. 5 Minuten.

Die insgesamt ca. 420,85 m² große Fläche verteilt sich im 2. OG auf zwei Einheiten im Haus. Diese sind mit den Nummern 20 und 21 beziffert und besitzen jeweils ein Grundbuch. Einheit 20 umfasst ca. 142,69 m² mit 5 Zimmer und bietet zusätzlich eine großzügige ca. 30 m² Dachterrasse sowie 4 Kellerabteile. Einheit 21 misst ca. 278,16 m², ist in zwei separate Wohneinheiten mit 4 und 5 Zimmer plus eigenen Eingängen unterteilt und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Die Einheiten und sind bequem per Aufzug erreichbar.

Im Jahr 2018 wurden alle Einheiten umfassend modernisiert und grundlegend zu einzelnen Zimmern umstrukturiert. Dabei wurden sämtliche Bäder, Bodenbeläge, Decken, Wände, Türen und Zimmer neu gestaltet.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über zwei moderne Bäder (jeweils mit Dusche und WC) sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Essbereich. Die flexible Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Fortführung des erfolgreichen WG-Konzepts, Kurzzeitvermietung wie z.B. Airbnb, über eine Neuaufteilung der Grundrisse bis hin zur vollständigen Umnutzung zu klassischem Wohnraum – Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch eine getrennte Veräußerung der Einheiten ist möglich.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit in gefragter Lage von Göppingen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"

Ausstattung

zentrale Lage direkt am Bahnhof
2 Einheiten unterteilt in 3 WG-Einheiten mit separaten Eingängen
insgesamt 14 Zimmer
ca. 420,85 m² Fläche
6 Bäder mit Dusche und WC
großzügige Dachterrasse
Abstellraum
4 Kellerabteile
Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter
2018 komplett modernisiert

Mieteinnahmen Einheit 20: ca. 24.120 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinnahmen Einheit 21: ca. 42.960 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinahmen gesamt: ca. 67.080 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinahmen gesamt: ca. 5.590 € Kaltmiete pro Monat Mieteinnahmen der einzelnen Zimmer: aktuell zwischen 370 € und 440 € kalt Bruttomietrendite IST: ca. 7,9 % Faktor IST: ca. 12,67

Bei Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb, 50 € pro Nacht / Zimmer mit 50 % Auslastung betragen die Mieteinnahmen pro Jahr geschätzt ca. 126.000 €. Das entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 14,8 % und einem Faktor von ca. 6.74.

Miteigentumsanteil Einheit 20: 437 von 10.000 Miteigentumsanteil Einheit 21: 822 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 600 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² Einheiten im Haus gesamt: 47 Einheit Nr.: 20 und 21 Kellerabteile Nr.: 64, 65, 66, 67

Hausgeld Einheit 20: 1.020 € pro Monat (inkl. 87,40 € Rücklagen) Hausgeld Einheit 21: 1.690 € pro Monat (inkl. 164,40 € Rücklagen) Heiz- und Wasserkosten Einheit 20 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 358,36 € pro Monat Heiz- und Wasserkosten Einheit 21 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 599,40 € pro Monat Rücklage Einheit 20 (31.12.2023): ca. 4.023,68 € Rücklage Einheit 21 (31.12.2023): ca. 7.568,57 € Rücklage WEG (31.12.2023): ca. 92.075,04 € Grundsteuer Einheit 20 (2025): ca. 8,75 € pro Monat Grundsteuer Einheit 21 (2025): ca. 16,66 € pro Monat Letzte Renovierungen: 2018 komplett modernisiert und umgebaut in WG-Einheiten Nutzungsmöglichkeit: Als Kapitalanlage, alle Zimmer voll vermietet, kurz befristete Mietverträge Sonstiges: Reinigung notwendig und teilweise kleinere Reparaturen etc.

Lage Die Wohneinheiten befindet sich in einem beschaulichen Stadtteil von Göppingen, einer charmanten kleinen Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßen sind gesäumt von hübschen Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.

Göppingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Das Zentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, so dass für Aktivitäten im Freien gesorgt ist. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Region um Göppingen besticht durch ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Tälern. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de

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Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.

Objektbeschreibung *** Herzlich Willkommen bei IMMOBILIAN.DE *** Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage von Göppingen mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Zum Verkauf stehen drei erfolgreich entwickelte Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1997 – aktuell als Wohngemeinschaften mit insgesamt 14 Zimmern vermietet und als Gewerbefläche ausgewiesen. Die Zimmer sind zwischen 370 € und 440 € kalt vermietet. Die Mietverträge sind auf ca. 3 Monate befristet. Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb ist möglich. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß erreichbar, der Busbahnhof in ca. 1 Minute, Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten sowie Marktplatz und Innenstadt in ca. 5 Minuten. Die insgesamt ca. 420,85 m² große Fläche verteilt sich im 2. OG auf zwei Einheiten im Haus. Diese sind mit den Nummern 20 und 21 beziffert und besitzen jeweils ein Grundbuch. Einheit 20 umfasst ca. 142,69 m² mit 5 Zimmer und bietet zusätzlich eine großzügige ca. 30 m² Dachterrasse sowie 4 Kellerabteile. Einheit 21 misst ca. 278,16 m², ist in zwei separate Wohneinheiten mit 4 und 5 Zimmer plus eigenen Eingängen unterteilt und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Die Einheiten und sind bequem per Aufzug erreichbar. Im Jahr 2018 wurden alle Einheiten umfassend modernisiert und grundlegend zu einzelnen Zimmern umstrukturiert. Dabei wurden sämtliche Bäder, Bodenbeläge, Decken, Wände, Türen und Zimmer neu gestaltet. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über zwei moderne Bäder (jeweils mit Dusche und WC) sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Essbereich. Die flexible Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Fortführung des erfolgreichen WG-Konzepts, Kurzzeitvermietung wie z.B. Airbnb, über eine Neuaufteilung der Grundrisse bis hin zur vollständigen Umnutzung zu klassischem Wohnraum – Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch eine getrennte Veräußerung der Einheiten ist möglich. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit in gefragter Lage von Göppingen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. "Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!" Ausstattung - zentrale Lage direkt am Bahnhof - 2 Einheiten unterteilt in 3 WG-Einheiten mit separaten Eingängen - insgesamt 14 Zimmer - ca. 420,85 m² Fläche - 6 Bäder mit Dusche und WC - großzügige Dachterrasse - Abstellraum - 4 Kellerabteile - Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter - 2018 komplett modernisiert Mieteinnahmen Einheit 20: ca. 24.120 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinnahmen Einheit 21: ca. 42.960 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinahmen gesamt: ca. 67.080 € Kaltmiete pro Jahr Mieteinahmen gesamt: ca. 5.590 € Kaltmiete pro Monat Mieteinnahmen der einzelnen Zimmer: aktuell zwischen 370 € und 440 € kalt Bruttomietrendite IST: ca. 7,9 % Faktor IST: ca. 12,67 Bei Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb, 50 € pro Nacht / Zimmer mit 50 % Auslastung betragen die Mieteinnahmen pro Jahr geschätzt ca. 126.000 €. Das entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 14,8 % und einem Faktor von ca. 6.74. Miteigentumsanteil Einheit 20: 437 von 10.000 Miteigentumsanteil Einheit 21: 822 von 10.000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 600 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² Einheiten im Haus gesamt: 47 Einheit Nr.: 20 und 21 Kellerabteile Nr.: 64, 65, 66, 67 Hausgeld Einheit 20: 1.020 € pro Monat (inkl. 87,40 € Rücklagen) Hausgeld Einheit 21: 1.690 € pro Monat (inkl. 164,40 € Rücklagen) Heiz- und Wasserkosten Einheit 20 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 358,36 € pro Monat Heiz- und Wasserkosten Einheit 21 (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 599,40 € pro Monat Rücklage Einheit 20 (31.12.2023): ca. 4.023,68 € Rücklage Einheit 21 (31.12.2023): ca. 7.568,57 € Rücklage WEG (31.12.2023): ca. 92.075,04 € Grundsteuer Einheit 20 (2025): ca. 8,75 € pro Monat Grundsteuer Einheit 21 (2025): ca. 16,66 € pro Monat Letzte Renovierungen: 2018 komplett modernisiert und umgebaut in WG-Einheiten Nutzungsmöglichkeit: Als Kapitalanlage, alle Zimmer voll vermietet, kurz befristete Mietverträge Sonstiges: Reinigung notwendig und teilweise kleinere Reparaturen etc. Lage Die Wohneinheiten befindet sich in einem beschaulichen Stadtteil von Göppingen, einer charmanten kleinen Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßen sind gesäumt von hübschen Altbauten und gepflegten Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Göppingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Das Zentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, so dass für Aktivitäten im Freien gesorgt ist. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Die Region um Göppingen besticht durch ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Tälern. Hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch! E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de Abonniere unsere Social-Media-Kanäle für weitere spannende Immobilienangebote und nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf! Instagram: instagram.com/immobilian.de Facebook: facebook.com/immobilian.de Wichtiger Hinweis: Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 6
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 421 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Ertragsstarke Kapitalanlage in Göppingen – in Zentrum- und Bahnhofsnähe *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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