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IMMOBERLIN.DE - Solides Investment in gefragter Lage! Wohnung mit Gewerbeeinheit
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin Kreuzberg · 10961
Kaufpreis
245.000 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
1876
Baujahr
5.213 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial.
Die Besonderheit ist das mit der Wohnung verbundene exklusive Sondernutzungsrecht an einer Tiefparterrefläche, die sich direkt unter der Wohnung befindet und derzeit als Lager vermietet wird. Dadurch profitiert der Eigentümer bereits heute von zwei laufenden Ertragsquellen innerhalb einer Einheit.
Die Tiefparterrefläche hat einen separaten Zugang und ist mit Strom-, Wasser- sowie Heizungsanschlüssen ausgestattet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasetagenheizung.
Für Kapitalanleger eröffnet sich ein interessantes Renditepotenzial über die reine Wohnraummiete hinaus. Unmittelbar nach dem Eigentumsübergang werden laufende Einnahmen erzielt. Gerade in gefragten innerstädtischen Lagen wie Berlin-Kreuzberg erfreuen sich flexibel nutzbare Lager- und Abstellflächen einer konstant hohen Nachfrage. Zusammen mit dem langfristigen Entwicklungspotenzial der Wohnung ergibt sich ein Investment mit solider Ertragsbasis und attraktiven Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die generöses Wohnen und/oder Arbeiten in einer der Trendlagen Berlins schätzen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1876
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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