Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Alzheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen / Alzheim · 56727

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume im Erdgeschoss teilen sich auf in die großzügige Diele, die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, neuwertiges Wannen-/Duschbad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (Büro).

Das Wohngeschoss könnte durchaus als zweite Wohneinheit genutzt werden. Hier befindet sich die Diele, ein Duschbad und insgesamt 2-3 Wohn-/Schlafräume sowie der Balkon.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum; integrierter PKW-Garage und zwei weiteren Kellerräumen.

Ausstattung Fenster: Alufenster mit Doppelverglasung Heizung Elektro-Nachtspeicherheizung; Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses Keller: vollunterkellert Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

Lage Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Mayener Stadtteil Alzheim, einem gepflegten und beliebten Wohnort südlich des Mayener Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflich-ruhigen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Mayen und die umliegende Region aus. Die Immobilie liegt in der Ortsdurchgangsstraße, die Teil des historischen Ortskerns ist und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Das Mayener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A48 mit Anschluss an die Regionen Koblenz und Trier liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Busverbindungen binden Alzheim regelmäßig an die Stadtteile und an den Bahnhof Mayen an; dieser bietet Anschluss Richtung Koblenz und Andernach.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienwohnhaus wurde 1969 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 155 m² welche sich auf das Erdgeschoss und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die Wohnräume im Erdgeschoss teilen sich auf in die großzügige Diele, die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, neuwertiges Wannen-/Duschbad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer (Büro). Das Wohngeschoss könnte durchaus als zweite Wohneinheit genutzt werden. Hier befindet sich die Diele, ein Duschbad und insgesamt 2-3 Wohn-/Schlafräume sowie der Balkon. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum; integrierter PKW-Garage und zwei weiteren Kellerräumen. Ausstattung Fenster: Alufenster mit Doppelverglasung Heizung Elektro-Nachtspeicherheizung; Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses Keller: vollunterkellert Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung Lage Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Mayener Stadtteil Alzheim, einem gepflegten und beliebten Wohnort südlich des Mayener Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflich-ruhigen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Mayen und die umliegende Region aus. Die Immobilie liegt in der Ortsdurchgangsstraße, die Teil des historischen Ortskerns ist und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Das Mayener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A48 mit Anschluss an die Regionen Koblenz und Trier liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Busverbindungen binden Alzheim regelmäßig an die Stadtteile und an den Bahnhof Mayen an; dieser bietet Anschluss Richtung Koblenz und Andernach. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 489 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

235.000 €

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