2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug & TG – attraktive Kapitalanlage in Probstheida!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04289

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

großer Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Fahrstuhl
TG Stellplatz
Familiäre, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

In einer ruhigen Seitenstraße von Probstheida befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen, quadratischen Grundriss und die schöne ruhige Lage, die hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis bietet. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000 €).

Die Wohnräume wurden vor etwa vier Jahren mit Laminatboden ausgestattet; das Badezimmer präsentiert sich in heller, zeitloser Fliesengestaltung, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Zudem wurden vor rund sechs Jahren sämtliche Dachfenster erneuert und durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, auch im höheren Alter.

Aus persönlichen Gründen wünschet sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden.

Zusatzinformationen:

mtl. Hausgeld ab 01.01.2026: 244,-€ (davon Zuführung zur EHR: 36,-€, umlagefähige Kosten: 154,-€, nicht umlagefähige Kosten: 54,-€)
Mietzusammensetzung: 432,30€ kalt (7€/qm) + 45€ TG Stellplatz = 477,40€ gesamt kalt
anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 3.996,70 €
Die Wohnung ist seit 03/1997 an einen älteren Herren vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Leipzig-Probstheida, einer beliebten Gegend im Südosten der Stadt. Die Franzosenallee ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit gepflegter, überwiegend wohnlicher Bebauung und hohem Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Sana Klinikum St. Georg liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit Straßenbahn oder Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die A38 und A14 in wenigen Minuten.

Die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, zum Wildpark Leipzig und zu den Leipziger Seen bietet zudem hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage – ideal für eine stabile Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Objektbeschreibung - großer Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Fahrstuhl - TG Stellplatz - Familiäre, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ In einer ruhigen Seitenstraße von Probstheida befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen, quadratischen Grundriss und die schöne ruhige Lage, die hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis bietet. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000 €). Die Wohnräume wurden vor etwa vier Jahren mit Laminatboden ausgestattet; das Badezimmer präsentiert sich in heller, zeitloser Fliesengestaltung, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Zudem wurden vor rund sechs Jahren sämtliche Dachfenster erneuert und durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, auch im höheren Alter. Aus persönlichen Gründen wünschet sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. ___________________________ Zusatzinformationen: - mtl. Hausgeld ab 01.01.2026: 244,-€ (davon Zuführung zur EHR: 36,-€, umlagefähige Kosten: 154,-€, nicht umlagefähige Kosten: 54,-€) - Mietzusammensetzung: 432,30€ kalt (7€/qm) + 45€ TG Stellplatz = 477,40€ gesamt kalt - anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 3.996,70 € - Die Wohnung ist seit 03/1997 an einen älteren Herren vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Leipzig-Probstheida, einer beliebten Gegend im Südosten der Stadt. Die Franzosenallee ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit gepflegter, überwiegend wohnlicher Bebauung und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Sana Klinikum St. Georg liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit Straßenbahn oder Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die A38 und A14 in wenigen Minuten. Die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, zum Wildpark Leipzig und zu den Leipziger Seen bietet zudem hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage – ideal für eine stabile Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.