Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente - im Neubaugebiet "Alter Weinberg"
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88048
Kaufpreis
560.000 €
4
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Die neuwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein sofort nutzbarer Mehrwert. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre.
Das Gebäude wurde 2023 als energieeffizientes KfW-55 EE Haus errichtet und 2024 erstmals bezogen. Dank moderner Bauweise und einer hocheffizienten Wärmepumpe erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. Das Hausgeld beträgt aktuell 195 €/Monat (ohne Heiz- und warmwasser Kosten) wovon 25 € Instandshaltungsrücklage sind.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Für Fahrräder sind ebenfalls Abstellplätze vorhanden. Die Wohnung selber verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss es gibt jedoch keine weiteren Keller-/Abstellflächen. Für den angrenzende Garten ist ein Sondernutzungsrecht für die Wohnung eingetragen, gepflegt wird dieser durch den Hausmeister.
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Lage
Friedrichshafen, die zweitgrößte Stadt am Bodensee, vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Neben der Nähe zur Messe, zum internationalen Flughafen und namhaften Unternehmen bietet die Region vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung – direkt am See sowie im nahegelegenen Allgäu und den Alpen.
Der Ortsteil Ittenhausen, zugehörig zu Ailingen, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der direkt angrenzende, neu angelegte „Spielplatz Alter Weinberg“. Gemeinsam mit dem modernen Wohnumfeld entsteht hier ein lebendiges, kinderfreundliches Quartier, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.
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Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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