Zuhause in Rudow - Stadtvilla mit ca. 125 m² Wohnfläche und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.232 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist offen, hell und alltagstauglich geplant und mit einer Deckenhöhe von 2,83 m ungewöhnlich hoch. Wohnen, Essen und Küche gehen weitläufig ineinander über. Der Wohnbereich ist großzügig, die Küche bietet viel Platz und Stauraum. Durch die Doppeltür zur Terrasse wird der Garten fast automatisch Teil des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum mit sämtlicher Technik.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Alle drei Schlafzimmer verfügen über eigene Klimageräte, die dank Außenaufstellung leise und komfortabel laufen.

Eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Energieeffizienzklasse B, eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, zusätzliche Dämmung zur Dachgeschossebene und nutzbarer Stauraum im Dachboden sorgen für das passende Gesamtpaket.

Und dann dieser Garten! Südöstlich ausgerichtet, sehr gut eingewachsen, liebevoll angelegt und in ausgezeichnetem Zustand. Hier gibt es Rasenfläche, Bäume, Beete, Terrasse, Gartenschuppen, Mähroboter und eine automatische GARDENA-Bewässerungsanlage, die über einen separaten Gartenwasserzähler läuft. Sie merken es sofort: Dieser Garten ist kein Beiwerk, sondern das Ergebnis jahrelanger Hingabe und Pflege.

Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zum Haus führt eine Privatstraße und endet in einer Sackgasse. Ruhe vor Verkehr ist damit garantiert. Hier lassen Sie Ihre Kinder guten Gewissens nach draußen. Wer in Rudow sucht, findet hier das perfekte Haus. Kein Neubau ohne Seele, kein Altbau mit Dauerbaustellen, einfach ein Zuhause in bestmöglichem Zustand, in einer der familienfreundlichsten Ecken Berlins. Ok

Ausstattung

Stadtvilla aus dem Baujahr 2014
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 496 m² Grundstücksfläche
Zusätzlich ca. 24 m² Nutzfläche
Zwei volle Etagen ohne störende Dachschrägen
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche
Holzkamin im Wohnzimmer
Geräumige Einbauküche mit Platz für den Alltag
Großes Badezimmer mit Bidet, Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in beiden Etagen
Effiziente Gasheizung, Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse B
Alle Schlafzimmer klimatisiert
Garten in ausgezeichnetem Zustand
Ca. 24 m² Terrasse
Gartenschuppen
Mähroboter
Automatische Bewässerungsanlage mit separatem Gartenwasserzähler
Zwei Parkplätze neben dem Haus

Lage Das Haus liegt in einer Privatstraße in Berlin-Rudow, in einer Umgebung, die klar von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ruhige Straßen, gepflegte Grundstücke und viel Grün bestimmen das Bild. Wer eine klassische Einfamilienhauslage sucht, findet hier genau diese angenehme Mischung aus Privatheit, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Trotz der guten Anbindung ist die Wohnlage erstaunlich ruhig. Die Nähe zur A100 und anderen Bundesstraßen ist praktisch, im Haus und Garten aber nicht wirklich wahrnehmbar. Durch die vorhandenen Lärmschutzmaßnahmen und den dazwischenliegenden Teltowkanal bleibt die Wohnatmosphäre ruhig und geschützt.

Rudow ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die in Berlin wohnen möchten, aber kein dichtes Innenstadtgefühl suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Gleichzeitig kommt man mit dem Auto schnell in andere Teile der Stadt und ins südliche Berliner Umland. Die Lage verbindet damit genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause mit Garten und trotzdem eine gute Anbindung.

Objektbeschreibung Dieses Haus wird es Ihnen leicht machen, sich sofort zu Hause zu fühlen. Diese mehr als gepflegte Stadtvilla wurde 2014 gebaut, steht auf einem ca. 496 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche die perfekte Größe für Menschen, die ein gut geschnittenes Einfamilienhaus suchen, ohne Kompromisse machen zu müssen. Das Erdgeschoss ist offen, hell und alltagstauglich geplant und mit einer Deckenhöhe von 2,83 m ungewöhnlich hoch. Wohnen, Essen und Küche gehen weitläufig ineinander über. Der Wohnbereich ist großzügig, die Küche bietet viel Platz und Stauraum. Durch die Doppeltür zur Terrasse wird der Garten fast automatisch Teil des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum mit sämtlicher Technik. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Alle drei Schlafzimmer verfügen über eigene Klimageräte, die dank Außenaufstellung leise und komfortabel laufen. Eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Energieeffizienzklasse B, eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, zusätzliche Dämmung zur Dachgeschossebene und nutzbarer Stauraum im Dachboden sorgen für das passende Gesamtpaket. Und dann dieser Garten! Südöstlich ausgerichtet, sehr gut eingewachsen, liebevoll angelegt und in ausgezeichnetem Zustand. Hier gibt es Rasenfläche, Bäume, Beete, Terrasse, Gartenschuppen, Mähroboter und eine automatische GARDENA-Bewässerungsanlage, die über einen separaten Gartenwasserzähler läuft. Sie merken es sofort: Dieser Garten ist kein Beiwerk, sondern das Ergebnis jahrelanger Hingabe und Pflege. Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zum Haus führt eine Privatstraße und endet in einer Sackgasse. Ruhe vor Verkehr ist damit garantiert. Hier lassen Sie Ihre Kinder guten Gewissens nach draußen. Wer in Rudow sucht, findet hier das perfekte Haus. Kein Neubau ohne Seele, kein Altbau mit Dauerbaustellen, einfach ein Zuhause in bestmöglichem Zustand, in einer der familienfreundlichsten Ecken Berlins. Ok Ausstattung - Stadtvilla aus dem Baujahr 2014 - Ca. 125 m² Wohnfläche - Ca. 496 m² Grundstücksfläche - Zusätzlich ca. 24 m² Nutzfläche - Zwei volle Etagen ohne störende Dachschrägen - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche - Holzkamin im Wohnzimmer - Geräumige Einbauküche mit Platz für den Alltag - Großes Badezimmer mit Bidet, Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung in beiden Etagen - Effiziente Gasheizung, Baujahr 2013 - Energieeffizienzklasse B - Alle Schlafzimmer klimatisiert - Garten in ausgezeichnetem Zustand - Ca. 24 m² Terrasse - Gartenschuppen - Mähroboter - Automatische Bewässerungsanlage mit separatem Gartenwasserzähler - Zwei Parkplätze neben dem Haus Lage Das Haus liegt in einer Privatstraße in Berlin-Rudow, in einer Umgebung, die klar von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ruhige Straßen, gepflegte Grundstücke und viel Grün bestimmen das Bild. Wer eine klassische Einfamilienhauslage sucht, findet hier genau diese angenehme Mischung aus Privatheit, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnlage erstaunlich ruhig. Die Nähe zur A100 und anderen Bundesstraßen ist praktisch, im Haus und Garten aber nicht wirklich wahrnehmbar. Durch die vorhandenen Lärmschutzmaßnahmen und den dazwischenliegenden Teltowkanal bleibt die Wohnatmosphäre ruhig und geschützt. Rudow ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die in Berlin wohnen möchten, aber kein dichtes Innenstadtgefühl suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Gleichzeitig kommt man mit dem Auto schnell in andere Teile der Stadt und ins südliche Berliner Umland. Die Lage verbindet damit genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause mit Garten und trotzdem eine gute Anbindung.