Traumlage von Dahlem! Großzügige 30iger Jahre Villa in absoluter Ruhiglage auf Sonnengrundstück

Villa zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.795.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.799 €

pro m²

Beschreibung

Es besteht ein allgemeiner Sanierungsbedarf, deren Kosten in Höhe von ca. 300.000 Euro im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Das zunächst aus zwei Vollgeschossen, Keller und Dachboden bestehende Haus nebst Garage wurde später mit Anbauten im Erdgeschoss (Wohnraum Raum 4 mit ca. 43 m² und beheizter Wintergarten mit ca. 27 m² zum hinteren Grundstücksbereich / seitlicher Anbau ca. 7m²) auf ca. 150 m² Wohnfläche (im EG) erweitert. Auch der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt dort über 2,5 Zimmer mit Wannenbad.

Die Garage wurde erweitert und mit einer hohen Einfahrt mit Automatik-Rolltor (geeignet z.B. für SUV) versehen. Ein zweiter Außenstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden.

Im gärtnerisch gestalteten Garten befinden sich noch ein kleines Gerätehaus und ein kleines Holzhaus.

Ausstattung Gemäß der beigefügten Grundrisse stellt sich die Aufteilung wie folgt dar:

Erdgeschoss: Nach dem Betreten des Haues durch den baujahrestypischen und charmanten Türbogen befindet sich ein kleiner Windfang mit seitlich davon marmorgefliestem Gäste-WC. Es folgt die herrschaftliche Diele als Entrée mit seitlichem Abgang zur großen Küche in U-Form. Von der Diele erreicht man den ca. 24 m² Raum 1 mit Anbau (Raum 2), sowie den Raum 3 (ca. 20 m²), welcher in den beeindruckenden und lichtdurchfluteten Anbau mit Raum 4 führt (ca. 43 m² mit ansprechendem Kamin). Dieser Raum bildet eine Einheit mit dem darin übergehenden beheizten Wintergarten (ca. 27 m²) und tollem Grünblick in den Garten. Die an den Wintergarten anschließende Terrasse im Garten erweitert im Sommer die "Wohlfühlfläche" noch erheblich.

Die große Garage (auch mit direktem Hauszugang und Durchgang zum Garten) komplettiert diese Ebene.

Obergeschoss: Diese Ebene dient als ideale "Rückzugsfläche" mit seinen drei Zimmern (Raum 5 (ca. 21 m²) nach hinten ausgerichtet mit ca. 10 m² Terrasse und herrlichem Grünblick), Raum 6 (ca. 17 m²) und Raum 7 (ca. 11 m²), sowie den zwei Vollbädern (Bad mit Wanne und Dusche / Bad mit Dusche).

Dachgeschoss: Hier sind 2,5 Zimmer (Raum 8/9/10) mit einem Wannenbad als zusätzliche Rückzugsfläche oder zur allgemeinen Verwendung verfügbar.

Kellergeschoss: Diese Fläche besteht aus vier Räumen (großer Hobbyraum / großer Hauswirtschaftsraum / allgemeiner Lagerraum / Heizungsraum)

Lage Als Unterbezirk von Steglitz-Zehlendorf gilt Dahlem schon über hundert Jahre als einer der exklusivsten Wohnorte Berlins.

Aufgrund dieser Historie ist die Umgebung geprägt von einer überwiegenden Ein- bis Zweifamilienhausbebauung (auch im Villen-Charakter), eingebettet auf großen, idyllischen Grundstücken in ruhigen, grünen Anliegerstraßen.

Ein Teil zu dieser Wohnqualität trägt auch die seit Jahrzehnten gewachsene infrastrukturelle Umgebung bei. Beispielsweise ist der nächste U-Bahnhof (Oskar-Helene-Heim) der traditionellen Linie U3 (Krumme Lanke bis Wittenbergplatz/KaDeWe) lediglich 800 m entfernt, ebenso wie diverse Buslinien im Umkreis (X10, 110, 115, 285, 623, N10). Mit dem PKW ist man aufgrund der großen Einfahrtstrassen (Clayallee u.a.) sowohl stadteinwärts (Kurfürstendamm / Potsdamer Platz / Schloßstr.-Steglitz / Stadtautobahn A100) wie auch stadtauswärts (AVUS A 115 / Wannsee / Potsdam) sehr gut angebunden.

Ebenso hervorragend ist das Vorhandensein von Kita`s, Schulen vieler Ausrichtungen (Grundschulen, Oberschulen, internationale Schulen) bis hin zur naheliegenden Freien Universität im fußläufigen Umkreis, bzw. in kurzer ÖPNV-Verbindung.

Rund um das naheliegende Oskar-Helene-Heim befindet sich nicht nur ein großes modernes Ärztezentrum, sondern auch ein eine Nahversorgung des täglichen Bedarfs mit Supermarkt, Bio-Supermarkt, Apotheke und Café, Restaurants u.a. In lediglich zwei Kilometern erreicht man Zehlendorf-Mitte mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Sport und Freizeit können in der naheliegenden Umgebung ausgiebig genossen werden. Unter anderem durch die verschiedenen Sportstätten und Vereine (Fußball, Tennis, Hockey, Schwimmen u.v.m.), oder einfach durch Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen im nahegelegenen Wald- und Seengebiet Grunewald.

Damit ist diese gesuchte Lage eine perfekte Symbiose aus genußreichem idyllischem "Wohlfühlwohnen", familiärer Versorgtheit und exzellenter Anbindung.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um einen traditionellen und sehr beliebten Massiv-Baukörper der 1930iger Jahre im quadratischen Grundschnitt mit den seinerzeit herrschaftlichen Villenmerkmalen. Diese spiegeln sich unter anderem auch wider in den charmanten Altbau-Merkmalen wir Parkettböden, Fenster- und Türelementen u.v.m. Es macht sowohl vom äußeren Erscheinungsbild, wie auch im Innenbereich einen gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Sanierungsbedarf, deren Kosten in Höhe von ca. 300.000 Euro im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Das zunächst aus zwei Vollgeschossen, Keller und Dachboden bestehende Haus nebst Garage wurde später mit Anbauten im Erdgeschoss (Wohnraum Raum 4 mit ca. 43 m² und beheizter Wintergarten mit ca. 27 m² zum hinteren Grundstücksbereich / seitlicher Anbau ca. 7m²) auf ca. 150 m² Wohnfläche (im EG) erweitert. Auch der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt dort über 2,5 Zimmer mit Wannenbad. Die Garage wurde erweitert und mit einer hohen Einfahrt mit Automatik-Rolltor (geeignet z.B. für SUV) versehen. Ein zweiter Außenstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden. Im gärtnerisch gestalteten Garten befinden sich noch ein kleines Gerätehaus und ein kleines Holzhaus. Ausstattung Gemäß der beigefügten Grundrisse stellt sich die Aufteilung wie folgt dar: Erdgeschoss: Nach dem Betreten des Haues durch den baujahrestypischen und charmanten Türbogen befindet sich ein kleiner Windfang mit seitlich davon marmorgefliestem Gäste-WC. Es folgt die herrschaftliche Diele als Entrée mit seitlichem Abgang zur großen Küche in U-Form. Von der Diele erreicht man den ca. 24 m² Raum 1 mit Anbau (Raum 2), sowie den Raum 3 (ca. 20 m²), welcher in den beeindruckenden und lichtdurchfluteten Anbau mit Raum 4 führt (ca. 43 m² mit ansprechendem Kamin). Dieser Raum bildet eine Einheit mit dem darin übergehenden beheizten Wintergarten (ca. 27 m²) und tollem Grünblick in den Garten. Die an den Wintergarten anschließende Terrasse im Garten erweitert im Sommer die "Wohlfühlfläche" noch erheblich. Die große Garage (auch mit direktem Hauszugang und Durchgang zum Garten) komplettiert diese Ebene. Obergeschoss: Diese Ebene dient als ideale "Rückzugsfläche" mit seinen drei Zimmern (Raum 5 (ca. 21 m²) nach hinten ausgerichtet mit ca. 10 m² Terrasse und herrlichem Grünblick), Raum 6 (ca. 17 m²) und Raum 7 (ca. 11 m²), sowie den zwei Vollbädern (Bad mit Wanne und Dusche / Bad mit Dusche). Dachgeschoss: Hier sind 2,5 Zimmer (Raum 8/9/10) mit einem Wannenbad als zusätzliche Rückzugsfläche oder zur allgemeinen Verwendung verfügbar. Kellergeschoss: Diese Fläche besteht aus vier Räumen (großer Hobbyraum / großer Hauswirtschaftsraum / allgemeiner Lagerraum / Heizungsraum) Lage Als Unterbezirk von Steglitz-Zehlendorf gilt Dahlem schon über hundert Jahre als einer der exklusivsten Wohnorte Berlins. Aufgrund dieser Historie ist die Umgebung geprägt von einer überwiegenden Ein- bis Zweifamilienhausbebauung (auch im Villen-Charakter), eingebettet auf großen, idyllischen Grundstücken in ruhigen, grünen Anliegerstraßen. Ein Teil zu dieser Wohnqualität trägt auch die seit Jahrzehnten gewachsene infrastrukturelle Umgebung bei. Beispielsweise ist der nächste U-Bahnhof (Oskar-Helene-Heim) der traditionellen Linie U3 (Krumme Lanke bis Wittenbergplatz/KaDeWe) lediglich 800 m entfernt, ebenso wie diverse Buslinien im Umkreis (X10, 110, 115, 285, 623, N10). Mit dem PKW ist man aufgrund der großen Einfahrtstrassen (Clayallee u.a.) sowohl stadteinwärts (Kurfürstendamm / Potsdamer Platz / Schloßstr.-Steglitz / Stadtautobahn A100) wie auch stadtauswärts (AVUS A 115 / Wannsee / Potsdam) sehr gut angebunden. Ebenso hervorragend ist das Vorhandensein von Kita`s, Schulen vieler Ausrichtungen (Grundschulen, Oberschulen, internationale Schulen) bis hin zur naheliegenden Freien Universität im fußläufigen Umkreis, bzw. in kurzer ÖPNV-Verbindung. Rund um das naheliegende Oskar-Helene-Heim befindet sich nicht nur ein großes modernes Ärztezentrum, sondern auch ein eine Nahversorgung des täglichen Bedarfs mit Supermarkt, Bio-Supermarkt, Apotheke und Café, Restaurants u.a. In lediglich zwei Kilometern erreicht man Zehlendorf-Mitte mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Sport und Freizeit können in der naheliegenden Umgebung ausgiebig genossen werden. Unter anderem durch die verschiedenen Sportstätten und Vereine (Fußball, Tennis, Hockey, Schwimmen u.v.m.), oder einfach durch Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen im nahegelegenen Wald- und Seengebiet Grunewald. Damit ist diese gesuchte Lage eine perfekte Symbiose aus genußreichem idyllischem "Wohlfühlwohnen", familiärer Versorgtheit und exzellenter Anbindung.