Elegante Privatresidenz in Dahlem Architekturpreis Berlin 2023

Villa zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

14.500.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

26.852 €

pro m²

Beschreibung

• Beeindruckende Architektur - Architekturpreis 2023 • Hocheffiziente Geothermie und Photovoltaik entspricht KFW Effizienzhaus 40 plus Standard • Hochenergetisch gedämmt • Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Resistenzglas • Türkommunikation Gira, Farbkamera und Türstationen, Ekey Zutrittssystem mit Transponder und Fingerprint • Alarmanlage und Lichtsteuerung KNX • Audio Multi Room Anlage mit Einbaulautsprechern • Hochwertigste Holzböden, Schlossdielen Eiche, franz. Fischgräte Eiche, Tafelparkett Eiche • Armaturen und Badausstattung Dornbracht • Zufahrt und Ausfahrt, große Doppelgarage - direkter Hauszugang • Gartenhaus mit Küche, Bad und Abstellraum • Landschaftlich angelegter Garten mit Spielplatz und Spielbrunnen • Großer Spa- und Wellnessbereich mit Kamin und eigener Terrasse • Luxuriöser Fitnessraum aus 100 Jahre alten abgelagerten Holz • Auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar • Mehrgenerationennutzung möglich; geeignet für Familien mit bis zu 5 Kindern • Profiküche im Sockelgeschoss • Doppelgarage mit drei Wallboxen, zwei weitere an der Zufahrt

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage unverbaut Blick ins Grüne Stein Parkett Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gelfertstraße liegt im Berliner Ortsteil Dahlem und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel entstand um die Jahrhundertwende und ist bis heute geprägt von großzügigen Villen, Einfamilienhäusern sowie niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern. Diese historisch gewachsene Bebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ruhigen Charakter. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage nahe dem Thielpark und dem Schwarzen Grund, im Herzen von Dahlem. Die Bebauung folgt den städtebaulichen Leitlinien der historischen Dahlemer Villenkolonie und verbindet eine ländliche Anmutung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In westlicher Richtung schließen sich die Berliner Seen, weitläufige Waldgebiete sowie exklusive Tennis-, Golf- und Reitvereine an. Auch der nahegelegene Grunewald trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Dahlem verfügt zudem über eine hervorragende soziale und kulturelle Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, darunter der Kant Kindergarten International, sowie renommierte Schulen wie die Quentin-Blake- Grundschule und die Berlin International School. Auch die Freie Universität Berlin ist schnell erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist die Domäne Dahlem mit Biolandbetrieb und Freilandmuseum. Ergänzt wird das Angebot durch erstklassige Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Ortskern von Dahlem-Dorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, wichtige Bahnhöfe sowie den Flughafen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und verfügt über ca. 524 m² Wohnfläche. Der Neubau wurde nach einer dreijährigen Bauphase im Oktober 2020 fertiggestellt. Die markanten, abgerundeten Ecken und die leicht gekrümmte Eingangsfassade verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung, während die leichte Hanglage auf der Gartenseite ein vollwertiges Sockelgeschoss ermöglicht. Die eindrucksvoll geschwungene Freitreppe und die an den Art Déco angelehnte Architektur prägen das elegante Gesamtbild. Der Baukörper besteht aus hochwertigem Kreuzlagenholz, kombiniert mit breiten Eichendielen, edlem Parkett und Natursteinen in Küche, Fluren und Bädern. Das Entrée mit ca. 6,80 m Deckenhöhe sowie die südwestliche Ausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Ein Highlight ist das vom Ess- und Wohnbereich einsehbare Aquarium mit seltenen Fischen. Die durchgehende, ellipsenförmig verlaufende Treppenkonstruktion verbindet alle Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Ankleide- und Schminkzimmer sowie zwei großzügige Bäder mit Zugang zu Terrassen. Zwei separate Gästetrakte mit eigenem Bad im Erdgeschoss und Untergeschoss. • Beeindruckende Architektur - Architekturpreis 2023 • Hocheffiziente Geothermie und Photovoltaik entspricht KFW Effizienzhaus 40 plus Standard • Hochenergetisch gedämmt • Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Resistenzglas • Türkommunikation Gira, Farbkamera und Türstationen, Ekey Zutrittssystem mit Transponder und Fingerprint • Alarmanlage und Lichtsteuerung KNX • Audio Multi Room Anlage mit Einbaulautsprechern • Hochwertigste Holzböden, Schlossdielen Eiche, franz. Fischgräte Eiche, Tafelparkett Eiche • Armaturen und Badausstattung Dornbracht • Zufahrt und Ausfahrt, große Doppelgarage - direkter Hauszugang • Gartenhaus mit Küche, Bad und Abstellraum • Landschaftlich angelegter Garten mit Spielplatz und Spielbrunnen • Großer Spa- und Wellnessbereich mit Kamin und eigener Terrasse • Luxuriöser Fitnessraum aus 100 Jahre alten abgelagerten Holz • Auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang nutzbar • Mehrgenerationennutzung möglich; geeignet für Familien mit bis zu 5 Kindern • Profiküche im Sockelgeschoss • Doppelgarage mit drei Wallboxen, zwei weitere an der Zufahrt Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage unverbaut Blick ins Grüne Stein Parkett Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Gelfertstraße liegt im Berliner Ortsteil Dahlem und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel entstand um die Jahrhundertwende und ist bis heute geprägt von großzügigen Villen, Einfamilienhäusern sowie niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern. Diese historisch gewachsene Bebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ruhigen Charakter. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage nahe dem Thielpark und dem Schwarzen Grund, im Herzen von Dahlem. Die Bebauung folgt den städtebaulichen Leitlinien der historischen Dahlemer Villenkolonie und verbindet eine ländliche Anmutung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In westlicher Richtung schließen sich die Berliner Seen, weitläufige Waldgebiete sowie exklusive Tennis-, Golf- und Reitvereine an. Auch der nahegelegene Grunewald trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Dahlem verfügt zudem über eine hervorragende soziale und kulturelle Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, darunter der Kant Kindergarten International, sowie renommierte Schulen wie die Quentin-Blake- Grundschule und die Berlin International School. Auch die Freie Universität Berlin ist schnell erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist die Domäne Dahlem mit Biolandbetrieb und Freilandmuseum. Ergänzt wird das Angebot durch erstklassige Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Ortskern von Dahlem-Dorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, wichtige Bahnhöfe sowie den Flughafen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 14.500.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.450.000 €): 61.988 € / Monat
20% Eigenkapital (2.900.000 €): 55.100 € / Monat
30% Eigenkapital (4.350.000 €): 48.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 32.844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Privatresidenz in Dahlem Architekturpreis Berlin 2023

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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