LANGJÄHRIG VERMIETET, CLEVER INVESTIERT | 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 76 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die separate Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Alltags und bietet direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne sowie durch praktische Nebenflächen. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Nutzfläche bietet.

In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig etablierte Mieterstruktur dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023, wodurch die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei 6.060,- € liegt. Diese Konstellation macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus!

Ausstattung

Balkon (hofseitig)
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Laminatboden & Fliesen
Abstellraum (im Treppenhaus)
Keller

Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint eine klassische, gut strukturierte Grundrissgestaltung mit einer soliden Vermietung. Auf rund 76 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die separate Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Alltags und bietet direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne sowie durch praktische Nebenflächen. Ein Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil weitere Nutzfläche bietet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig etablierte Mieterstruktur dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023, wodurch die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei 6.060,- € liegt. Diese Konstellation macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus! Ausstattung - Balkon (hofseitig) - separate Küche - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum (im Treppenhaus) - Keller Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.