Drei Ebenen - viele Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sulzbach-Laufen · 74429

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

227 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.515 €

pro m²

Beschreibung

Das Erd- und Dachgeschoss wurden mit 36 cm starkem Porenbeton-Mauerwerk errichtet. Das Untergeschoss besteht aus Stahlbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung. Bereits vorhanden sind dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden.

Die hellen Räume und der unverbaute Blick über Sulzbach-Laufen schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über drei Ebenen, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden werden können. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erd- und Untergeschoss sind großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche sowie direktem Zugang zu Balkon bzw. Terrasse vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafräume, Bäder und flexibel nutzbare Zimmer.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Über das Carportdach kann zudem eine großzügige Dachterrasse realisiert werden.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Ausstattung • Zweifamilienwohnhaus in Hanglage mit ca. 227 m² Wohnfläche

• Ca. 625 m² Grundstücksfläche

• Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial

• Massive Bauweise mit 36er-Ytong-Mauerwerk

• Integrierte Wärmedämmung im Erd- und Obergeschoss

• Untergeschoss betoniert mit ca. 10 cm Wärmedämmung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Größtenteils Rollläden vorhanden

• Drei abgeschlossene Geschosse

• Möglichkeit zur Verbindung über zentrales Treppenhaus

• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

• Unverbauter Ausblick ins Grüne

• Offene Wohn- und Essbereiche

• Geplanter Balkon im Erdgeschoss

• Geplante Terrasse im Untergeschoss

• Flexible Raumgestaltung möglich

• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

• Tageslichtbad vorgesehen

• Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial

• Große Gauben auf beiden Dachseiten

• Kaum Dachschrägen im Dachgeschoss

• Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten

• Geräumiger Carport für ca. drei PKW

• Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil geeignet

• Technikraum separat zugänglich

• Separater Abstellraum vorhanden

• Kleiner Geräteschuppen im Gartenbereich

• Möglichkeit zur Dachterrasse über dem Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Laufen im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt im ruhigen Wohngebiet Sommerrain in attraktiver Hanglage mit schönem Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung sowie die ländliche Struktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sulzbach-Laufen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Ergänzende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen in der Umgebung sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen sind unter anderem in Gaildorf und Schwäbisch Hall angesiedelt. Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Dank der nahegelegenen B19 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Gaildorf, Schwäbisch Hall und weitere regionale Zentren sind schnell erreichbar. Der Bahnhof in Gaildorf bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Stuttgart und Nürnberg. Schwäbisch Hall, Backnang und Stuttgart sind mit dem Auto in etwa 20 bis 75 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Hanglage befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Ausbaupotenzial. Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 227 m² befindet sich die Immobilie aktuell im Rohbauzustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Fertigstellung umsetzen möchten. Das Erd- und Dachgeschoss wurden mit 36 cm starkem Porenbeton-Mauerwerk errichtet. Das Untergeschoss besteht aus Stahlbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung. Bereits vorhanden sind dreifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden. Die hellen Räume und der unverbaute Blick über Sulzbach-Laufen schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über drei Ebenen, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden werden können. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erd- und Untergeschoss sind großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche sowie direktem Zugang zu Balkon bzw. Terrasse vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafräume, Bäder und flexibel nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Über das Carportdach kann zudem eine großzügige Dachterrasse realisiert werden. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet. Ausstattung • Zweifamilienwohnhaus in Hanglage mit ca. 227 m² Wohnfläche • Ca. 625 m² Grundstücksfläche • Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial • Massive Bauweise mit 36er-Ytong-Mauerwerk • Integrierte Wärmedämmung im Erd- und Obergeschoss • Untergeschoss betoniert mit ca. 10 cm Wärmedämmung • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Größtenteils Rollläden vorhanden • Drei abgeschlossene Geschosse • Möglichkeit zur Verbindung über zentrales Treppenhaus • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Unverbauter Ausblick ins Grüne • Offene Wohn- und Essbereiche • Geplanter Balkon im Erdgeschoss • Geplante Terrasse im Untergeschoss • Flexible Raumgestaltung möglich • Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern • Tageslichtbad vorgesehen • Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial • Große Gauben auf beiden Dachseiten • Kaum Dachschrägen im Dachgeschoss • Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten • Geräumiger Carport für ca. drei PKW • Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil geeignet • Technikraum separat zugänglich • Separater Abstellraum vorhanden • Kleiner Geräteschuppen im Gartenbereich • Möglichkeit zur Dachterrasse über dem Carport Lage Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Laufen im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt im ruhigen Wohngebiet Sommerrain in attraktiver Hanglage mit schönem Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung sowie die ländliche Struktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sulzbach-Laufen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Ergänzende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen in der Umgebung sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen sind unter anderem in Gaildorf und Schwäbisch Hall angesiedelt. Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Dank der nahegelegenen B19 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Gaildorf, Schwäbisch Hall und weitere regionale Zentren sind schnell erreichbar. Der Bahnhof in Gaildorf bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Stuttgart und Nürnberg. Schwäbisch Hall, Backnang und Stuttgart sind mit dem Auto in etwa 20 bis 75 Minuten erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 7
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 625 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 413 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Drei Ebenen - viele Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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