3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West – mit Balkon, ruhiger Lage & Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Stuttgart-West ist einer der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Stuttgart. Er zeichnet sich aus, durch eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sowie stabile Wertentwicklung. Dies öffnet für Eigennutzer wie Kapitalanleger/Vermieter die Perspektive einer nachhaltigen Investition bzw. renditestarken Kapitalanlage.

Besonderheiten:

Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien
Ruhige Innenhoflage
Balkon mit schönem Ausblick
Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Durch eine gezielte Modernisierung bzw. Sanierung kann die Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Damit einher geht eine Wertsteigerung sowie perspektivisch ein höheres Mietniveau.

Ausstattung Wohnfläche ca. 58,21 m² Wohn-/Schlafzimmer 1: ca. 17,13 m² Zimmer 2: ca. 12,58 m² Zimmer 3: ca. 11,22 m² Küche: ca. 6,39 m² Bad: ca. 4,30 m² (sanierungsbedürftig) Überdachter Balkon (50 % angerechnet): ca. 3,76 m² Böden: Fließen, Laminat

Zusätzlich: • Kellerraum, Glasfaseranschluss im Untergeschoss • Außenstellplatz optional anmietbar • Schöner Blick vom Balkon

Die Kombination aus ruhiger Lage, WG-Eignung, Modernisierungspotenzial und attraktiver Vermietbarkeit schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Renditechancen.

Lage Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Innenstadtlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften, Altbauflair, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.

Die Lerchenstraße verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Innenstadt, kulturelle Angebote und wichtige Arbeitgeber liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Für Eigennutzer bietet Stuttgart-West eine besonders attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Man wohnt urban, aber nicht anonym; zentral, aber mit Rückzugsmöglichkeiten; lebendig, aber dennoch wohnlich.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-West befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in ruhiger Hinterhoflage. Die Wohnung bietet ca. 58,21 m² Wohnfläche, keine Dachschrägen, drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein sanierungsbedürftiges Bad, einen überdachten Balkon mit schönem Blick sowie einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden. Das Gebäude wurde 1888 erbaut und mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2008 erneuert und die Heizungsanlage stammt aus 2005. Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine Wohnung in Stuttgart-West kaufen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Stuttgart-West ist einer der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Stuttgart. Er zeichnet sich aus, durch eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sowie stabile Wertentwicklung. Dies öffnet für Eigennutzer wie Kapitalanleger/Vermieter die Perspektive einer nachhaltigen Investition bzw. renditestarken Kapitalanlage. Besonderheiten: - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Parteien - Ruhige Innenhoflage - Balkon mit schönem Ausblick - Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung Durch eine gezielte Modernisierung bzw. Sanierung kann die Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Damit einher geht eine Wertsteigerung sowie perspektivisch ein höheres Mietniveau. Ausstattung Wohnfläche ca. 58,21 m² Wohn-/Schlafzimmer 1: ca. 17,13 m² Zimmer 2: ca. 12,58 m² Zimmer 3: ca. 11,22 m² Küche: ca. 6,39 m² Bad: ca. 4,30 m² (sanierungsbedürftig) Überdachter Balkon (50 % angerechnet): ca. 3,76 m² Böden: Fließen, Laminat Zusätzlich: • Kellerraum, Glasfaseranschluss im Untergeschoss • Außenstellplatz optional anmietbar • Schöner Blick vom Balkon Die Kombination aus ruhiger Lage, WG-Eignung, Modernisierungspotenzial und attraktiver Vermietbarkeit schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Lage Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Innenstadtlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften, Altbauflair, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Die Lerchenstraße verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Innenstadt, kulturelle Angebote und wichtige Arbeitgeber liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Für Eigennutzer bietet Stuttgart-West eine besonders attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Man wohnt urban, aber nicht anonym; zentral, aber mit Rückzugsmöglichkeiten; lebendig, aber dennoch wohnlich. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.