Renditestarke, sanierte Eigentumswohnung - Etagenwohnungen in Bochum zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

84.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renditestarke Eigentumswohnungen in Bochum Wattenscheid.

Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 43 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und einem Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum von rund 6 m². Das Badezimmer und die Wohnräume wurden neu saniert. Somit stehen keine Investitionskosten in der Wohnung an.

Vermietungssituation: Aktuell ist die Wohneinheit vermietet | (Kalt-)Mieteinnahmen (IST): 5.280 € pro Jahr

Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen durch eine flexible Grundrissgestaltung aus: Mittels Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen, sodass die Nutzung als WG möglich ist (z.B. für Studenten der Uni Bochum, Dortmund oder Essen). Derzeit können WG-Zimmer Kaltmieten von 350,00 €/Monat erzielen. Für diese Wohnungen entspricht dies einer (Kalt-)Mieteinnahme SOLL von rund 8.400 € pro Jahr. Eine enorme Renditemöglichkeit. Dazu ist nur eine kleine Umgestaltung des Wohnzimmers notwendig.

Bruttomietrendite (bei einem Kaufpreis von 84.500 €):

IST-Rendite: ca. 6,21 % - Mieteinnahme: 5.280 €.

SOLL-Rendite: ca. 9,9 % - Mieteinnahme: 8.400 €/Jahr (Nutzung der Wohnung als WG; siehe möglicher Grundriss Vermietung WG-Zimmer).

Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger, die sowohl eine solide laufende Rendite als auch weiteres Steigerungspotenzial suchen.

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage
Nachhaltige Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsfläche
Zwei Keller mit Sondernutzungsrecht
Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
Renditesteigerungspotenzial
Flexible Mietvertragslaufzeit - kurzfristige Anpassung des Mietverhältnisses möglich

Mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial zur Renditesteigerung und einer guten Lage in Bochum Wattenscheid eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Investoren, die eine werthaltige Anlage mit überschaubarer Größe suchen.

Lage Die Lage präsentiert sich als lebendiges und gut angebundenes Quartier mit vielfältigen Angeboten im 10-Minuten-Gehradius. Für die tägliche Versorgung stehen große Supermärkte wie Kaufland Bochum-Wattenscheid, REWE Mokanski, Lidl und ALDI Nord zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte wie dm-Drogerie markt und weitere Lebensmittelgeschäfte.

Verkehrstechnisch ist das Gebiet gut erschlossen, wobei in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien und Anbindungen an den regionalen Nahverkehr vorhanden sind. Die Nähe zu zentralen Knotenpunkten ermöglicht eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile.

Freizeitmöglichkeiten bieten der Stadtgarten Wattenscheid und der Storcherlebnispark als grüne, ruhige Rückzugsorte. Für das leibliche Wohl sorgen vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, darunter das Steakhaus El Dorado, BASEBURGER® Bochum und weitere gastronomische Angebote. Die Nähe zu medizinischen Versorgungszentren wie dem Marien-Hospital und dem Martin-Luther-Krankenhaus ergänzt die Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gutem Bildungsangebot und abwechslungsreichen Erholungsmöglichkeiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renditestarke Eigentumswohnungen in Bochum Wattenscheid. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 43 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und einem Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum von rund 6 m². Das Badezimmer und die Wohnräume wurden neu saniert. Somit stehen keine Investitionskosten in der Wohnung an. Vermietungssituation: Aktuell ist die Wohneinheit vermietet | (Kalt-)Mieteinnahmen (IST): 5.280 € pro Jahr Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen durch eine flexible Grundrissgestaltung aus: Mittels Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen, sodass die Nutzung als WG möglich ist (z.B. für Studenten der Uni Bochum, Dortmund oder Essen). Derzeit können WG-Zimmer Kaltmieten von 350,00 €/Monat erzielen. Für diese Wohnungen entspricht dies einer (Kalt-)Mieteinnahme SOLL von rund 8.400 € pro Jahr. Eine enorme Renditemöglichkeit. Dazu ist nur eine kleine Umgestaltung des Wohnzimmers notwendig. Bruttomietrendite (bei einem Kaufpreis von 84.500 €): IST-Rendite: ca. 6,21 % - Mieteinnahme: 5.280 €. SOLL-Rendite: ca. 9,9 % - Mieteinnahme: 8.400 €/Jahr (Nutzung der Wohnung als WG; siehe möglicher Grundriss Vermietung WG-Zimmer). Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger, die sowohl eine solide laufende Rendite als auch weiteres Steigerungspotenzial suchen. Besonderheiten für Kapitalanleger: - Solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage - Nachhaltige Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsfläche - Zwei Keller mit Sondernutzungsrecht - Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag - Renditesteigerungspotenzial - Flexible Mietvertragslaufzeit - kurzfristige Anpassung des Mietverhältnisses möglich Mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial zur Renditesteigerung und einer guten Lage in Bochum Wattenscheid eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Investoren, die eine werthaltige Anlage mit überschaubarer Größe suchen. Lage Die Lage präsentiert sich als lebendiges und gut angebundenes Quartier mit vielfältigen Angeboten im 10-Minuten-Gehradius. Für die tägliche Versorgung stehen große Supermärkte wie Kaufland Bochum-Wattenscheid, REWE Mokanski, Lidl und ALDI Nord zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte wie dm-Drogerie markt und weitere Lebensmittelgeschäfte. Verkehrstechnisch ist das Gebiet gut erschlossen, wobei in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien und Anbindungen an den regionalen Nahverkehr vorhanden sind. Die Nähe zu zentralen Knotenpunkten ermöglicht eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Freizeitmöglichkeiten bieten der Stadtgarten Wattenscheid und der Storcherlebnispark als grüne, ruhige Rückzugsorte. Für das leibliche Wohl sorgen vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, darunter das Steakhaus El Dorado, BASEBURGER® Bochum und weitere gastronomische Angebote. Die Nähe zu medizinischen Versorgungszentren wie dem Marien-Hospital und dem Martin-Luther-Krankenhaus ergänzt die Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gutem Bildungsangebot und abwechslungsreichen Erholungsmöglichkeiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.450 €): 361 € / Monat
20% Eigenkapital (16.900 €): 321 € / Monat
30% Eigenkapital (25.350 €): 281 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke, sanierte Eigentumswohnung - Etagenwohnungen in Bochum zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung