Modern. Komfortabel. Barrierearm! Klimafreundliche Dreizimmerwohnung im Zentrum von Seelscheid

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

512.500 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

46.591 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und beständigen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen und energieeffizienten Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 82 m² und ca. 111 m² Wohnfläche und verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit zeitlosen Grundrissen. Durch die gut durchdachte Planung des Bauvorhabens mit der vor Ort bestehenden Topografie, besteht für Sie die freie Auswahl unterschiedlicher Wohnungskonzepte. Ob Garten, Terrasse oder Balkon - Sie haben die freie Wahl, welcher Typ für Sie passend ist!

Ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, mit guter öffentlicher Anbindung in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses Neubauvorhaben überzeugt!

Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Fußbodenbelägen und moderner Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung & nach Bemusterung) erstellt. Sonderwünsche und Änderungen können, soweit hiervon nicht die äußere Gestaltung des Gesamtbauvorhabens betroffen wird, nach rechtzeitiger Abstimmung mit dem Verkäufer berücksichtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus wird voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie u.a. ein gemeinsamer Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Wohnen nicht entgehen! Fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung Ideale Eigentumswohnungen komfortabel ausgestattet und barrierearm. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen Moderne, zeitlose Wohnungsgrundrisse Bezugsfertige Wohnungen inkl. Maler/- und Bodenbelagsarbeiten Hochwertig ausgestattet Vorrichtung eines Treppenlifts in alle Ebenen Außenstellplätze / Carportstellplätze

Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stand 08/2023

Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In einem familiären Neubauprojekt in zentraler Wohnlage von Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, entstehen für Sie insgesamt fünf barrierearme Eigentumswohnungen die sich in einem zeitlosen, modernen und energieeffizienten Wohnkomfort präsentieren. Materialien, variierende Größen und ein sinnvoll, abgestimmtes Konzept ergänzen sich ideal und werden durch die attraktive, fußläufige Lage ins Zentrum von Seelscheid abgerundet. Das Bauvorhaben befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant mit einer geschätzten Fertigstellung nach ca. 12-15 Monate. Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und beständigen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen und energieeffizienten Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 82 m² und ca. 111 m² Wohnfläche und verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer mit zeitlosen Grundrissen. Durch die gut durchdachte Planung des Bauvorhabens mit der vor Ort bestehenden Topografie, besteht für Sie die freie Auswahl unterschiedlicher Wohnungskonzepte. Ob Garten, Terrasse oder Balkon - Sie haben die freie Wahl, welcher Typ für Sie passend ist! Ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, mit guter öffentlicher Anbindung in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses Neubauvorhaben überzeugt! Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Fußbodenbelägen und moderner Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung & nach Bemusterung) erstellt. Sonderwünsche und Änderungen können, soweit hiervon nicht die äußere Gestaltung des Gesamtbauvorhabens betroffen wird, nach rechtzeitiger Abstimmung mit dem Verkäufer berücksichtigt werden. Das Mehrfamilienhaus wird voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie u.a. ein gemeinsamer Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Wohnen nicht entgehen! Fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Ausstattung Ideale Eigentumswohnungen komfortabel ausgestattet und barrierearm. Hier einige Ausstattungsmerkmale: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen Moderne, zeitlose Wohnungsgrundrisse Bezugsfertige Wohnungen inkl. Maler/- und Bodenbelagsarbeiten Hochwertig ausgestattet Vorrichtung eines Treppenlifts in alle Ebenen Außenstellplätze / Carportstellplätze Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stand 08/2023 Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.