"Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Wasserblick an der Weißen Elster"

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

35.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharakter mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Weißen Elster.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 83,1 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Vom großzügigen Wohnbereich mit Blick zur Weißen Elster gelangen Sie auf den Balkon mit direktem Wasserblick. Über eine Treppe erreichen Sie zusätzlich das Dach, wo Sie ein kleiner Wintergarten sowie eine einzigartige Dachterrasse erwarten – mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Schleußig.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Lage ist kaum zu übertreffen: Direkt an der Könneritzbrücke gelegen, nur wenige Meter vom Clara-Zetkin-Park entfernt und mit unverbaubarem Blick auf das Wasser – eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 434 €.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer, die Wert auf Lage, Charakter und besondere Außenflächen legen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Die sächsische Metropole vereint eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Leipzig ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie eine zukunftsorientierte Wirtschaft und Infrastruktur. Als wachsender Standort für Start-ups, Bildungseinrichtungen und Unternehmen zählt Leipzig zu den attraktivsten Städten Deutschlands für Familien, Berufstätige und Studierende.

Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schleußig, der besonders für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Flussauen geschätzt wird. Schleußig wird oft als „grüner Kiez“ Leipzigs bezeichnet und zeichnet sich durch attraktive Altbauten, charmante Cafés und ruhige Straßen aus. Nur etwa 300 Meter entfernt beginnt der Clara-Zetkin-Park, ein Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt sind in nur 400 Metern fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich 150 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Die Innenstadt von Leipzig liegt etwa 3,5 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 15 Minuten erreichbar.

Für Familien sind mehrere Schulen und Kitas in einem Umkreis von weniger als 1 km angesiedelt. Zudem bietet die vielfältige Gastronomie, darunter Restaurants und Bäckereien innerhalb von 500 Metern, ideale Möglichkeiten für kulinarische Abwechslung. Schleußig verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und ist daher ein besonders begehrter Wohnort in Leipzig.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharakter mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Weißen Elster. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 83,1 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Vom großzügigen Wohnbereich mit Blick zur Weißen Elster gelangen Sie auf den Balkon mit direktem Wasserblick. Über eine Treppe erreichen Sie zusätzlich das Dach, wo Sie ein kleiner Wintergarten sowie eine einzigartige Dachterrasse erwarten – mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Schleußig. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Abstellkammer auf halber Treppe. Die Lage ist kaum zu übertreffen: Direkt an der Könneritzbrücke gelegen, nur wenige Meter vom Clara-Zetkin-Park entfernt und mit unverbaubarem Blick auf das Wasser – eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 434 €. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer, die Wert auf Lage, Charakter und besondere Außenflächen legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Die sächsische Metropole vereint eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Leipzig ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie eine zukunftsorientierte Wirtschaft und Infrastruktur. Als wachsender Standort für Start-ups, Bildungseinrichtungen und Unternehmen zählt Leipzig zu den attraktivsten Städten Deutschlands für Familien, Berufstätige und Studierende. Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schleußig, der besonders für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Flussauen geschätzt wird. Schleußig wird oft als „grüner Kiez“ Leipzigs bezeichnet und zeichnet sich durch attraktive Altbauten, charmante Cafés und ruhige Straßen aus. Nur etwa 300 Meter entfernt beginnt der Clara-Zetkin-Park, ein Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt sind in nur 400 Metern fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich 150 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Die Innenstadt von Leipzig liegt etwa 3,5 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 15 Minuten erreichbar. Für Familien sind mehrere Schulen und Kitas in einem Umkreis von weniger als 1 km angesiedelt. Zudem bietet die vielfältige Gastronomie, darunter Restaurants und Bäckereien innerhalb von 500 Metern, ideale Möglichkeiten für kulinarische Abwechslung. Schleußig verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und ist daher ein besonders begehrter Wohnort in Leipzig.