Zwei Wohnungen | eine Etage | viele Möglichkeiten | Paketkauf | Bochum Wattenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.392 €

pro m²

Beschreibung

✨ Highlights Gesamtwohnfläche ca. 142 m² – ca. 84,67 m² rechts – ca. 57,64 m² links

Großzügige Wohn‑/Essbereiche mit Zugang zum sonnigen Süd‑West‑Balkon

Modernisierte Tageslichtbäder (2013) – rechts: modernes Design, Duschbadewanne – links: weiß gefliest, Dusche

Raumaufteilung: – rechts: 4 Zimmer, Flur, Bad – links: 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Bad

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

🏠 Zustand & Ausstattung Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und überzeugen durch eine helle Wohnatmosphäre. Laminat in Holzoptik und helle Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Technische Ausstattung: Durchlauferhitzer (2013/2020), Stiebel‑Eltron‑Nachtspeicheröfen (90er), doppelt verglaste Kunststofffenster (1991/1997).

📈 Vermietung & Historie Die Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet: – rechts seit 2015 – links seit 2018 – beide TG‑Plätze ebenfalls langfristig vergeben

Die Mieter schätzen die funktionalen Grundrisse und das ruhige Wohnumfeld; Mietzahlungen erfolgen durchweg pünktlich. In den 1990er‑Jahren wurde ein Zimmer der linken Wohnung der rechten zugeordnet; sämtliche Leitungen wurden fachgerecht angepasst.

Ausstattung 🏡 Objektdaten

📏 Größe: 142,31 m² (84,67 m² + 57,64 m²) 📍 Lage: 1. Obergeschoss 🏗️ Baujahr: 1969 📚 Grundbuch: 2 Wohnungsgrundbücher 🚪 Zimmeranzahl: 4,5 + 2,5

🔧 Ausstattung & Zustand 🛠️ Modernisierung: ja, 1997 | Badezimmer 2013 🪟 Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1991 + 1997) 🔥 Heizungsart: Nachtspeicher (Stiebel Eltron, 90er Jahre) ⚡ Warmwasser: Durchlauferhitzer (2013/2020)

🚗 Stellplätze & Nebenräume 🅿️ Tiefgarage: ja, 2 TG‑Stellplätze nach §15 WEG 📦 Keller: ja 🧺 Wäschekeller: ja

⭐ Besonderheiten ⛏️ Bergschadensverzicht: ja 🧾 Sonderumlage geplant: Tiefgaragensanierung (ca. 10.000–35.000 € pro Stellplatz)

🔗 Verkauf: Wohnungen nur im Paket

🧘 Wohnlage: ruhiges, gepflegtes 6‑Parteienhaus 🌞 Balkon: sonnige Süd‑West‑Ausrichtung

💶 Wirtschaftliche Kennzahlen 🏷️ Kaufpreis: 199.000 € (1.398,36 €/m² inkl. 2 TG‑Plätze) 💼 Maklercourtage: 2,98 % inkl. MwSt.

🧾 Hausgeld: WE rechts: 299,00 € mtl. (223,71 € umlegbar) WE links: 204,00 € mtl. (128,37 € umlegbar)

🧩 Raumaufteilung 🏠 Wohnung rechts (ca. 84,67 m²): 4 Zimmer, Flur, Badezimmer 🏠 Wohnung links (ca. 57,64 m²): 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Badezimmer

🛁 Bäder (Modernisierung 2013) 🚿 Wohnung rechts: modernes Design, Spanndecke, besondere Beleuchtung, Duschbadewanne 🚿 Wohnung links: Tageslichtbad, weiße Fliesen, moderne Dusche

🏘️ Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Eigennutzung (Paketverkauf)

Lage 🌿 Wohnlage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Norden Wattenscheids, geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Wattenscheids liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt, Ärzten und Apotheken. Das Bochumer Stadtzentrum ist in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier direkt mit Wattenscheid Bahnhof (S‑Bahn) sowie den Innenstädten von Bochum und Gelsenkirchen. Die Autobahnen A40 und A43 sind in unter fünf Minuten erreichbar – ideal für Pendler innerhalb des Ruhrgebiets. Gleichzeitig sorgen Radwege und verkehrsberuhigte Straßen für angenehme Mobilität im Alltag.

🧸 Familienfreundliche Infrastruktur Das Umfeld bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Kitas befinden sich im direkten Umkreis. Weiterführende Schulen wie Haupt‑, Real‑ und Gymnasien sind im benachbarten Wattenscheid schnell erreichbar.

🛒 Nahversorgung & Alltag Discounter, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Radius von etwa einem Kilometer. Das Wattenscheider Zentrum mit seinen Fachgeschäften, dem Wochenmarkt und medizinischer Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar.

🏥 Gesundheit & Versorgung Hausarztpraxen und Apotheken liegen in kurzer Distanz, das Martin‑Luther‑Krankenhaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

✨ Zusammenfassung Eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristige Mieterbindung und stabile Wertentwicklung begünstigt.

Sonstiges Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienplattform.

Anfragen werden innerhalb von 24 Stunden beantwortet.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird um besondere Diskretion gebeten; Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Makler statt.

Der Verkauf wird ausschließlich über den beauftragten Makler Good Life Invest GmbH | Bochum abgewickelt.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer fällig.

Relevante Objektunterlagen werden erst nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses werden zwei Eigentumswohnungen im Paket verkauft. Die Kombination aus ca. 142 m² Gesamtwohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis zur Eigennutzung. ✨ Highlights Gesamtwohnfläche ca. 142 m² – ca. 84,67 m² rechts – ca. 57,64 m² links Großzügige Wohn‑/Essbereiche mit Zugang zum sonnigen Süd‑West‑Balkon Modernisierte Tageslichtbäder (2013) – rechts: modernes Design, Duschbadewanne – links: weiß gefliest, Dusche Raumaufteilung: – rechts: 4 Zimmer, Flur, Bad – links: 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Bad Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive 🏠 Zustand & Ausstattung Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und überzeugen durch eine helle Wohnatmosphäre. Laminat in Holzoptik und helle Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Technische Ausstattung: Durchlauferhitzer (2013/2020), Stiebel‑Eltron‑Nachtspeicheröfen (90er), doppelt verglaste Kunststofffenster (1991/1997). 📈 Vermietung & Historie Die Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet: – rechts seit 2015 – links seit 2018 – beide TG‑Plätze ebenfalls langfristig vergeben Die Mieter schätzen die funktionalen Grundrisse und das ruhige Wohnumfeld; Mietzahlungen erfolgen durchweg pünktlich. In den 1990er‑Jahren wurde ein Zimmer der linken Wohnung der rechten zugeordnet; sämtliche Leitungen wurden fachgerecht angepasst. Ausstattung 🏡 Objektdaten 📏 Größe: 142,31 m² (84,67 m² + 57,64 m²) 📍 Lage: 1. Obergeschoss 🏗️ Baujahr: 1969 📚 Grundbuch: 2 Wohnungsgrundbücher 🚪 Zimmeranzahl: 4,5 + 2,5 🔧 Ausstattung & Zustand 🛠️ Modernisierung: ja, 1997 | Badezimmer 2013 🪟 Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1991 + 1997) 🔥 Heizungsart: Nachtspeicher (Stiebel Eltron, 90er Jahre) ⚡ Warmwasser: Durchlauferhitzer (2013/2020) 🚗 Stellplätze & Nebenräume 🅿️ Tiefgarage: ja, 2 TG‑Stellplätze nach §15 WEG 📦 Keller: ja 🧺 Wäschekeller: ja ⭐ Besonderheiten ⛏️ Bergschadensverzicht: ja 🧾 Sonderumlage geplant: Tiefgaragensanierung (ca. 10.000–35.000 € pro Stellplatz) 🔗 Verkauf: Wohnungen nur im Paket 🧘 Wohnlage: ruhiges, gepflegtes 6‑Parteienhaus 🌞 Balkon: sonnige Süd‑West‑Ausrichtung 💶 Wirtschaftliche Kennzahlen 🏷️ Kaufpreis: 199.000 € (1.398,36 €/m² inkl. 2 TG‑Plätze) 💼 Maklercourtage: 2,98 % inkl. MwSt. 🧾 Hausgeld: WE rechts: 299,00 € mtl. (223,71 € umlegbar) WE links: 204,00 € mtl. (128,37 € umlegbar) 📊 Mietübersicht 🏠 1. OG rechts: 550 € Kaltmiete | 239 € NK | seit 15.08.2015 | keine Erhöhung 🏠 1. OG links: 315 € Kaltmiete | 131 € NK | seit 01.10.2018 | keine Erhöhung 🚗 TG‑Platz 1: 25 € | seit 01.02.2015 🚗 TG‑Platz 2: 25 € | seit 01.10.2028 💰 Gesamtmiete p.a.: 10.980 € 🧩 Raumaufteilung 🏠 Wohnung rechts (ca. 84,67 m²): 4 Zimmer, Flur, Badezimmer 🏠 Wohnung links (ca. 57,64 m²): 2 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Badezimmer 🛁 Bäder (Modernisierung 2013) 🚿 Wohnung rechts: modernes Design, Spanndecke, besondere Beleuchtung, Duschbadewanne 🚿 Wohnung links: Tageslichtbad, weiße Fliesen, moderne Dusche 🏘️ Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Eigennutzung (Paketverkauf) Lage 🌿 Wohnlage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Norden Wattenscheids, geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Wattenscheids liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt, Ärzten und Apotheken. Das Bochumer Stadtzentrum ist in rund 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier direkt mit Wattenscheid Bahnhof (S‑Bahn) sowie den Innenstädten von Bochum und Gelsenkirchen. Die Autobahnen A40 und A43 sind in unter fünf Minuten erreichbar – ideal für Pendler innerhalb des Ruhrgebiets. Gleichzeitig sorgen Radwege und verkehrsberuhigte Straßen für angenehme Mobilität im Alltag. 🧸 Familienfreundliche Infrastruktur Das Umfeld bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Kitas befinden sich im direkten Umkreis. Weiterführende Schulen wie Haupt‑, Real‑ und Gymnasien sind im benachbarten Wattenscheid schnell erreichbar. 🛒 Nahversorgung & Alltag Discounter, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Radius von etwa einem Kilometer. Das Wattenscheider Zentrum mit seinen Fachgeschäften, dem Wochenmarkt und medizinischer Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar. 🏥 Gesundheit & Versorgung Hausarztpraxen und Apotheken liegen in kurzer Distanz, das Martin‑Luther‑Krankenhaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. ✨ Zusammenfassung Eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristige Mieterbindung und stabile Wertentwicklung begünstigt. Sonstiges Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienplattform. Anfragen werden innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird um besondere Diskretion gebeten; Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Makler statt. Der Verkauf wird ausschließlich über den beauftragten Makler Good Life Invest GmbH | Bochum abgewickelt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer fällig. Relevante Objektunterlagen werden erst nach erfolgter Besichtigung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 241 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen | eine Etage | viele Möglichkeiten | Paketkauf | Bochum Wattenscheid

Beschreibung

Ausstattung