Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wennigsen - Carport, Deisterblick - provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30974

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter, zentraler Lage von 30974 Wennigsen (Deister) befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.

Die Immobilie vereint eine moderne Ausstattung, einen sehr guten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und werterhaltenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich auf einem Niveau, das sofort überzeugt.

Das Besondere auf einen Blick • 3 optimal geschnittene Zimmer • Hochwertige, moderne Ausstattung • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Helle, freundliche Wohnatmosphäre • Balkon mit Blick auf den Deister • Eigener Carport-Stellplatz • Kellerraum, Wäschekeller • Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist sowohl ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 766 € zzgl. 45 € für den Carport-Stellplatz. Damit bietet sie eine solide Einnahmesituation in einem Markt mit begrenztem Angebot.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fallen keine Maklergebühren an.

Lage Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Deister und der hervorragenden Anbindung Richtung Hannover – ein entscheidender Standortvorteil für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Zentrale Lagen in Wennigsen gelten als nachhaltig wertstabil – insbesondere bei modernen, gepflegten Einheiten dieser Größe.

Objektbeschreibung In begehrter, zentraler Lage von 30974 Wennigsen (Deister) befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint eine moderne Ausstattung, einen sehr guten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und werterhaltenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich auf einem Niveau, das sofort überzeugt. Das Besondere auf einen Blick • 3 optimal geschnittene Zimmer • Hochwertige, moderne Ausstattung • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Helle, freundliche Wohnatmosphäre • Balkon mit Blick auf den Deister • Eigener Carport-Stellplatz • Kellerraum, Wäschekeller • Gepflegte Eigentümergemeinschaft Die Wohnung ist sowohl ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 766 € zzgl. 45 € für den Carport-Stellplatz. Damit bietet sie eine solide Einnahmesituation in einem Markt mit begrenztem Angebot. Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fallen keine Maklergebühren an. Lage Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Deister und der hervorragenden Anbindung Richtung Hannover – ein entscheidender Standortvorteil für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Zentrale Lagen in Wennigsen gelten als nachhaltig wertstabil – insbesondere bei modernen, gepflegten Einheiten dieser Größe.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wennigsen - Carport, Deisterblick - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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