Renovierte familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnetage führt, ideal für einen komfortablen Alltag, auch mit Einkäufen oder Gepäck.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses: Der weitläufige Flur bietet viel Platz und führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine besonders freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, von dem sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen oder mit Familie und Freunden zu verweilen.

Die angrenzende, geräumige Küche mit eigenem Essplatz bietet ausreichend Raum zum Kochen und Genießen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der durch einen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt wird. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre gepflegten Details: Helle Fliesen im Küchen- und Flurbereich sorgen für ein freundliches Ambiente, während der schöne Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Wärme und Eleganz ausstrahlt. Zahlreiche Renovierungen wie die Elektrik oder neue Zimmertüren verleihen der Wohnung ein modernes, einladendes Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, abschließbare Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Diese bietet nicht nur einen sichern Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und stilvollem Wohnen in einer der schönsten Lagen Stuttgarts. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre, gute Ausstattung und eine grüne Umgebung legen – ein Ort, an dem man ankommt und sich rundum wohlfühlt.

Ausstattung

ruhige und grüne Wohnlage
hervorragende Aussicht ins Grüne
gut renoviert und aufgeteilt
Aufzug
abschließbare Garage in der Tiefgarage
Abstellraum und Fahrradraum im Untergeschoss
hell gefliestes Bad mit großer Dusche
großes Wohnzimmer
große Küche mit Essplatz
Balkon mit Weitsicht und Blick ins Grüne
Fenster werden noch auf Kosten der Gemeinschaft erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, das überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist und ein angenehm grünes Wohnklima bietet.

Die Tiefenbachstraße ist eine wenig befahrene Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und damit besonders für Familien mit Kindern attraktiv, zumal sich in der näheren Umgebung Weinberge und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien befinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere Dienstleister sind im Ortsteil Rohracker sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung stehen.

Durch die Lage im Stuttgarter Stadtgebiet besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler schnell wichtige Knotenpunkte der Innenstadt erreichen, ohne auf die Vorzüge einer verkehrsberuhigten, vergleichsweise lärmarmen Wohnlage verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche verwurzelt, unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie gerne unverbindlich und kostenlos.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Rohracker präsentiert sich diese charmante und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung als wahre Ruheoase mit einem fantastischen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität auf hohem Niveau, fernab vom Stadttrubel und doch in angenehmer Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnetage führt, ideal für einen komfortablen Alltag, auch mit Einkäufen oder Gepäck. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses: Der weitläufige Flur bietet viel Platz und führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine besonders freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, von dem sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet – ideal, um den Feierabend in Ruhe zu genießen oder mit Familie und Freunden zu verweilen. Die angrenzende, geräumige Küche mit eigenem Essplatz bietet ausreichend Raum zum Kochen und Genießen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der durch einen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt wird. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre gepflegten Details: Helle Fliesen im Küchen- und Flurbereich sorgen für ein freundliches Ambiente, während der schöne Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Wärme und Eleganz ausstrahlt. Zahlreiche Renovierungen wie die Elektrik oder neue Zimmertüren verleihen der Wohnung ein modernes, einladendes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, abschließbare Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Diese bietet nicht nur einen sichern Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und stilvollem Wohnen in einer der schönsten Lagen Stuttgarts. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre, gute Ausstattung und eine grüne Umgebung legen – ein Ort, an dem man ankommt und sich rundum wohlfühlt. Ausstattung - ruhige und grüne Wohnlage - hervorragende Aussicht ins Grüne - gut renoviert und aufgeteilt - Aufzug - abschließbare Garage in der Tiefgarage - Abstellraum und Fahrradraum im Untergeschoss - hell gefliestes Bad mit großer Dusche - großes Wohnzimmer - große Küche mit Essplatz - Balkon mit Weitsicht und Blick ins Grüne - Fenster werden noch auf Kosten der Gemeinschaft erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Rohracker, das überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist und ein angenehm grünes Wohnklima bietet. Die Tiefenbachstraße ist eine wenig befahrene Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und damit besonders für Familien mit Kindern attraktiv, zumal sich in der näheren Umgebung Weinberge und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien befinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere Dienstleister sind im Ortsteil Rohracker sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung stehen. Durch die Lage im Stuttgarter Stadtgebiet besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler schnell wichtige Knotenpunkte der Innenstadt erreichen, ohne auf die Vorzüge einer verkehrsberuhigten, vergleichsweise lärmarmen Wohnlage verzichten zu müssen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche verwurzelt, unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie gerne unverbindlich und kostenlos.