9 Gehminuten zum Kap! Baujahr 2021 | Lift | Loggia | Fußbodenheizung | TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

437.900 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

43.790 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf angenehme und funktionale Weise. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet durch seinen durchdachten Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – ob für ein entspanntes Frühstück, ruhige Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende.

Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und einer angenehmen Raumgröße. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Personenaufzug bis in das Kellergeschoss gewährleistet einen bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.490,00 €.

Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit solidem und nachhaltigem Wertpotenzial.

Bitte beachten Sie, dass im Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf stehen.

Ausstattung

Parkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
Bodentiefe Fenster
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
Schöne Terrasse
Elektrische Jalousien
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz optional
Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.

*Öffentliche Verkehrsanbindung Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle "Harthsiedlung" befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Neubauwohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf ca. 103,20 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot und wird durch eine attraktive Loggia ideal ergänzt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf angenehme und funktionale Weise. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet durch seinen durchdachten Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – ob für ein entspanntes Frühstück, ruhige Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und einer angenehmen Raumgröße. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug bis in das Kellergeschoss gewährleistet einen bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.490,00 €. Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit solidem und nachhaltigem Wertpotenzial. Bitte beachten Sie, dass im Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf stehen. Ausstattung * Parkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung * Bodentiefe Fenster * Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer * Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche * Schöne Terrasse * Elektrische Jalousien * Video-Gegensprechanlage * Personenaufzug bis ins Kellergeschoss * Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz optional * Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. *Öffentliche Verkehrsanbindung Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle "Harthsiedlung" befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten. *Anbindung mit dem Auto Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen. *Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. *Freizeit & Erholung Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 437.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.790 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.580 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.370 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

9 Gehminuten zum Kap! Baujahr 2021 | Lift | Loggia | Fußbodenheizung | TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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