Ein Haus mit Herz – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und besonderem Wohnambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.900 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem 519 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Das Grundstück überzeugt durch eine durchdachte und ansprechende Gestaltung. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage mit praktischem Nebengelass zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder beispielsweise einen Rasenmäher bietet. Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und sorgt somit für Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere PKW-Stellplätze. Die befestigten Zuwegungen zum Haus und zur Garage unterstreichen den ordentlichen und gepflegten Eindruck der gesamten Liegenschaft.

Besonderes Highlight: Wohnkomfort im Souterrain

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Souterrain. Im Souterrain befinden sich weiterhin ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC mit Vorraum. Hier steht auch die moderne Gasheizung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Garage befindet sich ebenfalls im Souterrain.

Lage und Anbindung

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage: Die Buslinien 120 und M21 sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung besteht zwischen dem S- und U-Bahnhof Wittenau sowie dem S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik.

Das nahegelegene Märkisches Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit durchdachter Grundstücksgestaltung, guter Infrastruktur und zusätzlichem Wellnesskomfort.

Ausstattung Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im grünen Wittenau steht dieses unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 5 Zimmern– klar in der Form, durchdacht im Aufbau und vielseitig nutzbar. Ein Haus, das auf einer Ebene großzügiges Wohnen ermöglicht und zugleich durch Dachgeschoss und Souterrain wertvolle zusätzliche Fläche bietet.

Schon beim Betreten fällt der rund 25 Quadratmeter große Wintergarten ins Auge. Er ist das verbindende Element zwischen Haus und Garten – sonnendurchflutet, gefliest und beheizbar. Drei separate Zugänge eröffnen flexible Wege nach draußen. Eine elektrische Belüftung sowie Regen- und Windfühler sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Von hier führen fünf Stufen hinauf in den Flur des Hauses.

Links liegt die funktionale Einbauküche. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet, durchdacht angeordnet und über eine Schiebetür vom Flur abgetrennt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.

Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche (ca. 1,40 m x 0,80 m), einen Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung. Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf praktische Nutzung ausgerichtet.

Auf dieser Wohnebene befinden sich weiterhin das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Jedes Zimmer besitzt großzügige doppelverglaste Fenster und wirkt dadurch hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht kurze Wege.

Vom Flur aus führen zwei Treppen in die weiteren Ebenen des Hauses. Über 14 Stufen gelangt man ins ausgebaute Obergeschoss. Das Dach wurde gedämmt und die Fläche vollständig zu Wohnzwecken hergerichtet. Drei große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eigenem Dachflächenfenster – funktional und gut belichtet.

Über eine weitere Treppe vom Flur mit 11 Stufen erreicht man das Souterrain. Diese Ebene ist vollständig beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Party- oder Hobbyraum. Ebenfalls integriert ist die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, die direkten Zugang ins Haus ermöglicht.

Energetisch präsentiert sich das Gebäude solide: Eine Wärmedämmfassade sorgt für guten Wärmeschutz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Haus ist damit effizient „eingepackt“ und für unterschiedliche Jahreszeiten gut gerüstet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Außengarage mit Nebengelass, die sich in sehr gutem Zustand befindet und weiteren Stauraum bietet. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen – praktisch und ressourcenschonend. Das Grundstück selbst ist gepflegt angelegt und so bepflanzt, dass es mit überschaubarem Aufwand instand gehalten werden kann. Grünflächen, gewachsene Strukturen und klare Wegeführungen schaffen eine angenehme Balance zwischen Nutzbarkeit und Atmosphäre.

Dieses Haus verbindet ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot auf drei Ebenen. Es bietet klare Strukturen, solide Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft.

Lage Lage im Stadtteil Wittenau (Berlin-Reinickendorf) Der Bereich liegt im Ortsteil Wittenau im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem Wohn- und Mischgebiet im Norden Berlins. Wittenau grenzt im Norden an Waidmannslust, im Westen an Tegel, im Süden an Borsigwalde und Reinickendorf sowie im Osten an das Märkische Viertel. Die Lage ist geprägt von Wohnquartieren, kleineren Gewerben und einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: •Die Umgebung ist gut an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden. In der Nähe befinden sich Buslinien sowie der S-/U-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“, der Anschluss an weitere Berliner Stadtteile bietet (insbesondere über die U-Bahnlinie U6). •Die zentrale Lage innerhalb Reinickendorfs ermöglicht auch schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und in andere Bezirke. Straßenverkehr: •Die Gegend ist durch ein Netz lokal befahrbarer Straßen erschlossen, die in die größeren Verkehrsadern Wilhelmsruher Damm oder Oranienburger Straße münden, über die man schnell in andere Stadtteile gelangt.

Schulen & Bildungseinrichtungen Im Umfeld gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Fahrten erreichbar sind: Grund- und weiterführende Schulen •School Am Park – Grundschule •Jean Krämer Schule – Oberschule / weiterführende Schule •Private Goethe Grundschule – weitere Grundschule im Ortsteil Berufliche / weitere Bildung •Ernst Litfaß Schule – berufliche Schule Weitere Schulen in der weiteren Umgebung In direkter Blickweite liegen auch andere Grund- und weiterführende Schulen im Ortsteil Reinickendorf oder Borsigwalde, die durch Bus oder kurze Fußwege erreichbar sind.

Zusammenfassung •Lage: Urbaner Stadtteil mit Wohn- und Gewerbecharakter im Norden Berlins (Bezirk Reinickendorf). •Verkehr: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus + U-/S-Bahn), gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. •Einkauf: Große Au

Sonstiges Die Immobilie bietet Platz für eine Familie mit 3 Kindern. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob das Haus vom Platz her für Sie ausreichend ist.

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Objektbeschreibung Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Wintergarten im Bungalowstil, wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg bis 2008 kontinuierlich sowie fachgerecht modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad, ein Erdgeschoss mit drei Zimmern, Einbauküche sowie einem weiteren Bad. Direkt angrenzend befindet sich ein sonniger, beheizbarer Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles, vielseitig nutzbares Souterrain. Das Haus befindet sich auf einem 519 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Grundstück überzeugt durch eine durchdachte und ansprechende Gestaltung. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage mit praktischem Nebengelass zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder beispielsweise einen Rasenmäher bietet. Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und sorgt somit für Privatsphäre und Sicherheit. Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere PKW-Stellplätze. Die befestigten Zuwegungen zum Haus und zur Garage unterstreichen den ordentlichen und gepflegten Eindruck der gesamten Liegenschaft. Besonderes Highlight: Wohnkomfort im Souterrain Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Souterrain. Im Souterrain befinden sich weiterhin ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC mit Vorraum. Hier steht auch die moderne Gasheizung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Garage befindet sich ebenfalls im Souterrain. Lage und Anbindung Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage: Die Buslinien 120 und M21 sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung besteht zwischen dem S- und U-Bahnhof Wittenau sowie dem S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik. Das nahegelegene Märkisches Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit durchdachter Grundstücksgestaltung, guter Infrastruktur und zusätzlichem Wellnesskomfort. Ausstattung Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im grünen Wittenau steht dieses unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 5 Zimmern– klar in der Form, durchdacht im Aufbau und vielseitig nutzbar. Ein Haus, das auf einer Ebene großzügiges Wohnen ermöglicht und zugleich durch Dachgeschoss und Souterrain wertvolle zusätzliche Fläche bietet. Schon beim Betreten fällt der rund 25 Quadratmeter große Wintergarten ins Auge. Er ist das verbindende Element zwischen Haus und Garten – sonnendurchflutet, gefliest und beheizbar. Drei separate Zugänge eröffnen flexible Wege nach draußen. Eine elektrische Belüftung sowie Regen- und Windfühler sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Von hier führen fünf Stufen hinauf in den Flur des Hauses. Links liegt die funktionale Einbauküche. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet, durchdacht angeordnet und über eine Schiebetür vom Flur abgetrennt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche (ca. 1,40 m x 0,80 m), einen Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung. Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf praktische Nutzung ausgerichtet. Auf dieser Wohnebene befinden sich weiterhin das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Jedes Zimmer besitzt großzügige doppelverglaste Fenster und wirkt dadurch hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht kurze Wege. Vom Flur aus führen zwei Treppen in die weiteren Ebenen des Hauses. Über 14 Stufen gelangt man ins ausgebaute Obergeschoss. Das Dach wurde gedämmt und die Fläche vollständig zu Wohnzwecken hergerichtet. Drei große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eigenem Dachflächenfenster – funktional und gut belichtet. Über eine weitere Treppe vom Flur mit 11 Stufen erreicht man das Souterrain. Diese Ebene ist vollständig beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Party- oder Hobbyraum. Ebenfalls integriert ist die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, die direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Energetisch präsentiert sich das Gebäude solide: Eine Wärmedämmfassade sorgt für guten Wärmeschutz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Haus ist damit effizient „eingepackt“ und für unterschiedliche Jahreszeiten gut gerüstet. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Außengarage mit Nebengelass, die sich in sehr gutem Zustand befindet und weiteren Stauraum bietet. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen – praktisch und ressourcenschonend. Das Grundstück selbst ist gepflegt angelegt und so bepflanzt, dass es mit überschaubarem Aufwand instand gehalten werden kann. Grünflächen, gewachsene Strukturen und klare Wegeführungen schaffen eine angenehme Balance zwischen Nutzbarkeit und Atmosphäre. Dieses Haus verbindet ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot auf drei Ebenen. Es bietet klare Strukturen, solide Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Lage Lage im Stadtteil Wittenau (Berlin-Reinickendorf) Der Bereich liegt im Ortsteil Wittenau im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem Wohn- und Mischgebiet im Norden Berlins. Wittenau grenzt im Norden an Waidmannslust, im Westen an Tegel, im Süden an Borsigwalde und Reinickendorf sowie im Osten an das Märkische Viertel. Die Lage ist geprägt von Wohnquartieren, kleineren Gewerben und einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. ________________________________________ Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: •Die Umgebung ist gut an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden. In der Nähe befinden sich Buslinien sowie der S-/U-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“, der Anschluss an weitere Berliner Stadtteile bietet (insbesondere über die U-Bahnlinie U6). •Die zentrale Lage innerhalb Reinickendorfs ermöglicht auch schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und in andere Bezirke. Straßenverkehr: •Die Gegend ist durch ein Netz lokal befahrbarer Straßen erschlossen, die in die größeren Verkehrsadern Wilhelmsruher Damm oder Oranienburger Straße münden, über die man schnell in andere Stadtteile gelangt. Schulen & Bildungseinrichtungen Im Umfeld gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Fahrten erreichbar sind: Grund- und weiterführende Schulen •School Am Park – Grundschule •Jean Krämer Schule – Oberschule / weiterführende Schule •Private Goethe Grundschule – weitere Grundschule im Ortsteil Berufliche / weitere Bildung •Ernst Litfaß Schule – berufliche Schule Weitere Schulen in der weiteren Umgebung In direkter Blickweite liegen auch andere Grund- und weiterführende Schulen im Ortsteil Reinickendorf oder Borsigwalde, die durch Bus oder kurze Fußwege erreichbar sind. ________________________________________ Zusammenfassung •Lage: Urbaner Stadtteil mit Wohn- und Gewerbecharakter im Norden Berlins (Bezirk Reinickendorf). •Verkehr: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus + U-/S-Bahn), gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. •Einkauf: Große Au Sonstiges Die Immobilie bietet Platz für eine Familie mit 3 Kindern. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob das Haus vom Platz her für Sie ausreichend ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Finanzierung in besten Händen Eine solide Finanzierung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienentscheidung. Mit unserem erfahrenen, externen Finanzierungsexperten profitieren Sie nicht nur von umfassendem Fachwissen, sondern auch von einem starken Netzwerk und echter persönlicher Begleitung – von der ersten Anfrage bis zur finalen Zusage. Unser Anspruch ist es, für Sie die optimale Lösung zu finden – individuell, transparent und effizient. Ihre Vorteile auf einen Blick: • sehr gute Erreichbarkeit • Mo.–Fr. 8 -16 Uhr • kostenfreie Beratung • absolute Transparenz • Vergleich von ca. 500 Kreditinstituten • Top-Konditionen / günstige Zinsen • schnelle Rückrufe / Antworten • Servicelevel innerhalb von 24–48 Std. • professionelle Banken-Ergebnisauswertung Vertrauen Sie auf Kompetenz, Marktüberblick und persönliche Betreuung – damit Ihr Immobilienvorhaben sicher, planbar und zu besten Konditionen realisiert werden kann. Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen jederzeit engagiert zur Seite und entwickelt für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sie planen im Zuge des Erwerbs den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Mit unserer fundierten Marktkenntnis, einer professionellen Vermarktungsstrategie und einer qualifizierten Interessentenkartei sorgen wir für eine zielgerichtete, diskrete und erfolgreiche Abwicklung. 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