Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter Halle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86859

Kaufpreis

2.095.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

15.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung.

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)

Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr

Ausstattung

große Betriebsleiterwohnung
beheizte Hallen
Außenstellplätze
separate WC´s
Leichtflüssigkeitsabscheider in der Halle
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Igling, in einem Gewerbegebiet, rd. 8 km von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe verlaufende B 17, durch welche in wenigen Kilometern die BAB 96 erreicht werden kann, gut gegeben. Es besteht somit eine gute Anbindung zu den Großstädten München und Augsburg. Anschluss an den ÖPNV ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben.

Objektbeschreibung Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m². Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet) Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich. Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung) Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr Ausstattung - große Betriebsleiterwohnung - beheizte Hallen - Außenstellplätze - separate WC´s - Leichtflüssigkeitsabscheider in der Halle - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Igling, in einem Gewerbegebiet, rd. 8 km von der Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe verlaufende B 17, durch welche in wenigen Kilometern die BAB 96 erreicht werden kann, gut gegeben. Es besteht somit eine gute Anbindung zu den Großstädten München und Augsburg. Anschluss an den ÖPNV ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben.