Familienidylle im Grünen: Mehrgenerationenhaus mit 2 Einliegerwohnungen auf weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf!

Dieses moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Hauptwohneinheit, während das Obergeschoss derzeit in zwei separate, als Einliegerwohnungen nutzbare Einheiten aufgeteilt ist. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 936 m² genießen Sie viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei vollwertige Küchen.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Gestaltung und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, zeitgemäßen Einbauküche samt moderner Geräte, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, hier einen Kaminofen zu installieren, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornsteinabzug realisierbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein elegantes Masterbad sowie ein separates Gästebad.

Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: eine überdachte Südterrasse, ein Pool, ein gemütlicher Grillplatz, ein Gartenhaus sowie gewachsener, alter Baumbestand schaffen eine private Wohlfühloase im Grünen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitärinstallationen, der Leitungen, der Fenster im Erdgeschoss, der Elektrik sowie des Fassadenanstrichs und des Innenausbaus. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, die Dacheindeckung erneuert und das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2021 sowie den Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. So konnte der Energieverbrauch im vergangenen Jahr auf 196kWh gesenkt werden (entspricht Energieklasse F).

Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch zu teilen. Im hinteren Bereich könnte so ein weiteres Wohngebäude entstehen.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße von ca. 936 m² - Teilung möglich
Lage in ruhiger, idyllischer Wohnstraße
Zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen im OG
Insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer
Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
Südterrasse
Außenpool im Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Vollunterkellert
Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
Installation eines Kaminofens möglich

Lage Kaulsdorf, im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Kaulsdorfer Seen, sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Wuhle, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist Kaulsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Mit S-Bahn, U-Bahn oder dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Straßen und benachbarten Ortsteilen.

Insgesamt bietet Kaulsdorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner City.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf! Dieses moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Hauptwohneinheit, während das Obergeschoss derzeit in zwei separate, als Einliegerwohnungen nutzbare Einheiten aufgeteilt ist. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 936 m² genießen Sie viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei vollwertige Küchen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Gestaltung und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, zeitgemäßen Einbauküche samt moderner Geräte, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, hier einen Kaminofen zu installieren, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornsteinabzug realisierbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein elegantes Masterbad sowie ein separates Gästebad. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: eine überdachte Südterrasse, ein Pool, ein gemütlicher Grillplatz, ein Gartenhaus sowie gewachsener, alter Baumbestand schaffen eine private Wohlfühloase im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitärinstallationen, der Leitungen, der Fenster im Erdgeschoss, der Elektrik sowie des Fassadenanstrichs und des Innenausbaus. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, die Dacheindeckung erneuert und das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2021 sowie den Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. So konnte der Energieverbrauch im vergangenen Jahr auf 196kWh gesenkt werden (entspricht Energieklasse F). Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch zu teilen. Im hinteren Bereich könnte so ein weiteres Wohngebäude entstehen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße von ca. 936 m² - Teilung möglich - Lage in ruhiger, idyllischer Wohnstraße - Zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen im OG - Insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer - Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC - Südterrasse - Außenpool im Garten - Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Vollunterkellert - Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze - Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Installation eines Kaminofens möglich Lage Kaulsdorf, im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Kaulsdorfer Seen, sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Wuhle, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist Kaulsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Mit S-Bahn, U-Bahn oder dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Straßen und benachbarten Ortsteilen. Insgesamt bietet Kaulsdorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner City.