Interessante Kapitalanlage in aufstrebendem Viertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gara

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Osten

Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im gefragten Stuttgarter Stadtteil Stöckach.

Das Quartier zählt zu den Stadtlagen, in die seit Jahren gezielt investiert wird – urbane Nähe, sehr gute Anbindung und eine kontinuierliche Aufwertung machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein stimmiges Raumkonzept.

Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² ist angenehm ruhig gelegen und bietet Platz für ein sonniges Frühstück, entspannte Feierabendstunden oder ein Glas Wein am Abend.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Hauptgebäude, erreichbar über die Hofeinfahrt – ein seltenes und wertstabiles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Die Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Ob als solide Kapitalanlage (z. B. auch für eine 3-Zimmer-WG) oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses attraktive Angebot gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

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Ausstattung & Eckdaten • 3 helle Zimmer • ca. 67 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) • Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) • Vermietet seit 06/2010 • Einbauküche • Gas-Etagenheizung • Tageslichtbad • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) • 2 Kellerräume • 1 abschließbare Dachkammer • Garage im Hauptgebäude (ca. 6,16 × 2,70 m ≈ 16,6 m²)

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Modernisierungen (Auszug) • 2026: Erneuerung Hauseingangstüre • 2018: Treppenhaussanierung • 2010: Elektrik und Stromleitungen • 2010: Bad inkl. Leitungen • 2010: Gas-Etagenheizung • 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung • 2009: Fassadensanierung • 2009: Wärmedämmung der Nordfassade • ca. 1990: Kunststofffenster

Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und zugleich dynamisch aufgewerteten Stadtteil im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Investitionslagen der Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Osten Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im gefragten Stuttgarter Stadtteil Stöckach. Das Quartier zählt zu den Stadtlagen, in die seit Jahren gezielt investiert wird – urbane Nähe, sehr gute Anbindung und eine kontinuierliche Aufwertung machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein stimmiges Raumkonzept. Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² ist angenehm ruhig gelegen und bietet Platz für ein sonniges Frühstück, entspannte Feierabendstunden oder ein Glas Wein am Abend. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss. Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Hauptgebäude, erreichbar über die Hofeinfahrt – ein seltenes und wertstabiles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Die Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Ob als solide Kapitalanlage (z. B. auch für eine 3-Zimmer-WG) oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial. Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses attraktive Angebot gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. ⸻ Ausstattung & Eckdaten • 3 helle Zimmer • ca. 67 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) • Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) • Vermietet seit 06/2010 • Einbauküche • Gas-Etagenheizung • Tageslichtbad • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) • 2 Kellerräume • 1 abschließbare Dachkammer • Garage im Hauptgebäude (ca. 6,16 × 2,70 m ≈ 16,6 m²) ⸻ Modernisierungen (Auszug) • 2026: Erneuerung Hauseingangstüre • 2018: Treppenhaussanierung • 2010: Elektrik und Stromleitungen • 2010: Bad inkl. Leitungen • 2010: Gas-Etagenheizung • 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung • 2009: Fassadensanierung • 2009: Wärmedämmung der Nordfassade • ca. 1990: Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und zugleich dynamisch aufgewerteten Stadtteil im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Investitionslagen der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart