Sympathischer Zweitwohnsitz in Neßmersiel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Neßmersiel vereint behaglichen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten empfängt ein kleiner Flur, der harmonisch in die weiteren Räume überleitet. Das komfortable Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche durch zeitgemäße Ausstattung und angenehme Helligkeit überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Hier entsteht durch die Einbauküche mit Schrankzeile und die große Fensterfront ein luftiges Wohngefühl. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt, ergänzt durch eine elektrische Markise, zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein durchgehend verlegter, optisch ansprechender Korkboden in Fliesenoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgt für ein stimmiges Ambiente. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses tragen zur hohen Lebensqualität bei: Ein pflegeleichter Garten mit Grillplatz steht allen Eigentümern zur freien Nutzung zur Verfügung und schafft Raum für gesellige Momente. Praktisch ist zudem der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Co. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar sowie das Inventar enthalten - ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Ein zugeteilter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung verbindet Nordsee-Flair mit durchdachtem Wohnkonzept und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in Neßmersiel
Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit elektrischer Markise
Einheitlicher Korkboden in Fliesenoptik
Außenrollläden
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Co.
Separater Waschraum
Gemeinschaftliche Gaszentralheizung (erneuert 2002)
Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
Zugeordneter PKW-Stellplatz
Keine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung vorhanden

Lage Diese voll ausgestattete Wohnung befindet sich inmitten einer beliebten Ferienhaussiedlung in Neßmersiel. Ein Supermarkt mit Bäcker, bei dem es ein gutes Sortiment an Frühstücksbrötchen gibt, liegt nur etwa 250 m von Ihnen entfernt. Der attraktive Küstenbadeort Neßmersiel liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Am Strand befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere im Ort. In Neßmersiel selbst befinden sich außerdem zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2026 wurde das neue Indoor-Freizeitcenter "AndersWelt" mit Kegelbahn und Kino eröffnet. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

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Der attraktive Küstenbadeort Neßmersiel liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Am Strand befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere im Ort. In Neßmersiel selbst befinden sich außerdem zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2026 wurde das neue Indoor-Freizeitcenter "AndersWelt" mit Kegelbahn und Kino eröffnet. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 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