Für die junge Familie: Haus im Haus mit riesigem Garten in Stuttgart

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Durch einen separaten, privaten Eingang und die geschickte Architektur als Anbau in einer Baulücke genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre für Ihre Familie.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² (netto ca. 102 m²) erwartet Sie ein Zuhause, das 2015 umfassend modernisiert wurde und sich für die Familie mit Haustieren anbietet.

Aus dem Wohnzimmer sehen Sie das Glanzstück der Immobilie: der fast 300 m² große Garten, der im Großraum Stuttgart in dieser Ausprägung bei einer Eigentumswohnung Seltenheitswert hat.

Das Badezimmer wurde 2015 zu einer 13 m² großen "Wellness Oase" umgebaut. Mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer bodenebenen Echtglasdusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. Zusammen mit der Fußbodenheizung und dem Handtuchwärmer bleiben hier keine Wünsche offen. Geschickt ist hier, dass sich Waschmaschine und Trockner hinter einem Vorhang verstecken lassen und somit die Wäsche innerhalb der Wohnung gewaschen werden kann.

Zum Objekt gehört zudem eine ca. 29 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Werkstatt- und Hobbyraumpotential. Diese ist von einem Durchgang über den Garten erreichbar.

Ausstattung -Wohnen wie im Haus mit Privatgarten am Waldrand in attraktiver Lage -sehr großes Gartengrundstück, insgesamt ca. 275m², aufgeteilt 25m²+250m² -einmalige 3,5 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 119m² (netto ca. 102 m²) Wohnfläche und gehobener Ausstattung -großer Garten mit Gartenhäuschen für Utensilien oder zum Verweilen, großer Terrasse und Pergola -perfekte Lage durch nach hinten versetztem Haus, separater Eingang zur Eigentumswohnung -Exklusives Ambiente vorhanden: Marmorboden (derzeit mit Laminat übderdeckt) mit Fußbodenheizung plus Radiator-Heizung (Radiator Heizung nicht in Küche und Wohnzimmer) -wunderschönes Tageslicht-Wellnessbad mit Eckbadewanne, großer Echtglasdusche, Ausstattung mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Doppelwaschtisch mit Einbaumöbeln, Anschluss für Waschmaschine -große Glasfront des Wohn- und Schlafzimmers, die einen tollen Blick in den großenn Garten bietet -neuwertige Küche mit modernen Elektro-Einbaugeräten, Bar und vielen Verstaumöglichkeiten -großzügige Doppel-Garage mit 29m², viele Stau- und Nutzräume, mit Durchgang zur Wohnung -Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien: die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft und ruhigem/unabhängigem Wohnen im Erdgeschoss durch den separaten Eingang miteinander vereint -modernisierte Haustechnik mit Öl-Brennwert-Heizung, aktueller Energiekennwert 168kWh, gute Wartungshistorie: 2010 Einbau neuer Kunststofffenster, 2015 umfangreiche Renovierung -sehr gute Zukunftsperspektive für Wertentwicklung, sei es durch die Bausubstanz als auch durch die einmalige Lage

Alle Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben in dieser Beschreibung wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den an COS kommunizierten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage Diese einmalige, an ein Mehrfamilienhaus angebaute Wohnung mit ihrer tollen Ausstattung und dem riesigen Grundstück liegt in Stuttgart-Rohr in der Schmellbachstraße in sehr gefragter Lage, im Grünen, nahe am Waldrand des angrenzendes Glemswaldes.

Die Schmellbachstraße führt durch ein gewachsenes Wohngebiet, mit angenehmer Nachbarschaft, mit so gut wie keinem Durchgangsverkehr. Lediglich die Jogger und Spaziergänger, welche die bekannten Wanderwege zum Schmellbachtal nutzen wollen, haben ein Anliegen dieses gefragte Gebiet von außen zu befahren. Die gefragte Wohngegend zeichnet sich durch die seltene Kombination von ruhigem Wohnen im Grünen, als auch der sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

Bisher ist Vaihingen und speziell Rohr ein Geheimtipp der beliebten Stadtgebiete von Stuttgart, jedoch sind wir uns von COS-Immobilien sehr sicher, dass diese einmalige Standortqualität zu einer positiven Wertperspektive führen wird.

Die Bebauung rund um das Mehrfamilienhaus ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Wohngebiet ist langsam gewachsen, hier wird es auch in den nächsten Jahren keine wesentlichen Veränderungen geben.

Trotz der Waldrand-Idylle besteht eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der charmante Ortskern „Rohrer Höhe“ bietet alles für den täglichen Bedarf, ob Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie Restaurants.

Die S-Bahn (S1/S2/S3) ist in wenigen Minuten zu erreichen und unmittelbar zur Lage des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle (82/86) mit welchen man alle 10 Minuten nach Vaihingen bzw. dem Vaihinger Bahnhof gebracht wird. Hierüber lässt sich die Innenstadt von Stuttgart sowie der Flughafen einfach über die U-Stadtbahn erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Autobahnkreuz Stuttgart, über welche im Anschluss die A8/A81 erreicht wird.

Sonstiges Diese Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dank des großzügigen Grundstücks und der erstklassigen Lage in Stuttgart-Rohr.

Verkaufspreis von 440.000€ für die Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses, die Küche und den den Garten. 25.000€ für die Doppelgarage.

Stark reduzierte Maklerprovision von insgesamt 3%, die dem Käufer und dem Verkäufer zugute kommt. Die Maklerprovision wird nach §656c BGB auf den Verkäufer und Käufer hälftig aufgeteilt. Also 1,5% für jede Seite.

Konkrete Fragen zum Objekt und der Rahmenbedingungen können via Email angefragt werden: cos-immobilien.de

Objektbeschreibung Privatsphäre und Individualität neu definiert, denn diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt. Durch einen separaten, privaten Eingang und die geschickte Architektur als Anbau in einer Baulücke genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre für Ihre Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² (netto ca. 102 m²) erwartet Sie ein Zuhause, das 2015 umfassend modernisiert wurde und sich für die Familie mit Haustieren anbietet. Aus dem Wohnzimmer sehen Sie das Glanzstück der Immobilie: der fast 300 m² große Garten, der im Großraum Stuttgart in dieser Ausprägung bei einer Eigentumswohnung Seltenheitswert hat. Das Badezimmer wurde 2015 zu einer 13 m² großen "Wellness Oase" umgebaut. Mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer bodenebenen Echtglasdusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. Zusammen mit der Fußbodenheizung und dem Handtuchwärmer bleiben hier keine Wünsche offen. Geschickt ist hier, dass sich Waschmaschine und Trockner hinter einem Vorhang verstecken lassen und somit die Wäsche innerhalb der Wohnung gewaschen werden kann. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 29 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Werkstatt- und Hobbyraumpotential. Diese ist von einem Durchgang über den Garten erreichbar. Ausstattung -Wohnen wie im Haus mit Privatgarten am Waldrand in attraktiver Lage -sehr großes Gartengrundstück, insgesamt ca. 275m², aufgeteilt 25m²+250m² -einmalige 3,5 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 119m² (netto ca. 102 m²) Wohnfläche und gehobener Ausstattung -großer Garten mit Gartenhäuschen für Utensilien oder zum Verweilen, großer Terrasse und Pergola -perfekte Lage durch nach hinten versetztem Haus, separater Eingang zur Eigentumswohnung -Exklusives Ambiente vorhanden: Marmorboden (derzeit mit Laminat übderdeckt) mit Fußbodenheizung plus Radiator-Heizung (Radiator Heizung nicht in Küche und Wohnzimmer) -wunderschönes Tageslicht-Wellnessbad mit Eckbadewanne, großer Echtglasdusche, Ausstattung mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Doppelwaschtisch mit Einbaumöbeln, Anschluss für Waschmaschine -große Glasfront des Wohn- und Schlafzimmers, die einen tollen Blick in den großenn Garten bietet -neuwertige Küche mit modernen Elektro-Einbaugeräten, Bar und vielen Verstaumöglichkeiten -großzügige Doppel-Garage mit 29m², viele Stau- und Nutzräume, mit Durchgang zur Wohnung -Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien: die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft und ruhigem/unabhängigem Wohnen im Erdgeschoss durch den separaten Eingang miteinander vereint -modernisierte Haustechnik mit Öl-Brennwert-Heizung, aktueller Energiekennwert 168kWh, gute Wartungshistorie: 2010 Einbau neuer Kunststofffenster, 2015 umfangreiche Renovierung -sehr gute Zukunftsperspektive für Wertentwicklung, sei es durch die Bausubstanz als auch durch die einmalige Lage Alle Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben in dieser Beschreibung wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den an COS kommunizierten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Diese einmalige, an ein Mehrfamilienhaus angebaute Wohnung mit ihrer tollen Ausstattung und dem riesigen Grundstück liegt in Stuttgart-Rohr in der Schmellbachstraße in sehr gefragter Lage, im Grünen, nahe am Waldrand des angrenzendes Glemswaldes. Die Schmellbachstraße führt durch ein gewachsenes Wohngebiet, mit angenehmer Nachbarschaft, mit so gut wie keinem Durchgangsverkehr. Lediglich die Jogger und Spaziergänger, welche die bekannten Wanderwege zum Schmellbachtal nutzen wollen, haben ein Anliegen dieses gefragte Gebiet von außen zu befahren. Die gefragte Wohngegend zeichnet sich durch die seltene Kombination von ruhigem Wohnen im Grünen, als auch der sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Bisher ist Vaihingen und speziell Rohr ein Geheimtipp der beliebten Stadtgebiete von Stuttgart, jedoch sind wir uns von COS-Immobilien sehr sicher, dass diese einmalige Standortqualität zu einer positiven Wertperspektive führen wird. Die Bebauung rund um das Mehrfamilienhaus ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Wohngebiet ist langsam gewachsen, hier wird es auch in den nächsten Jahren keine wesentlichen Veränderungen geben. Trotz der Waldrand-Idylle besteht eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der charmante Ortskern „Rohrer Höhe“ bietet alles für den täglichen Bedarf, ob Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie Restaurants. Die S-Bahn (S1/S2/S3) ist in wenigen Minuten zu erreichen und unmittelbar zur Lage des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle (82/86) mit welchen man alle 10 Minuten nach Vaihingen bzw. dem Vaihinger Bahnhof gebracht wird. Hierüber lässt sich die Innenstadt von Stuttgart sowie der Flughafen einfach über die U-Stadtbahn erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Autobahnkreuz Stuttgart, über welche im Anschluss die A8/A81 erreicht wird. Sonstiges Diese Immobilie bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dank des großzügigen Grundstücks und der erstklassigen Lage in Stuttgart-Rohr. Verkaufspreis von 440.000€ für die Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses, die Küche und den den Garten. 25.000€ für die Doppelgarage. Stark reduzierte Maklerprovision von insgesamt 3%, die dem Käufer und dem Verkäufer zugute kommt. Die Maklerprovision wird nach §656c BGB auf den Verkäufer und Käufer hälftig aufgeteilt. Also 1,5% für jede Seite. Konkrete Fragen zum Objekt und der Rahmenbedingungen können via Email angefragt werden: cos-immobilien.de