🏡 Neuwertig. Bezugsfrei. Energieeffizient. 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz in Eitorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertig. Lichtdurchflutet. Bezugsfrei. Eine Wohnung, die zeigt, wie moderner Wohnkomfort heute aussehen kann.

Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort versteht: Hier wurde nicht nur Wohnraum geschaffen. Hier wurde ein Lebensraum komponiert.

In Eitorf erwartet Sie eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl auf bemerkenswert stimmige Weise miteinander verbindet.

✨ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2022, bequem erreichbar über den Personenaufzug.

Schon beim ersten Eindruck fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht durch bodentiefe Fensterelemente, klare Linien, eine moderne Gestaltung und ein Wohngefühl, das gleichzeitig hochwertig und unaufdringlich wirkt.

✨ Die Wohnfläche verteilt sich elegant auf:

✦ einen einladenden Flur ✦ einen praktischen Hauswirtschaftsraum ✦ ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche ✦ ein geräumiges Schlafzimmer ✦ ein großzügiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer ✦ einen hellen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche ✦ einen überdachten Balkon als geschützten Außenbereich

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtdurchflutet und angenehm klar gestaltet, entsteht hier ein Raum, der nicht nur funktioniert, sondern Atmosphäre schafft.

Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Geschützt, ruhig und alltagstauglich.

Besondere Akzente setzen die modernen Decken in Betonoptik sowie die hochwertigen Designleuchten, die in der Wohnung verbleiben und dem Gesamtbild eine stilvolle, urbane Note verleihen.

✨ Auch technisch überzeugt diese Wohnung:

✦ Energieeffizienzklasse A, ✦ effiziente Gas-Brennwertheizung, ✦ Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser sowie ✦ angenehme Fußbodenheizung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide energetische Grundlage.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Video-Gegensprechanlage und ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

✨ Besonders interessant: Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten.

Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine neuwertige, energieeffiziente und gut vermietbare Wohnung mit moderner Ausstattung suchen.

Diese Wohnung ist kein lauter Auftritt. Sie ist ein stilles Qualitätsversprechen.

✨ Neuwertig. Hell. Energieeffizient. Mit Balkon, Aufzug, Stellplatz und einer Ausstattung, die jeden Tag spürbar besser macht.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Ausstattung - moderner Neubaukomfort mit klarer architektonischer Handschrift

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre neuwertige Qualität, sondern durch ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und spürbarem Wohnkomfort.

✦ Bezugsfrei ✦ Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten ✦ Baujahr 2022 ✦ Massive monolithische Ziegelbauweise ✦ Komfortabler Personenaufzug

✦ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich ✦ Helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente ✦ Balkon mit ca. 6,76 m², Glasgeländer und geschützter Ausrichtung ✦ Fenster mit 3-fach-Verglasung ✦ Elektrische Rollläden ✦ Angenehme Fußbodenheizung

✦ Moderne Decken in Betonoptik als besonderes Gestaltungselement ✦ Hochwertige Designleuchten, die in der Wohnung verbleiben ✦ Stilvolle, klare Wohnatmosphäre mit moderner Architekturwirkung

✦ Modernes Tageslichtbad mit ca. 9,58 m² ✦ Badewanne und bodengleiche Walk-in-Dusche ✦ Hochwertige Echtglas-Duschabtrennung ✦ Großformatige Fliesen ✦ Stilvolle dunkle Akzentflächen ✦ Wandhängendes WC

✦ Effiziente Gebäudetechnik mit Gas-Brennwertheizung ✦ Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser ✦ Energieeffizienzklasse A

✦ Video-Gegensprechanlage ✦ Separater Kellerraum ✦ Gemeinschaftlicher Fahrradraum ✦ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ✦ Zugehöriger PKW-Stellplatz

✦ Gepflegte Außenanlage, Einfriedung und Zugänge ✦ Grüne Hang- / Waldlage hinter dem Haus

Eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern im Alltag spürbar überzeugt — hell, effizient, hochwertig und konsequent durchdacht.

Lage Lage - zwischen Alltag, Natur und guter Verbindung

Diese Wohnung liegt in Eitorf, einer Gemeinde im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, die genau jene Mischung bietet, die viele Käufer suchen: ein ruhigeres Wohngefühl, spürbare Naturnähe und dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Eitorf ist als Mittelzentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises eingeordnet und bietet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur vor Ort.

Die Wohnlage verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die grüne Hang- und Waldlage hinter dem Haus unterstreicht den besonderen Charakter des Standortes: ruhig, wohnlich und nah an der Natur.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über den Bahnhof Eitorf bestehen Verbindungen unter anderem mit der S12 in Richtung Hennef, Siegburg, Troisdorf und Köln sowie mit dem RE9 in Richtung Köln, Siegburg/Bonn, Hennef, Au (Sieg) und Siegen.

Eine Lage für Menschen, die modernen Wohnkomfort nicht mitten im Lärm suchen — sondern dort, wo Alltag, Natur und Erreichbarkeit in ein angenehmes Gleichgewicht kommen.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Neuwertig. Lichtdurchflutet. Bezugsfrei. Eine Wohnung, die zeigt, wie moderner Wohnkomfort heute aussehen kann. Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort versteht: Hier wurde nicht nur Wohnraum geschaffen. Hier wurde ein Lebensraum komponiert. In Eitorf erwartet Sie eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl auf bemerkenswert stimmige Weise miteinander verbindet. ✨ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2022, bequem erreichbar über den Personenaufzug. Schon beim ersten Eindruck fällt auf, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht durch bodentiefe Fensterelemente, klare Linien, eine moderne Gestaltung und ein Wohngefühl, das gleichzeitig hochwertig und unaufdringlich wirkt. ✨ Die Wohnfläche verteilt sich elegant auf: ✦ einen einladenden Flur ✦ einen praktischen Hauswirtschaftsraum ✦ ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche ✦ ein geräumiges Schlafzimmer ✦ ein großzügiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer ✦ einen hellen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche ✦ einen überdachten Balkon als geschützten Außenbereich Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtdurchflutet und angenehm klar gestaltet, entsteht hier ein Raum, der nicht nur funktioniert, sondern Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Geschützt, ruhig und alltagstauglich. Besondere Akzente setzen die modernen Decken in Betonoptik sowie die hochwertigen Designleuchten, die in der Wohnung verbleiben und dem Gesamtbild eine stilvolle, urbane Note verleihen. ✨ Auch technisch überzeugt diese Wohnung: ✦ Energieeffizienzklasse A, ✦ effiziente Gas-Brennwertheizung, ✦ Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser sowie ✦ angenehme Fußbodenheizung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide energetische Grundlage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Video-Gegensprechanlage und ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden das Angebot ab. ✨ Besonders interessant: Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine neuwertige, energieeffiziente und gut vermietbare Wohnung mit moderner Ausstattung suchen. Diese Wohnung ist kein lauter Auftritt. Sie ist ein stilles Qualitätsversprechen. ✨ Neuwertig. Hell. Energieeffizient. Mit Balkon, Aufzug, Stellplatz und einer Ausstattung, die jeden Tag spürbar besser macht. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Ausstattung - moderner Neubaukomfort mit klarer architektonischer Handschrift Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre neuwertige Qualität, sondern durch ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und spürbarem Wohnkomfort. ✦ Bezugsfrei ✦ Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten ✦ Baujahr 2022 ✦ Massive monolithische Ziegelbauweise ✦ Komfortabler Personenaufzug ✦ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich ✦ Helle Räume durch bodentiefe Fensterelemente ✦ Balkon mit ca. 6,76 m², Glasgeländer und geschützter Ausrichtung ✦ Fenster mit 3-fach-Verglasung ✦ Elektrische Rollläden ✦ Angenehme Fußbodenheizung ✦ Moderne Decken in Betonoptik als besonderes Gestaltungselement ✦ Hochwertige Designleuchten, die in der Wohnung verbleiben ✦ Stilvolle, klare Wohnatmosphäre mit moderner Architekturwirkung ✦ Modernes Tageslichtbad mit ca. 9,58 m² ✦ Badewanne und bodengleiche Walk-in-Dusche ✦ Hochwertige Echtglas-Duschabtrennung ✦ Großformatige Fliesen ✦ Stilvolle dunkle Akzentflächen ✦ Wandhängendes WC ✦ Effiziente Gebäudetechnik mit Gas-Brennwertheizung ✦ Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser ✦ Energieeffizienzklasse A ✦ Video-Gegensprechanlage ✦ Separater Kellerraum ✦ Gemeinschaftlicher Fahrradraum ✦ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ✦ Zugehöriger PKW-Stellplatz ✦ Gepflegte Außenanlage, Einfriedung und Zugänge ✦ Grüne Hang- / Waldlage hinter dem Haus Eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern im Alltag spürbar überzeugt — hell, effizient, hochwertig und konsequent durchdacht. Lage Lage - zwischen Alltag, Natur und guter Verbindung Diese Wohnung liegt in Eitorf, einer Gemeinde im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, die genau jene Mischung bietet, die viele Käufer suchen: ein ruhigeres Wohngefühl, spürbare Naturnähe und dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Eitorf ist als Mittelzentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises eingeordnet und bietet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur vor Ort. Die Wohnlage verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die grüne Hang- und Waldlage hinter dem Haus unterstreicht den besonderen Charakter des Standortes: ruhig, wohnlich und nah an der Natur. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über den Bahnhof Eitorf bestehen Verbindungen unter anderem mit der S12 in Richtung Hennef, Siegburg, Troisdorf und Köln sowie mit dem RE9 in Richtung Köln, Siegburg/Bonn, Hennef, Au (Sieg) und Siegen. Eine Lage für Menschen, die modernen Wohnkomfort nicht mitten im Lärm suchen — sondern dort, wo Alltag, Natur und Erreichbarkeit in ein angenehmes Gleichgewicht kommen. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de