"Charmante Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia – echtes Wohlfühlambiente"

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet, sodass jeder Bereich seinen eigenen Platz hat und dennoch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viele Möglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort zum Schlafen oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Durch die Lage im Dachgeschoss wirken die Räume besonders hell und freundlich und strahlen eine offene, warme Atmosphäre aus.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia. Sie lädt dazu ein, den Morgen entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet genügend Platz – sogar für einen kleinen Essbereich – und fügt sich angenehm in das wohnliche Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar abschalten.

Parkett in den Wohnräumen und im Flur schafft eine warme, behagliche Stimmung, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Praktisch und im Alltag sehr willkommen: Eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe bietet wertvollen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 von der Leipziger Firma Hildebrand & Partner umfassend modernisiert und in Wohnungseigentum aufgeteilt – ein solides Fundament für nachhaltige Wertbeständigkeit. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Derzeit ist die Wohnung seit Oktober 2020 an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598,00 €. Damit bietet sie eine verlässliche Einnahmequelle – und gleichzeitig die Perspektive, sie später selbst zu nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen die Fotos die Wohnung im Leerstand sowie aus dem Jahr der Sanierung. Teilweise wurden Räume visualisiert, um Ihnen einen noch besseren Eindruck vom Wohngefühl zu vermitteln.

Lage Leipzig, eine lebendige Stadt im Herzen Mitteldeutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, beeindruckende Kulturstätten wie das Gewandhaus und die Thomaskirche sowie eine innovative Kreativszene. Sie zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg, im Osten Leipzigs, verbindet die urbane Vielfalt der Großstadt mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Hier erwarten Sie eine hervorragende Nahversorgung, grüne Rückzugsorte und eine aufstrebende kulturelle Szene.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Reudnitz-Thonberg, einem dynamischen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Der Lene-Voigt-Park ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt, und der Leipziger Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 3 Kilometern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in ca. 300 Metern, sowie verschiedene Restaurants und Cafés prägen das Umfeld. Einrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in Laufweite; die nächste Grundschule ist etwa 500 Meter entfernt. Kulturelle Highlights der Stadt, wie die Leipziger Oper oder das Museum der bildenden Künste, sind in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Leipziger Innenstadt genießt man alle Vorzüge urbanen Lebens mit kurzer Distanz zu Erholungsgebieten.

Sonstiges

Denkmalschutz
Reudnitz-Thonberg
drei Zimmer
Tageslichtbadezimmer
Balkon
Abstellkammer
vermietet zu 598€/Monat

Objektbeschreibung Diese besonders schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,66 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern vor allem durch das angenehme Wohngefühl, das sie vom ersten Moment an vermittelt. Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet, sodass jeder Bereich seinen eigenen Platz hat und dennoch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viele Möglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort zum Schlafen oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss wirken die Räume besonders hell und freundlich und strahlen eine offene, warme Atmosphäre aus. Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia. Sie lädt dazu ein, den Morgen entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet genügend Platz – sogar für einen kleinen Essbereich – und fügt sich angenehm in das wohnliche Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar abschalten. Parkett in den Wohnräumen und im Flur schafft eine warme, behagliche Stimmung, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Praktisch und im Alltag sehr willkommen: Eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe bietet wertvollen Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 von der Leipziger Firma Hildebrand & Partner umfassend modernisiert und in Wohnungseigentum aufgeteilt – ein solides Fundament für nachhaltige Wertbeständigkeit. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit ist die Wohnung seit Oktober 2020 an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598,00 €. Damit bietet sie eine verlässliche Einnahmequelle – und gleichzeitig die Perspektive, sie später selbst zu nutzen. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen die Fotos die Wohnung im Leerstand sowie aus dem Jahr der Sanierung. Teilweise wurden Räume visualisiert, um Ihnen einen noch besseren Eindruck vom Wohngefühl zu vermitteln. Lage Leipzig, eine lebendige Stadt im Herzen Mitteldeutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, beeindruckende Kulturstätten wie das Gewandhaus und die Thomaskirche sowie eine innovative Kreativszene. Sie zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg, im Osten Leipzigs, verbindet die urbane Vielfalt der Großstadt mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Hier erwarten Sie eine hervorragende Nahversorgung, grüne Rückzugsorte und eine aufstrebende kulturelle Szene. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Reudnitz-Thonberg, einem dynamischen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Der Lene-Voigt-Park ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt, und der Leipziger Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 3 Kilometern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in ca. 300 Metern, sowie verschiedene Restaurants und Cafés prägen das Umfeld. Einrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in Laufweite; die nächste Grundschule ist etwa 500 Meter entfernt. Kulturelle Highlights der Stadt, wie die Leipziger Oper oder das Museum der bildenden Künste, sind in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Leipziger Innenstadt genießt man alle Vorzüge urbanen Lebens mit kurzer Distanz zu Erholungsgebieten. Sonstiges * Denkmalschutz * Reudnitz-Thonberg * drei Zimmer * Tageslichtbadezimmer * Balkon * Abstellkammer * vermietet zu 598€/Monat