4-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlichem Denkmalsobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung (116 qm) in der 3. Etage; helle, praktisch und individuell geschnittene Zimmer; Top- Ausstattung. • Balkon mit Blick auf den Palmengarten (Clara-Zetkin-Park) voll ins Grüne. • Qualitativ hochwertige und gut durchdachte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten auf Top-Niveau (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube). • Schallentkoppelter Personenaufzug mit Halt auf jeder Etage in einem individuellen Korridor vor der Wohnung, komplett abgetrennt vom Treppenhaus. • Alle Wohnräume zentral vom Flur aus begehbar. • Wohnbereich mit integrierter Küche. • Große Holz-Isolierfenster (Schallschutz; 3fach-Verglasung) bringen viel Licht in die Räume. • Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett im Fischgräten-Muster in allen Wohnräumen und im Flur. • Edel ausgestattetes Designbad mit Badewanne und großzügiger Dusche; sehr geschmackvoll gefliest, mit Kristallspiegel, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und HD-TV-Anschluss. • Zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche. • Flur/Eingangsbereich bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. • Innenwände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; restaurierte Stuckdecken. • Vorrüstung für Klimaanlage vorhanden. • Edle Holz-Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen. • Downlights im Bad und im Flur. • Gut verteilte Steckdosen, in ausreichender Anzahl (über den Standard hinausgehend). • Gegensprechanlage mit Videofunktion. • Kabelanschluss in den Wohnräumen / Anbieter: Kabel Deutschland. • Highspeed-Internet (Glasfaser) technisch verfügbar • Zur Wohnung gehörender großer und trockener Keller. • 1 Stellplatz im Stapelparker im Innenhof zur Miete steht zur Verfügung. • Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in den Seitenstraßen zur Verfügung.

Lage Der im Westen liegende Stadtteil Lindenau ist ein kleines und ruhiges Viertel. Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Auenwald und dem Clara-Zetkin-Park mit seinem Palmengarten und den Flussläufen bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten an. Am Elsterbecken, welches die Innenstadt von Lindenau trennt und nur 100m vom Palmengartenpalais entfernt liegt, genießt man einen tollen Blick auf das Leipziger Stadtbild mit dem City-Tower. Es gibt eine umfangreiche Versorgungsinfrastruktur in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges Das angebotene Objekt befindet sich in einem der eindrucksvollsten Baudenkmäler Leipzigs, dem sog. Palmgartenpalais, auch unter dem Namen „Capa-Haus“ bekannt. Dieser Name bezieht sich auf die Fotoserie des bekannten Kriegsfotografen Robert Capa, der darin den „letzten Toten“ des 2. Weltkrieges dokumentierte („Last Man to Die“) – aufgenommen in eben jenem Haus. Die Bilder gingen damals um die Welt. Ein kleines Museum mit Café im Erdgeschoss beleuchtet diesen Hintergrund. Die Geschichte des Objektes ist aber auch so bemerkenswert: Erbaut in den Jahren 1909/1910 vom Architekten Otto Gerstenberger, zeigte das Palais schon damals die Bedürfnisse des wohlhabenden Leipziger Bürgertums: Repräsentative Fassadenelemente, Treppenhäuser und helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit Stuckdecken. Entstanden in der Blütezeit des Jugendstils, zeigt vor allem die Fassade gleichwohl Anleihen von Renaissance über Barock bis Art Deco in einzigartiger Weise. Während der DDR-Zeit und nach 1990 verfiel das Gebäude immer mehr; kurz vor dem geplanten Abriss erwarb es die Firma LS Denkmal GmbH & Co. KG und sanierte ab 2013 von Grund auf. Die Sanierung erwies sich selbst für den erfahrenen Bauträger als Herkulesaufgabe; das Ergebnis ist aber so gelungen, dass sie mit dem renommierten „Bernhard-Remmers-Preis“ nach Fertigstellung im Jahr 2016 ausgezeichnet wurde.

Objektbeschreibung Wohnen in angesagter Lage am Leipziger Grüngürtel zwischen den beliebten Stadtteilen Leutzsch, Plagwitz und Schleußig und in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Im neuen Glanz, nach langem „Dornröschenschlaf“, präsentiert sich das exklusiv sanierte Palmengartenpalais in direkter Nachbarschaft zum Clara-Zetkin-Park und den Leipziger Flussläufen. Ausstattung • Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung (116 qm) in der 3. Etage; helle, praktisch und individuell geschnittene Zimmer; Top- Ausstattung. • Balkon mit Blick auf den Palmengarten (Clara-Zetkin-Park) voll ins Grüne. • Qualitativ hochwertige und gut durchdachte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten auf Top-Niveau (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube). • Schallentkoppelter Personenaufzug mit Halt auf jeder Etage in einem individuellen Korridor vor der Wohnung, komplett abgetrennt vom Treppenhaus. • Alle Wohnräume zentral vom Flur aus begehbar. • Wohnbereich mit integrierter Küche. • Große Holz-Isolierfenster (Schallschutz; 3fach-Verglasung) bringen viel Licht in die Räume. • Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett im Fischgräten-Muster in allen Wohnräumen und im Flur. • Edel ausgestattetes Designbad mit Badewanne und großzügiger Dusche; sehr geschmackvoll gefliest, mit Kristallspiegel, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und HD-TV-Anschluss. • Zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche. • Flur/Eingangsbereich bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. • Innenwände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; restaurierte Stuckdecken. • Vorrüstung für Klimaanlage vorhanden. • Edle Holz-Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen. • Downlights im Bad und im Flur. • Gut verteilte Steckdosen, in ausreichender Anzahl (über den Standard hinausgehend). • Gegensprechanlage mit Videofunktion. • Kabelanschluss in den Wohnräumen / Anbieter: Kabel Deutschland. • Highspeed-Internet (Glasfaser) technisch verfügbar • Zur Wohnung gehörender großer und trockener Keller. • 1 Stellplatz im Stapelparker im Innenhof zur Miete steht zur Verfügung. • Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in den Seitenstraßen zur Verfügung. Lage Der im Westen liegende Stadtteil Lindenau ist ein kleines und ruhiges Viertel. Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Auenwald und dem Clara-Zetkin-Park mit seinem Palmengarten und den Flussläufen bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten an. Am Elsterbecken, welches die Innenstadt von Lindenau trennt und nur 100m vom Palmengartenpalais entfernt liegt, genießt man einen tollen Blick auf das Leipziger Stadtbild mit dem City-Tower. Es gibt eine umfangreiche Versorgungsinfrastruktur in der unmittelbaren Nähe. Sonstiges Das angebotene Objekt befindet sich in einem der eindrucksvollsten Baudenkmäler Leipzigs, dem sog. Palmgartenpalais, auch unter dem Namen „Capa-Haus“ bekannt. Dieser Name bezieht sich auf die Fotoserie des bekannten Kriegsfotografen Robert Capa, der darin den „letzten Toten“ des 2. Weltkrieges dokumentierte („Last Man to Die“) – aufgenommen in eben jenem Haus. Die Bilder gingen damals um die Welt. Ein kleines Museum mit Café im Erdgeschoss beleuchtet diesen Hintergrund. Die Geschichte des Objektes ist aber auch so bemerkenswert: Erbaut in den Jahren 1909/1910 vom Architekten Otto Gerstenberger, zeigte das Palais schon damals die Bedürfnisse des wohlhabenden Leipziger Bürgertums: Repräsentative Fassadenelemente, Treppenhäuser und helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit Stuckdecken. Entstanden in der Blütezeit des Jugendstils, zeigt vor allem die Fassade gleichwohl Anleihen von Renaissance über Barock bis Art Deco in einzigartiger Weise. Während der DDR-Zeit und nach 1990 verfiel das Gebäude immer mehr; kurz vor dem geplanten Abriss erwarb es die Firma LS Denkmal GmbH & Co. KG und sanierte ab 2013 von Grund auf. Die Sanierung erwies sich selbst für den erfahrenen Bauträger als Herkulesaufgabe; das Ergebnis ist aber so gelungen, dass sie mit dem renommierten „Bernhard-Remmers-Preis“ nach Fertigstellung im Jahr 2016 ausgezeichnet wurde.