Moderne 3-Raumwohnung mit sonniger Loggia direkt am Mariannenpark!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine stilvoll sanierte 3-Raumwohnung mit sonniger Loggia zum Kauf. Über den Flur erhält man einen separaten Zugang zu allen Wohnräumen. Weiterhin gelangt man über den hellen und geräumigen Wohnbereich zur angrenzenden Küche sowie der kleinen sonnigen Loggia. Die Küche lässt sich mittels einer Schiebetür separieren. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind klassisch geschnitten und bieten reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das modern sanierte Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung, dem WM-Anschluss, einem Handtuchheizkörper und einem Einbauradio ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird darüber hinaus durch eine Videowechselsprechanlage sowie eingebaute Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil im Objekt.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.600,00 Euro (Stand 02/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 306,30 Euro sind 224,70 Euro auf den Mieter umlegbar und 42,70 Euro fließen in die IHR ein. 38,90 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Sanierter Altbau in sehr ruhiger Seitenstraße im Stadtteil Schönefeld, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die B 87 gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto zur A 14. Zu idyllischen Spaziergängen, Sport und Freizeit lädt der nur wenige Gehminuten gelegene Mariannenpark sowie die sich in unmittelbarer Nähe des Parkes befindliche Schwimmhalle ein.

Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in kürzester Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1925 als Wohnhaus erbaut und im Jahr 2009 hochwertig saniert. Gemeinsam mit den Hauseingängen der Paul-Heyse-Str. 25, 29, 31 sowie der Heinkstraße 4 bilden sie einen einheitlichen Straßenzug und werden gemeinsam als WEG verwaltet. Die Objekte sind jeweils mit 3 Volletagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss konzipiert und verfügen insgesamt über 37 Wohneinheiten. Architektonisch sticht dabei besonders die farbige Putzgliederung im Art-Déco-Stil hervor. Zum Objekt gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Grillecke und Spielplatz, welcher gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden kann. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine stilvoll sanierte 3-Raumwohnung mit sonniger Loggia zum Kauf. Über den Flur erhält man einen separaten Zugang zu allen Wohnräumen. Weiterhin gelangt man über den hellen und geräumigen Wohnbereich zur angrenzenden Küche sowie der kleinen sonnigen Loggia. Die Küche lässt sich mittels einer Schiebetür separieren. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind klassisch geschnitten und bieten reichlich Platz zur individuellen Gestaltung. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das modern sanierte Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung, dem WM-Anschluss, einem Handtuchheizkörper und einem Einbauradio ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird darüber hinaus durch eine Videowechselsprechanlage sowie eingebaute Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil im Objekt. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.600,00 Euro (Stand 02/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 306,30 Euro sind 224,70 Euro auf den Mieter umlegbar und 42,70 Euro fließen in die IHR ein. 38,90 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Sanierter Altbau in sehr ruhiger Seitenstraße im Stadtteil Schönefeld, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die B 87 gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto zur A 14. Zu idyllischen Spaziergängen, Sport und Freizeit lädt der nur wenige Gehminuten gelegene Mariannenpark sowie die sich in unmittelbarer Nähe des Parkes befindliche Schwimmhalle ein. Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in kürzester Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.