Barrierefrei, modern, einziehen – Erdgeschoss mit 3 Zimmer
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
380.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Alfter. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet ca. 78,17 m² puren Wohnkomfort.
Als Erstbezug haben Sie die einzigartige Gelegenheit, diese Immobilie von Grund auf zu gestalten und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Edle Parkettböden in allen Wohnbereichen
- Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Ein Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert
- Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Ein privater Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt
Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, in Alfter Ihr neues Zuhause zu finden.
Ausstattung
- Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärmarken (Keramag, Grohe, Geberit)
- Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Aufzug (OTIS) über alle Etagen
- Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
- Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
- 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
- Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Lage
Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ausstattung
- Aufzug
- 14 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 14
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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