Hochwertiger Erstbezug nach Kernsanierung – Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität in S-West

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

728 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

617 €

pro m²

Beschreibung

Anfang 2026 wurden an der Wohnung durch Fachunternehmen alle Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, einschließlich Estricharbeiten, die Neugestaltung des Badezimmers, des WC's, der Austausch aller Wasserleitungen, die Überarbeitung der gesamten elektrischen Anlage innerhalb der Wohnung, den Austausch der gesamten Fenster und Türelementen zu den Balkonen, sowie den Einbau neuer Innentüren und der maßgefertigten Wohnungseingangstüre. Es wurden zudem eine neue Gastherme verbaut und eine Fußbodenheizung installiert.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1912 erbaut und aus 11 Parteien besteht. Die Wohnfläche umfasst ca. 73 m² und es gibt einen Süd-West-Balkon sowie einen Nord-West-Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und funktionale Wohnlösung legen. Durch die klare Struktur und die gute Flächennutzung bietet sie sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf kompaktem Raum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung gut geeignet.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Küchenbereich ist der Nord-West-Balkon zugänglich, der den Blick in den ruhigen Garten bietet.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das hochwertig gestaltete Badezimmer ist optimal angebunden und komfortabel nutzbar. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Die Deckenhöhe von über 2,85 m und die sichtbaren Balken unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Bosch-Therme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett verlegt, im Bad mit modernen Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem kann der Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

ZUR WOHNUNG

Allgemein:

2,5-Zimmer-Wohnung / 3. OG / 73 m² Wohnfläche
Umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2026
zwei Balkone - mit Stadtblick und Gartenblick
Helle, hohe und freundliche Räume
Fußbodenheizung - Gastherme von Bosch
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Neue Wohnungseingangstür nach Maß vom Schreiner
hochwertige Kassettentüren von Jeld Wen
hochwertiger Boden: Landhausdiele Eiche mit einer 4 mm Nutzschicht
hochwertige Bodenleisten: Massivholz Kiefer Fußleiste
Wände glatt verputzt Q3

Elektro:

3-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter
Steckdosen und Schalter Jung LS990 weiß
Elektrische Sprechanlage

Sanitär:

Tageslichtfenster im Bad
Begehbare bodentiefe Dusche
Armatur von Hansgrohe
Badkeramik von Laufen

ZUM HAUS

Neues Dach von 2012
Neue Elektroleitungen 2014
Großzügiger Gemeinschaftsgarten
Reinigungsservice (keine Kehrwoche)
Hausgeld 171€/mtl. davon 35,17€/mtl. für die Rücklagen
Verkehrsberuhigte Straße

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Stuttgart, genauer im beliebten Westen der Stadt. Der Stadtbezirk Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, gewachsene Strukturen sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Stuttgart-West ist mit der Größe von knapp 19 km² der größte von insgesamt fünf Innenstadtbezirken der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Hier wohnen und leben ca. 52.000 Einwohner. Das macht Westen Stuttgarts zu einer eigenen, mittelgroßen Stadt innerhalb der 207 km² großen Metropole am Neckar.

Der Stuttgart Westen ist das beliebteste Wohnviertel der Stadt. Ein charmantes Quartier zwischen Kräherwald und Bismarckplatz mit einzigartigem Flair, tollen Cafés, Restaurants, Straßenfesten, Kunst und Märkten. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Feinkost etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

An der fußläufigen Haltestelle Vogelsang sind eine Bus- und U-Bahnhaltestelle die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B14.

Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Kräherwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Stuttgarts. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Aussichtspunkte und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber eignet.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur: ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Etwaige Mängelansprüche aus durchgeführten Sanierungsarbeiten bestehen – soweit gesetzlich zulässig – ausschließlich gegenüber den jeweils ausführenden Fachunternehmen.Die verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten auf Grundlage eigenständiger Werkverträge mit den jeweiligen Fachfirmen. Der Verkäufer war nicht selbst ausführender Unternehmer.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.

Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Hochwertig kernsanierte Altbau-2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West mit offener Einbauküche, zwei Balkone und Fußbodenheizung. Lichtdurchflutete offene Räume mit den typischen Altbauelementen, wie beispielsweise hohe Decken und große Fensterflächen. Anfang 2026 wurden an der Wohnung durch Fachunternehmen alle Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, einschließlich Estricharbeiten, die Neugestaltung des Badezimmers, des WC's, der Austausch aller Wasserleitungen, die Überarbeitung der gesamten elektrischen Anlage innerhalb der Wohnung, den Austausch der gesamten Fenster und Türelementen zu den Balkonen, sowie den Einbau neuer Innentüren und der maßgefertigten Wohnungseingangstüre. Es wurden zudem eine neue Gastherme verbaut und eine Fußbodenheizung installiert. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1912 erbaut und aus 11 Parteien besteht. Die Wohnfläche umfasst ca. 73 m² und es gibt einen Süd-West-Balkon sowie einen Nord-West-Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und funktionale Wohnlösung legen. Durch die klare Struktur und die gute Flächennutzung bietet sie sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf kompaktem Raum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung gut geeignet. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Küchenbereich ist der Nord-West-Balkon zugänglich, der den Blick in den ruhigen Garten bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das hochwertig gestaltete Badezimmer ist optimal angebunden und komfortabel nutzbar. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhe von über 2,85 m und die sichtbaren Balken unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Bosch-Therme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett verlegt, im Bad mit modernen Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem kann der Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Ausstattung AUF EINEN BLICK ZUR WOHNUNG Allgemein: - 2,5-Zimmer-Wohnung / 3. OG / 73 m² Wohnfläche - Umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2026 - zwei Balkone - mit Stadtblick und Gartenblick - Helle, hohe und freundliche Räume - Fußbodenheizung - Gastherme von Bosch - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Neue Wohnungseingangstür nach Maß vom Schreiner - hochwertige Kassettentüren von Jeld Wen - hochwertiger Boden: Landhausdiele Eiche mit einer 4 mm Nutzschicht - hochwertige Bodenleisten: Massivholz Kiefer Fußleiste - Wände glatt verputzt Q3 Elektro: - 3-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter - Steckdosen und Schalter Jung LS990 weiß - Elektrische Sprechanlage Sanitär: - Tageslichtfenster im Bad - Begehbare bodentiefe Dusche - Armatur von Hansgrohe - Badkeramik von Laufen ZUM HAUS - Neues Dach von 2012 - Neue Elektroleitungen 2014 - Großzügiger Gemeinschaftsgarten - Reinigungsservice (keine Kehrwoche) - Hausgeld 171€/mtl. davon 35,17€/mtl. für die Rücklagen - Verkehrsberuhigte Straße Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Stuttgart, genauer im beliebten Westen der Stadt. Der Stadtbezirk Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, gewachsene Strukturen sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Stuttgart-West ist mit der Größe von knapp 19 km² der größte von insgesamt fünf Innenstadtbezirken der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Hier wohnen und leben ca. 52.000 Einwohner. Das macht Westen Stuttgarts zu einer eigenen, mittelgroßen Stadt innerhalb der 207 km² großen Metropole am Neckar. Der Stuttgart Westen ist das beliebteste Wohnviertel der Stadt. Ein charmantes Quartier zwischen Kräherwald und Bismarckplatz mit einzigartigem Flair, tollen Cafés, Restaurants, Straßenfesten, Kunst und Märkten. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Feinkost etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der fußläufigen Haltestelle Vogelsang sind eine Bus- und U-Bahnhaltestelle die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B14. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Kräherwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Stuttgarts. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Aussichtspunkte und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber eignet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur: ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Etwaige Mängelansprüche aus durchgeführten Sanierungsarbeiten bestehen – soweit gesetzlich zulässig – ausschließlich gegenüber den jeweils ausführenden Fachunternehmen.Die verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten auf Grundlage eigenständiger Werkverträge mit den jeweiligen Fachfirmen. Der Verkäufer war nicht selbst ausführender Unternehmer. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.